Hyllvegen 13

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 227 m²
BRA-i: 177 m²
BRA-e: 35 m²
BRA-b: 15 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Garasje etablert inntil boligen med leddport. I tillegg er det god plass til parkering på egen gårdsplass. Det er ikke montert elbillader på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 1 015 m² på eiet tomt.

Byggeår

1964

Innhold

BRA-i: Underetasje: Entré, gang, kjellerstue, vaskekjeller, toalettrom og tre boder. 1. etasje: To ganger, kjøkken, stue, spisestue, soverom, rom innredet som soverom (godkjent som boder) bad, toalettrom, bod og kott. BRA-e: Garasje og bod. Boligen har en innglasset balkong på 15 m² og en terrasse på 12 m² ut fra 1. etasje.

Standard

Eneboligen er oppført i 1964 over én etasje med underetasje, med tilbygg. Taktekking med profilerte metallplater ble etablert ca. 1990. Grunnmuren ble forsterket mot sør ca. 1980. Drenering og fuktsikring ble utført i 1980 og 2011. Nyere vinduer med isolerglass ble satt inn i 2011. Innglassing av balkong ble utført ca. 2012. Fasadene ble overflatebehandlet i 2025. Innvendig er boligen i all hovedsak original, med oppgradering av kjøkken og bad i 1995 og installasjon av varmepumper i 2018. Innvendige overflater: Gulv: Teppe, laminat, belegg og flis i 1. etasje. Laminat og belegg i underetasje. Vegger: Tapet, panelplater, malt strie, flis og malt panel i 1. etasje. Malt panel, tapet og pusset og malt murvegg i underetasje. Himling: Malte plater, malt overflate og folierte plater i 1. etasje. Malt og ubehandlet rupanel samt malte plater i underetasje. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 1995 med folierte skrog og profilerte fronter. Benkeplater med vask. Avsatt plass og opplegg for oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap. Mekanisk avtrekk over kokeplass. Bad: Badet er fra 1995. Flis på gulv med varme, flis og malt strie på vegger, malte plater i himling. Åpen dusj med dører og tett bunnramme, gulvmontert wc og servant i innredning. Mekanisk avtrekk i vegg, tilluftsmulighet via dørterskel. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskekjeller: Vaskekjeller fra byggeår. Malt belegg på gulv, malte murvegg og ubehandlet rupanel i himling. Stål skyllekar, opplegg for vaskemaskin, innvendig hovedstoppekran og vannmåler. Sluk av soil-type. Ingen avtrekks- eller tilluftsmulighet. Vaskekjelleren har et oppgraderingsbehov. Toalettrom (1. etasje): Gulvmontert wc og enkel håndvask. Varmeovn på vegg. Ventileres via ventil i himling. Toalettrom (underetasje): Gulvmontert wc. Ventileres via åpning i vegg ved himling. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av kobber. Innvendig hovedstoppekran og vannmåler er plassert i vaskekjelleren. - Innvendige avløpsrør er av plast og soil-type. - Varmtvannsbereder på 194 liter fra 2018, plassert i bod i underetasje. - Boligen ventileres via naturlig ventilasjon. Badet i 1. etasje har mekanisk avtrekk i vegg med tilluftsmulighet via dørterskel. Mekanisk avtrekk over kokeplass på kjøkken. Toalettrom i 1. etasje ventileres via ventil i himling. Toalettrom i underetasje ventileres via åpning i vegg ved himling. Vaskekjeller har ingen avtrekks- eller tilluftsmulighet. - Sikringsskap er plassert i gang i 1. etasje og inneholder sikringer og måler. Sikringene ble skiftet i 2025. - To luft-til-luft varmepumper fra 2018, én i 1. etasje og én i underetasje.

