P W Nilsens veg 6 B

Enebolig beliggende i et veletablert boligområde på Bruborg. Eiendommen ligger i ei rolig og barnevennlig gate uten gjennomgangstrafikk. Her bor det barn i alle aldre, det er gode oppvekstsvilkår og et hyggelig og trygt bomiljø. Kort veg til dagligvare, barnehage, barneskole, ungdomsskole, idrettsanlegg, tur- og rekreasjonsmuligheter og en rekke fritidstilbud. Det er ca. 500 m til Levanger sentrum hvor man finner bla. Levanger videregående skole, Magneten kjøpesenter, Nord universitet, Trønderhallen, Sykehuset Levanger og de aller fleste servicefunksjoner. Beliggenheten er ettertraktet som følge av de korte avstandene til de største jobb- og studiestedene. Nord Universitet ligger ved Røstad innen gang/sykkelavstand, som tilbyr utdanningen innen bl.a førskolelærer, lærer, idrettsfag, musikk og helsevern. Sykehuset Levanger ligger også innen 10-12 minutters gange.

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget, dernest medlemmer av boligbyggerlaget.

Renter på fellesgjeld Kr 14 013,- Fellesutgifter Kr 2 905,- Felleskostnader Kr 2 567,- Tilleggsytelser: TV/Internett Kr 697,- Felleskostnader inkluderer bl.a: felles utvendig husforsikring, vedlikehold, kommunale avgifter og bomiljø.

kr 11 712 667,52
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 01.10.2025

kr 3 112 269
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 10.03.2026

Lånenummer: 44841620566, Aasen Sparebank Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 28.07.2026: 5.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 433 Saldo per 28.07.2026: 11 318 000 Andel av saldo: 3 114 000 Første termin: 01.10.2022 Neste avdrag: 01.09.2032 ( siste termin 01.08.2062 )

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, er det vedtatt at borettslaget har etablert individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven. Dersom fellesgjelden blir innfridd i sin helhet vil felleskostnader etter innfrielse være kr. 6 169,- basert på dagens betingelser.

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Leiligheten disponerer carport med sportsbod i bakkant. I tillegg er det utvendige p-plasser på fellesareal. Det er etablert el-billader i carporten.

Tomteareal er 1 091 m² på eiet tomt.

Felleseid tomt i borettslaget.

BRA-i: Gang, soverom, soverom 2, bod, vaskerom, bad, stue, kjøkken, kvistrom/bod BRA-e: Bod

Innvendige overflater: Gulv: Flis og en-stavs parkett. Vegger: Malte plater, flis og våtromsplater. Himlinger: Malte plater. Vaskerommet er fra byggeåret. Rommet har gulv med gulvvarme. Gulv er belagt med flis, vegger har våtromsplater og himling har malte plater. Innredet med uttak til vaskemaskin, utslagsvask, bereder, garderobeskap og tekniske/ sanitære installasjoner. Mekanisk avtrekk, tilluftspalte i dør. Plastsluk i gulv Badet er fra byggeåret. Rommet har gulv med gulvvarme. Gulv er belagt med flis, vegger har flis og himling har malte plater med innfelte spotter. Innredet med et monolith wc, servantinnredning med to toppmonterte vasker og et dusjhjørne med vendbar dusjdør og en glassvegg. Mekanisk avtrekk, tilluftspalte i dør. Plastsluk i gulv. Kjøkkenet er fra byggeåret. Kjøkkeninnredning fra JKE med folierte skrog og glatte fronter. Benkeplater med en underlimt vask. Integrerte hvitevarer. Det er montert screens på stue samt øvrig solskjerming. Det er etablert smarthusstyring på strøm og lys Garderober fra JKE Design Det er nybyggaranti på bygget frem til august 2027.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Taksert objekt er en halvpart av en horisontaldelt 2- manns bolig. Taksert enhet ligger i 2. etasje med adkomst via en utvendig trapp. Boligen har overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med liggende kledning. Sperretak med saltakform, tekket med båndtekking.

Oppvarming med strøm. Vannboren gulvvarme over El-kolbe. Selger har nylig montere en luft til luft varmepumpe. Toshiba signature design (stofftrekk sand) Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et uregulert område, men ligger innenfor et område avsatt til ''boligbebyggelse - nåværende'' iht. ''Kommunedelplan Levanger'' id L2013007. Utsnitt av kommunedel plan med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For kopi av hele kommunedelplanen ta kontakt med megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

kr 77 423
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 01.10.2025

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Borettslagets økonomi ved utgangen av 2024, ifølge regnskapet: - Driftsresultatet har overskudd på Kr 747 677,- - Resultat som overføres til fri egenkapital Kr 50 375,- - Disponible midler på kr 250 340,- Konferer med megler ang dyrehold.

Taksten er avholdt den 15.10.2025 av takstmann Stian Hallan Iversen Takstmanns konklusjon: HOVEDKONKLUSJON: Godt vedlikeholdt eiendom. Bygget er fra 2022 og taksert enhet fremstår pent brukt med minimalt med bruksslitasje. Takstmanns kommentar til areal:Arealet for mørkloftet inngår i boligens BRA-i. Bemerkes om at dette arealet kun har adkomst via en luke i himling med innfellbar stige. Ikke lett adkomst, arealet må betraktes som enkelt lagerplass.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Adgang til utleie reguleres av borettslagsloven, samt borettslagets vedtekter pkt. 4-2

Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger.