Vårtunvegen 23

Eiendommen beliggende innerst i blindveg i et etablert boligfelt på Nesset i Levanger Kommune. 3,4 km. til Levanger sentrum med offentlige kontorer, banker, forretninger, jernbane, etc. Man har vårtun oppvekstsenter med barnehage og barne- og ungdomsskole i umiddelbar nærhet og kun ca. 2,3 km til Nesset barneskole. Her finner man også fritidsanlegg og oppkjørte skiløyper på vinterhalvåret. Eiendommen har svært gode sol- og utsiktsforhold.

Parkering i garasje på 46 kvm fra 2017. Det er etablert elbillader.

Tomteareal er 801 m² på eiet tomt.

Skrående tomt beplantet med plen, prydbusker og bed.

BRA-i: Loft: Loftstue, gang, bod 1.Etasje: Kjøkken, toalettrom, stue, gang, entré Underetasje: Vaskerom, bad 2, soverom, soverom 2, soverom 3, kjellerstue, gang, bod BRA-e: Sportsbod, garasje

Innvendige overflater: Loft. Gulv- Parkett, laminat. Vegger- Folierte plater, panelplater. Himling- Folierte plater, MDF panel. 1.etg. Gulv- Parkett, laminat, flis. Vegger- Panelplater, våtromsplater, tapet, spilepanel. Himling- Folierte plater, MDF panel. Underetasje. Gulv- Parkett, flis, Vegger- Panelplater, malt strie, malt overflate, flis, folierte plater. Himling- Folierte plater. Vaskerom opplyses være fra byggeår. Vaskerommet har flis på gulv med varme og sokkelflis på vegg, våtromsplater på vegger og folierte plater i himling. Rommet inneholder stål skyllekar, varmtvannsbereder, opplegg for vaskemaskin, åpen dusj med glass-dører, fordelingsskap vann samt hovedstoppkrane og vannmåler. Det er sluk av plast type med fall til denne, nedsenket gulv i dusjsonen. Rommet ventileres via ventilasjonsanlegget, ingen tilluftsmulighet. Bad opplyses være fra byggeår. Badet har flis på gulv med varme, flis på vegger og folierte plater i himling. Rommet inneholder åpen dusj med glass-dører, vegghengt wc med innebygd sisterne og dobbel heldekkende servant i innredning samt et badekar. Det er to sluker av plast type med fall til disse, nedsenket gulv i dusjsonen. Rommet ventileres via ventilasjonsanlegget, ingen tilluftsmulighet. Kjøkken fra byggeår. Kjøkkeninnredning med folierte skrog og profilerte fronter. Benkeplater med vask. Integrerte hvitevarer Toalettrom. Innredet med et vegghengt wc og håndvask. Avtrekk via ventilasjonsanlegget, ingen tilluftsmulighet. Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Boligen har installert sentralstøvsuger anlegg hvor støvsuger er plassert i bod loft.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Enebolig er oppført i 1 1/2 etasjer over underetasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført av bindingsverk og er kledd med liggende kledning. Taket er et pulttak og er tekket med betongstein. Vindu med isolerglass. Garasjen har støpte gulv. Veggkonstruksjon av trekonstruksjon og er utvendig kledd med liggende kledning. Taket er et pulttak tekket med profilerte plater av metall. Leddport av metall med portåpner. Vinduer av tre med isolerglass. Dør av metall. Renner, nedløp og beslag av metall. iht. vedlagt takstrapport.

Elektrisitet og vedfyring. Det er etablert en luft til luft varmepumpe i boligen, dett er en ``Splittpumpe`` med to innerdeler og en utedel. Det er også vedfyring i boligen. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse iht reguleringsplanen. Id: L2005016, Vårtun. Utsnitt av Regulerings plan med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Etter nærmere avtale med selger.

Det er pliktig medlemskap i velforening.

Taksten er avholdt den 05.05.2026 av takstmann Åge Chr. Holtermann Semb Takstmanns konklusjon: HOVEDKONKLUSJON Greit vedlikeholdt eiendom, men enkelte bygningsdeler og overflater bærer preg av alder og bruksslitasje, og må påregnes oppgradert. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller TG2: - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - 2 - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 - Utvendig - Utvendige trapper - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Rom Under Terreng - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Varmesentral - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Forstøtningsmurer - Kjøkken - 1.Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning - Spesialrom - 1.Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon - Våtrom - Underetasje - Vaskerom - Overflater vegger og himling - Våtrom - Underetasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - Underetasje - Vaskerom - Ventilasjon - Våtrom - Underetasje - Bad 2 - Overflater Gulv - Våtrom - Underetasje - Bad 2 - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - Underetasje - Bad 2 - Sanitærutstyr og innredning - Våtrom - Underetasje - Bad 2 - Ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Enebolig • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Garasje • Det foreligger ikke tegninger

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Utdrag fra selgers egenerklæring: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja På badet i dusjsonen finner vi noen flekker med svartsopp som vi ikke får bort nederst på silikon i overgangen mellom gulv og vegg. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Trio bygg Beskrivelse av arbeidet: Festet grunnmurspapp utendørs.fikset lås på verandadører. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2009 Firmanavn: Grande entreprenør m/underleverandører Beskrivelse av arbeidet: Dette ble gjort da huset ble satt opp. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja Har hatt kort periode med litt dårlig trekk i pipa ved førstegangs oppfyring. Har rådført oss med Brann/feiervesen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Elman Beskrivelse av arbeidet: Ny kurs lagt ut til nybygd garasje. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Det er saltutslag nederst på søyla midt i garasjen. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Faglært arbeid: - Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Enor Beskrivelse av arbeidet: Bytting til led spotter i alle rom. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Firmanavn: Halvorsen maskin Beskrivelse av arbeidet: Oppsett av støttemur på hele eiendommen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.