P W Nilsens veg 6 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget, dernest medlemmer av boligbyggerlaget.

Felleskostnader

kr 20 182 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Renter på fellesgjeld Kr 14 013,- Fellesutgifter Kr 2 905,- Felleskostnader Kr 2 567,- Tilleggsytelser: TV/Internett Kr 697,- Felleskostnader inkluderer bl.a: felles utvendig husforsikring, vedlikehold, kommunale avgifter og bomiljø.

Fellesgjeld

kr 11 712 667,52
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 30.09.2025

kr 3 112 269
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 09.03.2026

Lånenummer: 44841620566, Aasen Sparebank Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 10.03.2026: 5.4% pa. Antall terminer til innfrielse: 437 Saldo per 10.03.2026: 11 711 487 Andel av saldo: 3 112 269 Første termin: 01.10.2022 Neste avdrag: 01.09.2032 ( siste termin 01.08.2062 )

IN-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, er det vedtatt at borettslaget har etablert individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven. Dersom fellesgjelden blir innfridd i sin helhet vil felleskostnader etter innfrielse være kr. 6 169,- basert på dagens betingelser.

Forsikringspolise

1159796

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 117 m²
BRA-i: 112 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 22 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Leiligheten disponerer carport med sportsbod i bakkant. I tillegg er det utvendige p-plasser på fellesareal. Det er etablert el-billader i carporten.

Eiendom

Tomteareal er 1 091 m² på eiet tomt.

Byggeår

2022

Innhold

BRA-i: Gang, soverom, soverom 2, bod, vaskerom, bad, stue, kjøkken, kvistrom/bod BRA-e: Bod

Standard

Innvendige overflater: Gulv: Flis og en-stavs parkett. Vegger: Malte plater, flis og våtromsplater. Himlinger: Malte plater. Vaskerommet er fra byggeåret. Rommet har gulv med gulvvarme. Gulv er belagt med flis, vegger har våtromsplater og himling har malte plater. Innredet med uttak til vaskemaskin, utslagsvask, bereder, garderobeskap og tekniske/ sanitære installasjoner. Mekanisk avtrekk, tilluftspalte i dør. Plastsluk i gulv Badet er fra byggeåret. Rommet har gulv med gulvvarme. Gulv er belagt med flis, vegger har flis og himling har malte plater med innfelte spotter. Innredet med et monolith wc, servantinnredning med to toppmonterte vasker og et dusjhjørne med vendbar dusjdør og en glassvegg. Mekanisk avtrekk, tilluftspalte i dør. Plastsluk i gulv. Kjøkkenet er fra byggeåret. Kjøkkeninnredning fra JKE med folierte skrog og glatte fronter. Benkeplater med en underlimt vask. Integrerte hvitevarer. Det er montert screens på stue samt øvrig solskjerming. Det er etablert smarthusstyring på strøm og lys Garderober fra JKE Design Det er nybyggaranti på bygget frem til august 2027.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Taksert objekt er en halvpart av en horisontaldelt 2- manns bolig. Taksert enhet ligger i 2. etasje med adkomst via en utvendig trapp. Boligen har overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med liggende kledning. Sperretak med saltakform, tekket med båndtekking.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Oppvarming med strøm. Vannboren gulvvarme over El-kolbe. Selger har nylig montere en luft til luft varmepumpe. Toshiba signature design (stofftrekk sand) Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men ligger innenfor et område avsatt til ''boligbebyggelse - nåværende'' iht. ''Kommunedelplan Levanger'' id L2013007. Utsnitt av kommunedel plan med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For kopi av hele kommunedelplanen ta kontakt med megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 77 423
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.09.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Borettslagets økonomi ved utgangen av 2024, ifølge regnskapet: - Driftsresultatet har overskudd på Kr 747 677,- - Resultat som overføres til fri egenkapital Kr 50 375,- - Disponible midler på kr 250 340,- Konferer med megler ang dyrehold.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 14.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
HOVEDKONKLUSJON: Godt vedlikeholdt eiendom. Bygget er fra 2022 og taksert enhet fremstår pent brukt med minimalt med bruksslitasje. Takstmanns kommentar til areal:Arealet for mørkloftet inngår i boligens BRA-i. Bemerkes om at dette arealet kun har adkomst via en luke i himling med innfellbar stige. Ikke lett adkomst, arealet må betraktes som enkelt lagerplass.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Adgang til utleie reguleres av borettslagsloven, samt borettslagets vedtekter pkt. 4-2

Radon

Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger.