Kvilstadvegen 8 J

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 463 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felles utvendig husforsikring. Beløpet kan variere fra år til år. Konferer med megler.

Areal

BRA: 84 m²
BRA-i: 82 m²
BRA-e: 2 m²
TBA: 40 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på oppstillingsplass på sameiets felles tomt. Det er ikke etablert elbillader på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 901 m² på eiet tomt.

Byggeår

1975

Innhold

Leiligheten ligger i underetasjen og består av følgende rom: Entré, gang, bad, kjøkken, stue, to soverom og bod. Leiligheten har en terrasse/platting på 40 m². I tillegg disponerer leiligheten en utvendig bod på 2 m². BRA-i: Bad, kjøkken, stue, soverom, soverom 2, gang, entré, bod BRA-e: Utvendig bod

Standard

Underetasjeleilighet i horisontaldelt tomannsbolig oppført i 1975. Bygningen er oppgradert i senere år med blant annet balkongdør med isolerglass fra 2016. Innvendig er boligen oppgradert i flere omganger, herunder kjøkken fra 2014 og oppussing av bad i 2022. Innvendige overflater: Gulv: Vinylklikk, laminat, belegg og pusset betong. Vegger: Panelplater, spilevegg, våtromsplater, fasadestein og pusset mur. Himling: Malt overflate, ubehandlede sponplater og malte plater. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2014 med folierte skrog, profilerte og glatte fronter samt folierte benkeplater med oppvaskkum. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, mekanisk avtrekksvifte over kokeplass og avsatt plass til frittstående kjøleskap. Oppvaskmaskin er fra 2023. Bad: Badet ble oppusset i 2022 og har belegg på gulv med varme og oppbrett, våtromsplater på vegger og malt overflate i himling. Rommet inneholder heldekkende servant i innredning, vegghengt wc med utenpåliggende sisterne, åpen dusj med glassdører og stål skyllekar. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, fordelerskap for vann og mekanisk avtrekk i vegg. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av kobber og plast (rør-i-rør) med fordelerskap og innvendig hovedstoppekran på badet, sistnevnte byttet i 2021. - Avløpsrør er av plast. - Varmtvannsbereder på 194 liter fra 2009 er plassert på badet. - Boligen har naturlig ventilasjon kombinert med mekanisk avtrekk fra bad og mekanisk avtrekksvifte over kokeplass på kjøkkenet. - Sikringsskapet er plassert i entréen og inneholder automatsikringer og måler, oppgradert med nye kurser i 2022. - Det er installert en luft-til-luft varmepumpe fra 2021 med produksjonsår 2020.

Hvitevarer

Ingen hvitevarer medfølger i handelen.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 11.09.2026. Horisontaldelt tomannsbolig fra 1975, oppført i én etasje over underetasje. Grunnmuren er oppført av mur- og betongkonstruksjon, utvendig skvettpusset og malt over terreng, med støpt brystning i nedre del av yttervegg i front av underetasjen. Gulv mot grunn er av støpt betong. Underetasjen er innredet med utforede vegger mot grunnmuren samt fritt eksponerte vegger som er pusset. Yttervegger består av murkonstruksjon ved brystning i front, og over dette er det vegg av trekonstruksjon. Utvendig er murkonstruksjonen skvettpusset og malt, og treveggene har liggende, malt kledning. Etasjeskillere er av støpte gulv på grunn. Tak over inngangspartiet utgjør terrasse til overliggende etasje og er oppbygd med limtredrager av tre og trebjelkelag overlagt med sponplater, fundamentert på stolper av tre. Nedløp er av metall og plastrør, og beslag er av metall. Boligen har vinduer med isolerglass. Ytterdøren er i malt utførelse med isolerglass, og balkongdøren er med isolerglass fra 2016. Innvendige dører er ferdig overflatebehandlet fra leverandør og glattmalte. Terrasse/platting har bjelkelag og spaltegulv av impregnerte materialer, med levegg av liggende spiler. Utvendig bod: Utvendig bod er oppført av trekonstruksjon, utvendig kledd med liggende kledning og har tak tekket med pappshingel. Døren er en passbygd dør av tre.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe, ildsted og gulvvarme på bad. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og kommuneplanens arealdel er gjeldende, noe som kan innebære begrensninger i gjenoppbygging, påbygging, utvikling m.v. av eiendommen. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan Levanger sentrum (plan-ID L2013007), vedtatt 16.10.2019. I planen er 902 m² av eiendommen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende. Utsnitt av reguleringsplankart og utsnitt av kommunedelplankart ligger vedlagt i salgsoppgaven. For kopi av hele kommunedelplanen ta kontakt med megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Sameiet er ikke konstituert/formalisert med styre eller særskilte vedtekter/budsjett/regnskap/årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedrørende bruk av fellesareal og fakturaer betales fortløpende.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 11.09.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Andre utvendige forhold - Overflater - gulv - 1 - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Bad - Overflater, vegger og himling - Kjøkken - Overflater og innredning - Innvendige vannledninger - 1 - Innvendige avløpsrør - Ventilasjon - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Det gjøres oppmerksom på kommentarer i selgers egenerklæringsskjema: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: T-rør AS Beskrivelse av arbeidet: Alt rørarbeid i forbindelse med oppussing av bad. Inkluderer nye avløp, sluk, fordelerskap, rør i rør og installasjoner. Klargjort for bytte av rør frem til kjøkken. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Flis- og murservice AS Beskrivelse av arbeidet: Avretting og sliping av fall i forbindelse med oppussing av bad. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Malermester Bjørås AS Beskrivelse av arbeidet: Legging av gulvbelegg i forbindelse med oppussing av bad 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Egeninnsats Beskrivelse av arbeidet: Tømrerarbeid utført i forbindelse oppussing av bad. Huseier/utførende er faglært tømrer. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk - Ny sluk m/klemring og gulvbelegg, utført av faglærte. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: T-rør AS Beskrivelse av arbeidet: Alt rørarbeid i forbindelse med oppussing av bad. Inkluderer nye avløp, sluk, fordelerskap, rør i rør og installasjoner. Klargjort for bytte av rør frem til kjøkken. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: NTE Beskrivelse av arbeidet: Forrige eier opplyste at det i 2021 ble etablert av varmepumpe og utvendig stikkontakt i forbindelse med dette. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Elman AS Beskrivelse av arbeidet: Alt det elektriske ved oppussing av bad, inkl trekking av noen nye kurser og oppgradering av sikringsskap. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: NTE Beskrivelse av arbeidet: Forrige eier opplyste at det ble gjort noen endringer på stikkontakter inne og jordfeilbryter etter EL-tilsyn. Ble også etablert varmepumpe og stikkontakt til denne på samme tid. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja Takstrapport utført i forbindelse med salg 2022. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 892