Gunnlaug Ormstunges gate 2

Gunnlaug ormtunges gate 2 har en ypperlig og praktisk beliggenhet i Levanger sentrum. Leiligheten ligger fint til i 3.etasje uten innsyn. Like rundt hjørnet har man tilgang på alt av dagligdagse servicefunksjoner som restauranter, jernbanestasjon, buss/taxisentral, bank, post, dagligvare og vinmonopol. Innen 1 km når man Nord Universitet/Røstad som gir et rikt sport- friluftstilbud. Her har man flotte rekreasjonsmuligheter med turstier og bademuligheter. Trønderhallen tilbyr aktiviteter som 3Ttreningssenter, svømmehall, klatrevegg og innendørshall. Beliggenheten er ettertraktet som følge av de korte avstandene til de største jobb- og studiestedene. Nord Universitet ligger ved Røstad innen gang/sykkelavstand, som tilbyr utdanningen innen bl.a førskolelærer, lærer, idrettsfag, musikk og helsevern. Sykehuset Levanger ligger også innen 15 minutters gange.

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel. Ansiennitet regnes fra dato for overtakelse av andelen.

Felleskostnadene fordeler seg slik: Felleskostnader enhet: kr 2 424,- Felleskostnader areal: kr 2 324,- Renter: kr 372,- Avdrag: kr 522,- Renter: kr 4 016,- TV/Internett: kr 590,- Fellesutgifter inkluderer bl.a: Felles utvendig husforsikring, renhold av fellesareal, kommunale avgifter og bomiljø.

kr 30 882 627
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 22.09.2026

kr 940 287
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 22.09.2026

Borettslaget har følgende felleslån: Lån 30526, DNB Bank ASA Type: Serielån, 4 terminer per år Rentesats per 22.09.2026: 5,81 % p.a. Antall terminer til innfrielse: 121 Saldo per 22.09.2026: kr 28 508 956,- Andel av saldo: kr 868 275,- Første termin: 28.02.2012 Neste avdrag: 28.05.2038 (siste termin 28.11.2056) Merknad: Ut ifra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 28.05.2038 utgjøre ca. kr 3 859,00 per måned for denne boligen. Lån 19862, DNB Bank ASA Type: Serielån, 4 terminer per år Rentesats per 22.09.2026: 5,96 % p.a. Antall terminer til innfrielse: 44,065 Saldo per 22.09.2026: kr 2 373 671,- Andel av saldo: kr 72 013,- Første termin/første avdrag: 28.02.2008 (siste termin 28.08.2037)

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning for felleskostnader. Borettslaget har lovbestemt panterett i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp) for krav på felleskostnader og andre krav knyttet til lagsforholdet. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Leiligheten disponerer parkeringsplass i felles kjellergarasje. Det er i tillegg oppmerkede plasser for gjesteparkering. Leiligheten disponerer parkeringsplass i felles kjellergarasje. Det er i tillegg oppmerkede plasser for gjesteparkering.Infrastruktur til elbillading er etablert. Det er p.t. ikke satt opp ladepunkt for elbil/ladbar hybridbil i tilknytning til parkeringsplassen. Ta kontakt med styret vedrørende informasjon om etablering av el-bil lader.

Tomteareal er 7 894 m² på eiet tomt.

Eiet tomt tilhørende eierseksjonssameiet, hvor borettslaget eier seksjon 1. Fellesarealene er pent opparbeidet med et skjermet indre gårdsrom/atrium med felles plen- og grøntarealer, beplantede blomsterkasser, hellelagte gangveier og sitteplasser. Adkomst til leilighetene skjer via svalganger og opparbeidet inngangsparti. Eiendommen har i tillegg felles utvendige parkeringsplasser. Uteområdene disponeres i fellesskap av beboerne.

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Kjøkken, stue, to soverom, bad, toalettrom, vaskerom og bod. I tillegg har leiligheten en balkong på 16 m². Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 4 m².