Hvitevarer

Ingen hvitevarer medfølger i handelen.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 27.08.2026. Enebolig oppført i 1964 over én etasje og underetasje. Grunnmuren er oppført av plasstøpt betong, og ble ifølge selger forsterket mot sør i ca. 1980. Underetasjen er innredet med fritt eksponerte vegger som er pusset og malt. Det er krypkjeller med et kammer og stubbloft av impregnert trebord, med adkomst via luke i en bod. Veggkonstruksjonen over grunnmur består av trekonstruksjon, utvendig kledd med liggende kledning. Etasjeskillet er et trebjelkelag. Taket er en kaldtakskonstruksjon i saltaksform, oppført av sperrekonstruksjon med undertak av tro. Taket er tekket med profilerte plater av metall, opplyst etablert i ca. 1990. Takrenner og nedløp er av metall og plast, og beslag er av metall. Boligen har nyere vinduer med isolerglass fra 2011, eldre vinduer med isolerglass og trevinduer med koblede glass. Ytterdør i underetasje er fra 2010, og balkongdøren er en heve-skyvedør i malt utførelse med isolerglass fra 1989. Innvendige dører er i malt og lakkert utførelse, samt formpressede dører. Innglasset balkong fra ca. 2012 har betongdekke, veggkonstruksjon av tre med liggende kledning, og skyvevinduer og dører av aluminium med enkelt glass. Garasje: Garasjen er etablert inntil boligen og har støpte gulv på grunn, grunnmur av plasstøpt betong og leddport av tre. Taket er et betongdekke (Riberdekke) med en innglasset balkong etablert over. Utvendig bod: Boden mot vest har veggkonstruksjon av mur og tre, utvendig kledd med stående kledning. Taket har ensidig fall og er tekket med profilerte plater av metall. Boden har plassbygd dør i tre og står på grus og betongheller.

Oppvarming

Varmepumpe, elektrisitet og vedfyring. To luft-til-luft-varmepumper fra 2018 (én i hver etasje), gulvvarme på bad og varmeovn på toalettrom i 1. etasje, for øvrig elektrisk oppvarming. Ildsted tilknyttet teglsteinspipe. Eldre oljebrenner i kjellerstue med dagtank på bod i kjeller, samt oljetank i garasjen. Oljetanken anbefales fjernet. Det foreligger forbud mot bruk av mineralolje og fossil gass til oppvarming av bygninger, jfr. "Forskrift om forbud mot bruk av mineralolje til oppvarming av bygninger og fossil gass til byggvarme". Forbudet omhandler bla. lett og tung fyringsolje, fyringsparafin og andre brensler av mineralsk opprinnelse som er flytende ved standard trykk og temperatur, hydrokarboner av fossil opprinnelse som er i gassform ved normalt trykk og normal temperatur m.v, jfr. forannevnte forskrift. Se for øvrig miljodirektoratet.no for nærmere informasjon. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og kommuneplanens arealdel er gjeldende, noe som kan innebære begrensninger i gjenoppbygging, påbygging, utvikling m.v. av eiendommen. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan Levanger sentrum (plan-ID L2013007), vedtatt 16.10.2019. Hele eiendommen på 1015 m² er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Planens bestemmelser inneholder generelle krav og retningslinjer for blant annet byggegrenser, støy, flom- og rasfare, estetikk og utforming av bebyggelse som gjelder for hele planområdet. Kopi av kommunedelplam m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 27.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - 1. Etasje Bad - Generell - Underetasje Vaskekjeller - Generell TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Takkonstruksjon/Loft - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 1 - Ytterdører - 1 - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Andre utvendige forhold - Andre utvendige forhold - 1 - Andre utvendige forhold - 2 - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Krypkjeller - Innvendige dører - Skadedyr og fuktkrevende insekter - 1. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk - 1. Etasje Toalettrom - Sanitærutstyr - 1. Etasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon - Underetasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon - Innvendige vannledninger - Innvendige avløpsrør - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering - Oljetank Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Det gjøres oppmerksom på kommentarer i selgers egenerklæringsskjema: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1995 Firmanavn: Pål Austeen Beskrivelse av arbeidet: etablering av bad og flislegging Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Badet ble laget helt nytt 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Beskrivelse av arbeidet: Vinduer på stue og kjøkken ble skiftet av oss selv med god hjelp av faglærte naboer. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1980 Beskrivelse av arbeidet: Umulig å vite årstallet sikkert, men treffer sånn ca Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på Forrige eier la drenering på nordsiden av huset. 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja Råte i gulv på soverom 2. Dette ble utbedret i 2011 av fagfolk med utgangspunkt i takst. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Firmanavn: Ree fra Skogn Beskrivelse av arbeidet: Alt gulv i soverommet ble revet, det ble gravd ut masse, drenert og alt ble lagt nytt. 21. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? - Ja Den står i garasjen er så godt som tom 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Elman Beskrivelse av arbeidet: skiftet alle sikringer i sikringsskapet 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Kjellerstue ble anlagt en gang på syttitallet av forrige eier. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Usikkert om dette ble godkjent av kommunene. Kan ikke forestille meg annet enn at dette ble godkjent, da det var ganske strengt på dette området 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Ja Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Det er utført radonmåling. Målt verdi er over grenseverdi på 200 Bq/m³.