Bambergvegen 41

Eiendommen har en fin og etablert beliggenhet på Bamberg i Levanger. Nabolaget preges av rolige villaveier og en åpen plassering i terrenget, med flott utsikt ut over Trondheimsfjorden og innseilingen mot Levangersundet. Her bor du i et veletablert boligstrøk med nærhet til sjøen og flotte turområder, samtidig som veien er kort til alle daglige gjøremål. For barnefamilier er beliggenheten praktisk tilrettelagt i hverdagen. Flere barnehager ligger i gangavstand fra eiendommen, deriblant Farmen barnehage og Espira Gjemble barnehage. I nærområdet finner du også Nesheim skole, Levanger ungdomsskole og Levanger videregående skole, som nås til fots, på sykkel eller med en kort biltur. Dagligvarehandelen ordnes enkelt med både Coop Prix og Bunnpris på Levangernesset innen gangavstand. For et bredere utvalg av forretninger og servicetilbud ligger kjøpesenteret Magneten og Levanger sentrum en kort kjøretur unna. Fritidstilbudet i området er mangfoldig for alle aldersgrupper. Bamberg aktivitetsanlegg og Gjemble friområde med balløkke ligger like i nærheten og inviterer til lek og aktivitet. Det er fine turmuligheter langs fjæra og i skogsområdene rundt byen, og for innendørs idrett og svømming ligger Trønderhallen på Røstad en kort biltur unna. På vinterstid byr Frolfjellet og Skallstuggu på et flott løypenett med over 50 kilometer oppkjørte skiløyper. Kommunikasjonsmulighetene er gode for pendlere. Fra boligen er det en kort sykkeltur eller spasertur til Levanger stasjon, hvor Trønderbanen gir regelmessige togforbindelser mot både Steinkjer, Værnes lufthavn og Trondheim. Nærmeste bussholdeplass ligger også innen rekkevidde til fots, og for bilister gir E6 enkel adkomst i begge retninger.

Parkering på eiendommen. Det er p.t. ikke satt opp ladepunkt for elbil/ladbar hybridbil.

Tomteareal er 696 m² på festet tomt.

Festet tomt med skrånende terrengforhold. Tomten er opparbeidet med grøntareal, beplantning og busker, samt gruset adkomst og gårdsplass med biloppstillingsplass. Fra eiendommen er det flott utsikt mot omkringliggende bebyggelse, sjøen og bygdene omkring. Festeavgiften kan i følge festekontrakten reguleres hvert 10. år. Neste regulering er i 2035. Festeavgiften reguleres i tråd med endringer i konsumprisindeksen. Festetiden løper til: 01.05.2064 Når festetiden er ute, forlenges festeavtalen automatisk slik at festet løper inntil deg blir sagt opp av fester eller fester krever tomten innløst. Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne. Som fester kan man på visse vilkår kreve innløsning av tomten. For nærmere omtale av vilkårene for dette vises til tomtefestelovens kapittel 6. Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende.

Eneboligen går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: vindfang, toalettrom, kjøkken, stue, bad, tre soverom og bod. Kjeller: fem boder og vaskekjeller. I tillegg kommer altan på 18 m² med utgang fra stue.