Leilighet oppført i 2007. Innvendig holder boligen i all hovedsak standard fra byggeåret. Innvendige overflater: Gulv: Parkett, fliser, våtromsvinyl og belegg. Vegger: Malt strie, fliser og malt glassfiberstrie. Himling: Himlingsplater og tak-ess. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat, utstyrt med oppvaskkum av rustfritt stål og komfyrvakt. Avtrekk er tilknyttet balansert ventilasjonsanlegg. Bad: Badet har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler, samt himlingsplater med downlights. Rommet er innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er avtrekk via balansert ventilasjon. Vaskerom: Vaskerommet har våtromsvinyl på gulv, vegger med malt glassfiberstrie og tak-ess i innvendig tak. Rommet er utstyrt med vaskekum og opplegg for vaskemaskin. Vaskerommet mangler eget avtrekk. Toalettrom: Toalettrommet har belegg på gulv og malt strie på vegger. Rommet er innredet med servant og innebygd toalett, og har avtrekk via balansert ventilasjon. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) med fordelerskap og stoppekran plassert på bad. - Innvendige avløpsrør er av PP-plast. - Bygget har sentral varmtvannsberedning. - Boligen har balansert ventilasjon med avtrekk fra kjøkken og toalettrom. - Elektrisk anlegg med automatsikringer fra byggeåret.

Hvitevarer på kjøkken medfølger handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 13.10.2026. Bygningen ble oppført i 2007, og leiligheten er oppført i én etasje. Veggkonstruksjonen er oppført i betong og er kledd med liggende panel og fasadeplater. Etasjeskillet er et betongdekke, og bærende konstruksjoner er av betong. Taket er et flatt tak tekket med papp. Vinduene er malte med 2-lags isolerglass. Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass, og innvendige dører er malte fyllingsdører. Det er en utkraget betongbalkong med fliser.

Elektrisitet. Elektriske varmekabler på bad. Det er elementpipe, men ikke tilkoblet ildsted. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen er regulert til angitt bebyggelse og anleggsformål kombinert med andre angitte hovedformål innenfor felt BAA-01 (delareal 7 256 m²), og et delareal på 433 m² er regulert til fortau (felt o_SF) og et delareal på 205 m² er regulert til veg (felt o_SV), i Levanger havn (plan-ID L2008007), vedtatt 22.05.2019. I henhold til reguleringsbestemmelsene § 3.1 stilles det krav om detaljregulering for ny bebyggelse: «For felt regulert til bebyggelse, jfr. Pbl § 12-5 nr.1, skal det foreligge vedtatt detaljregulering før det kan søkes byggetillatelse.» Eiendommen omfattes av Kommunedelplan Levanger sentrum 2018–2030 (plan-ID L2013007), ikrafttrådt 16.10.2019. I kommunedelplanen er 7 894 m² avsatt til sentrumsformål, nåværende. Eiendommen ligger innenfor Bestemmelsesområde #1 («Bykjernen»). I henhold til kommunedelplanens bestemmelser § 8.1 gjelder områdereguleringsplanen for Levanger havn (plan-ID L2008007) foran kommunedelplanens planbestemmelser og arealformål. Utsnitt av kommuneplankart og reguleringsplankart ligger vedlagt i salgsoppgaven. For kopi av hele reguleringsplanen og kommunedelplanen ta kontakt med megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

kr 67 112
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Borettslaget har inngått vedlikeholdsavtale med Bomidt. I 2024 ble det utført skifte av utelys mot svalgang, oppgradering av automatiske dører, ny port med lås på nødutgang, feste av løse fasadeplater, plenarbeid etter isbrann. I 2025 ble det montert dørautomatikk i trapperom og ny garasjeport i kjeller. Det ble i 2024 oppdaget skjeggkre i flere leiligheter. Det ble igangsatt giftbehandling i alle leiligheter i regi av Anticimex. Denne behandlingen var effektiv og borettslaget er pr. i dag så godt som fri skjeggkre. For regnskapsåret 2025 hadde borettslaget et årsresultat på kr 933 365. Borettslagets disponible midler utgjorde kr 2 799 466 pr. 31.12.2025. Konferer med megler angående dyrehold. Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Taksten er avholdt den 13.10.2026 av takstmann Anders Tannvik Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vaskerom - Ventilasjon TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Innvendig - Overflater - gulv - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Kjøkken - Overflater og innredning - Bad - Dokumentasjon for våtrom - Bad - Overflater, vegger og himling - Bad - Overflater gulv - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk - Bad - Sanitærutstyr og innredning - Toalettrom - Sanitærutstyr - Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Boligen ligger mer enn 2 etasjer over bakkeplan og det er ikke krav om utførelse av radonmåling.