Sjøgata 25 M

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget, dernest medlemmer av boligbyggerlaget.

Felleskostnader

kr 25 784 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Renter på fellesgjeld Kr 18 041,- Oppvarming Kr 1 239,- Felleskostnader - fordelt pr enhet Kr 356,- Felleskostnader - fordelt pr areal Kr 5 613,- Tilleggsytelser: TV/Internet Kr 535,- Felleskostnadene dekker bl.a kommunale avgifter, renovasjon, bomiljø, festeavgift og felles utvendig husforsikring.

Fellesgjeld

kr 53 745 000
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 26.05.2026

kr 4 245 077
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 26.05.2026

Lånenummer: 44841717799, Aasen Sparebank Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 27.05.2026: 5.53% pa. Antall terminer til innfrielse: 455 Saldo per 27.05.2026: 53 745 487 Andel av saldo: 4 245 078 Første termin: 01.05.2024 Neste avdrag: 01.04.2044 ( siste termin 01.04.2064 ) Nibor + margin 1,05 %

IN-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader, og dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, vil et ev. tap kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 121 m²
BRA-i: 110 m²
BRA-e: 11 m²
TBA: 18 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Leiligheten disponerer egen parkeringsplass i felles parkeringskjeller. Det er etablert elbillader.

Eiendom

Tomteareal er 5 352 m² på festet tomt.

Byggeår

2024

Innhold

BRA-i: Soverom, soverom 2, toalettrom, garderobe, entré, gang, bad, bod/vaskerom, kjøkken, stue BRA-e: Bod i kjeller

Standard

Innvendige overflater: Gulv: Parkett og flis. Vegg: Malte plater. Tak: Malte plater Bad Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av flis ved dørterskelen er 38mm. Det er registrert hulromslyd i en gulvflis. Kontroll utført av entreprenør tilsier tilstrekkelig limdekning. Forholdet vurderes å ha begrenset betydning, og tiltak anses ikke nødvendig utover observasjon. Vaskerom Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 26mm. Kjøkkenet har innredning med glatte og profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er intrigerte hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er registrert mindre oppsprekking i silikon i bakkant av benkeplaten. Forholdet anses som normalt vedlikeholdsbehov uten betydning for funksjon i dag. Fornying av fugemasse anbefales.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer medfølger handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Leilighetsbygg oppført over 3 etasjer, inspisert leilighet ligger i 2. etasje. Bygningen er oppført på støpt plate i parkeringskjeller. Etasjeskiller og grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og bindingsverk, kledd med stående panel og liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Vinduer og balkongdør med 3-lags glass. Ytterdør i malt utførelse. Tilkomst til balkong fra stue, balkong med takoverbygg med downlights i himlingen. Balkongen er oppført i støpt betong, dekket med royal impregnerte terrassebord, glass rekkverk. Byggemåte iht. vedlagt takstrapport.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

I gang og stue/kjøkken er det vannbåren varme i gulv. I bad og entre/vindfang er det varmekabler. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av områderegulering Levanger sentrum vedtatt 28.05.2014. Eiendommen omfattes også av kommunedelplan Levanger sentrum vedtatt 16.10.2019. Eiendommen er regulert til sentrumsformål - nåværende, og er avsatt til bolig/forretning/kontor og parkering, parkeringshus/-anlegg. Eiendommen omfattes også av detaljreguleringsplan med bestemmelser ”Sjøgata Brygge” med plan-ID L2017010, vedtatt 29.01.2020. Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse, uteoppholdsareal, gangveg/gangareal/gågate, energianlegg, angitt bebyggelse og anleggsformål kombinert med andre angitte hovedformål, veg, parkeringsplasser, annen veggrunn - grøntareal. Boligene i prosjektet ligger på felt BBB1 i reguleringsplanen. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 60 080
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Borettslagets økonomi ved utgangen av 2025, ifølge regnskapet: - Driftsresultatet viser et overskudd på kr 3 344 833,- - Disponible midler på kr 603 564,- - Resultat som overføres til fri egenkapital: Kr 310 553 ,- Konferer med megler ang dyrehold.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 21.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.