Sjøgata 25 H

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett. Dersom andel skifter eier har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett

Felleskostnader

kr 11 556 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Rener på fellesgjeld: Kr 8 259,- Oppvarming: Kr 536,- Felleskostnader- fordelt pr enhet: Kr 346,- Felleskostnader - fordelt pr areal: Kr 1 927,- Tv/ internett: Kr 488,- Felleskostnadene dekker bl.a kommunale avgifter, renovasjon, bomiljø, festeavgift og felles utvendig husforsikring.

Fellesgjeld

kr 57 744 405,65
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 02.06.2025

kr 1 869 996
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 02.06.2025

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 44841717799, Aasen Sparebank Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 03.06.2025: 5.75% pa. Antall terminer til innfrielse: 466 Saldo per 03.06.2025: 55 744 409 Andel av saldo: 1 869 997 Første termin: 01.05.2024Neste avdrag: 01.04.2044 ( siste termin 01.04.2064 ) Nibor + margin 1,05 %

IN-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 61 m²
BRA-i: 56 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Leiligheten disponerer egen parkeringsplass i felles parkeringskjeller. Det er opplegg for elbillader. ht vedtekter pt. 4-4: Parkeringsplassen er gjennom seksjonering tillagt som tillegsareal til seksjon. parkeringsplassen følger derfor den seksjon som andelens bruksret er tilknyttet. Fordelingen fremgår av tinglyste seksjonstegninger.

Eiendom

Tomteareal er 5 352 m² på festet tomt.

Byggeår

2024

Innhold

BRA-i: Entré, Bad, Bod/vask, Soverom, Stue/kjøkken BRA-e: Bod i kjeller

Standard

Innvendige overflater: Gulv: Parkett og flis Vegger: Malte slette overflater, kalkmaling på en vegg på stue og flis Himling: Malte slette overflater Bad fra byggeår Badet har flis på golv med varme, flis på vegg og malte slette overflater med innfelte downlights i himling. Badet er innredet med vegghengt toalett, innfellbare dusjdører, innredning med heldekkende servant speil med integrert belysning. Rommet er ventilert med avtrekk via ventilasjonsanlegget og tilluft under dør. Vaskerom fra byggeår. Rommet har flis på golv, flis på vegg og malte slette overflater i himling. Rommet er innredet med opplegg for vaskemaskin. Rommet er ventilert avtrekk via ventilasjonsanlegget med tilluft under dør. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med mekanisk avtrekk. Enkel funksjonstest med ark viser avtrekk fra vifte.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Leilighetskompleks oppført i 2024. Inspisert leilighet ligger i 2 etg. Adkomst til etasjen via innvendig felles trapperom eller heis. Leilighetskomplekset er oppført med bærende konstruksjoner i betong. Yttervegger av bindingsverk med utvendig stående og liggende trekledning. Vinduer og dører med 3 lags glass. Komplekset har saltakskonstruksjon som er tekket med betongtakstein.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Varmekabler i gulv

Regulering

Eiendommen omfattes også av detaljreguleringsplan med bestemmelser ”Sjøgata Brygge” med plan-ID L2017010, vedtatt 29.01.2020. Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse, uteoppholdsareal, gangveg/gangareal/gågate, energianlegg, angitt bebyggelse og anleggsformål kombinert med andre angitte hovedformål, veg, parkeringsplasser, annen veggrunn - grøntareal. Boligene i prosjektet ligger på felt BBB1 i reguleringsplanen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 19 784
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Borettslagets økonomi ved utgangen av 2024, ifølge regnskapet: - Driftsresultatet viser et overskudd på kr 2 921 928,- - Disponible midler på kr 294 934,- - Resultat som overføres til fri egenkapital: Kr 282 252 ,- Konferer med megler ang dyrehold.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 11.06.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) TG2: -Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.