Enebolig oppført i 1967 fordelt over to plan med én etasje og kjeller. Taktekkingen ble fornyet i ca. 1993, og det ble installert vedovn i ca. 2011. Innvendig har boligen i all hovedsak opprinnelig standard med behov for oppgradering, og det er påvist fukt og råteskader i utforede konstruksjoner i kjelleren. Innvendige overflater: Gulv: Vinylbelegg. Vegger: Tapet, malte glatte plater og panel. Himling: Malte glatte plater. Kjøkken: Kjøkkenet har eldre kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplater med oppvaskbeslag i stål. Det er avsatt plass og opplegg for oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap. Det er montert mekanisk avtrekk over kokeplass med avtrekksvifte. Rommet har behov for oppgradering. Bad: Badet er fra byggeår med vinylbelegg på gulv uten gulvvarme, belegg og våtromstapet på vegger samt hvite himlingsplater. Rommet er innredet med servant, badekar med dusjarmatur montert på vegg og oppvarming via stråleovn. Det er naturlig avtrekk med tilluftspalte i dør. Badet har behov for oppgradering. Toalettrom: Toalettrommet er innredet med gulvmontert WC og servant. Rommet har oppvarming med panelovn på vegg og naturlig avtrekk. Sikringsskap og en frakoblet dagtank for tidligere oljefyring er plassert i toalettrommet. Vaskekjeller: Vaskekjelleren er fra byggeår med gulv av malt betong uten gulvvarme, vegger av malt mur og panel samt himling med malte glatte plater. Rommet er innredet med eldre utslagsvask, vannuttak for vaskemaskin og en varmtvannsbereder på ca. 200 liter. Det er naturlig avtrekk. Rommet har behov for oppgradering. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av kobber, med synlig del av vanninntak og innvendig stoppekran plassert i kjelleren. - Innvendige avløpsrør er av eldre støpejern og plast. - Varmtvannsbereder på ca. 200 liter er plassert i vaskekjelleren. - Boligen har naturlig ventilasjon, samt mekanisk avtrekk over kokeplass på kjøkkenet. - Sikringsskap er plassert på toalettrommet og inneholder automatsikringer og måler, med ny innmat fra 2012. - Det er installert en luft-til-luft-varmepumpe i stuen fra ca. 2012.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 29.10.2026. Boligen er en enebolig oppført i 1967 over én etasje pluss kjeller. Byggegrunnen er ukjent, og grunnmuren er oppført av lettklinker/leca. Underetasjen er dels innredet, hvor enkelte rom har oppfôret tregulv og utfôrede vegger mot grunnmur, og enkelte rom har fritt eksponerte overflater med støpte gulv. Yttervegger er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Etasjeskillet er utført med trebjelkelag. Takkonstruksjonen er en kaldtakskonstruksjon i saltaksform oppført med w-takstoler, isolert i undergurter mot 1. etasje, luftet med ventiler i gavler og luftespalter langs raft, samt taktro av sponplater og trebord. Taket er tekket med profilerte plater av metall opplyst fra ca. 1993, med vindskier av tre og beslag over. Takrenner og nedløp er av plastbelagt metall, og det er innmurt fotbeslag rundt pipen. Boligen har vinduer av koblaglass samt vinduer med isolerglass, hvorav enkelte er datostemplet 1968 og øvrige har ukjent alder uten synlig datostempling. Ytterdører består av utadslående dør i tre fra vindfang og innadslående dør i tre ved kjellerinngang, utadslående balkongdør fra byggeår i stue med koblaglass i lav brystning, samt innvendige finerdører og profilerte tredører. Fra stuen er det utgang til en altan oppbygd med stålkonstruksjon, spaltegulv av terrassebord, rekkverk av smijern og ukjent fundamentering.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft varmepumpe i stue. Vedovn i stue og peis i kjeller. Stråleovn på bad og panelovn på toalettrom. Dagtank for tidligere oljefyring er plassert på toalettrom; utvendig oljetank er opplyst fjernet og anlegget er frakoblet. Det foreligger forbud mot bruk av mineralolje og fossil gass til oppvarming av bygninger, jfr. "Forskrift om forbud mot bruk av mineralolje til oppvarming av bygninger og fossil gass til byggvarme". Forbudet omhandler bla. lett og tung fyringsolje, fyringsparafin og andre brensler av mineralsk opprinnelse som er flytende ved standard trykk og temperatur, hydrokarboner av fossil opprinnelse som er i gassform ved normalt trykk og normal temperatur m.v, jfr. forannevnte forskrift. Unntatt fra bestemmelsen er bl.a. fritidsboliger som ikke er tilkoblet strømnettet. Se for øvrig miljodirektoratet.no for nærmere informasjon. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og kommuneplanens arealdel er gjeldende, noe som kan innebære begrensninger i gjenoppbygging, påbygging, utvikling m.v. av eiendommen. Eiendommen omfattes av kommunedelplan Levanger sentrum (plan-ID L2013007), ikrafttrådt 16.10.2019. I kommunedelplanen er 697 m² avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Vi anbefaler alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Etter nærmere avtale med selger.

Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Taksten er avholdt den 29.10.2026 av takstmann Tord Minsaas Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Overflater - 2 - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - 1.Etasje Bad - Generell - Kjeller Vaskekjeller - Generell TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Takkonstruksjon/Loft - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Ytterdører - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Overflater - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Innvendige trapper - Innvendige dører - 1.Etasje Kjøkken - Overflater og innredning - 1.Etasje Kjøkken - Avtrekk - 1.Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon - Innvendige vannledninger - Innvendige avløpsrør - Ventilasjon - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) - Varmtvannsbereder/tank - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Andre innvendige forhold Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Det gjøres oppmerksom på kommentarer i selgers egenerklæringsskjema: Kjenner ikke til huset annet enn at jeg har vokst opp der og har vært på besøk der. Det er tilrettelagt for rullestol oppe. Huset ble bygd i 1967. Det ble skiftet tak rundt 1993. Selger er ikke kjent med feil eller mangler utover det som vil komme frem i takstrapporten.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.