Øveråkeren 1 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget og dernest for medlemmer i Boligbyggelaget Midt.

Felleskostnader

kr 13 279 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Månedlige felleskostnader spesifiseres slik: Renter på fellesgjeld: kr 8 720,- Felleskostnader - fordelt pr areal: kr 1 207,- Felleskostnader - fordelt pr enhet: kr 2 653,- TV/Internett: kr 699,-

Fellesgjeld

kr 13 698 916
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 02.09.2026

kr 1 919 735
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 02.09.2026

Borettslaget har følgende lån: Lånenummer: 44841651607, Aasen Sparebank Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo: kr 13 698 916,- Restsaldo per dato: 02.09.2026 Andel av saldo: kr 1 919 735,- Rente: 5,7 % p.a. per 02.09.2026 Antall terminer til innfrielse: 440 Første termin: 01.06.2023 Neste avdrag: 01.05.2033 Siste termin: 01.05.2063 Lånet har avdragsfrihet frem til 01.05.2033. Ut fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 01.05.2033 utgjøre ca. kr 2 012,- per måned for denne boligen.

IN-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven. Generalforsamlingen vedtok enstemmig 14.04.2026 å etablere ordning for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning), med tilhørende vedtektsendring i § 1-2 (3).

Forsikringspolise

SP0005011230

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 102 m²
BRA-i: 81 m²
BRA-e: 21 m²
TBA: 16 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Leiligheten disponerer en egen garasjeplass i felles garasjeanlegg, adskilt mellom enhetene. Det er etablert sportsbod i bakkant av garasje. Det er p.t. ikke satt opp ladepunkt for elbil/ladbar hybridbil i tilknytning til parkeringsplassen. Det er forberedt for el-bil lader i borettslaget.

Eiendom

Tomteareal er 1 503 m² på eiet tomt.

Byggeår

2023

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, bad, vaskerom, stue, kjøkken, to soverom og walk-in closet. Boligen har en platting på 16 m² ut fra stuen, samt en platting foran hovedinngangen. Videre disponerer leiligheten en egen garasjeplass på 21 m² i felles garasjeanlegg. BRA-i: 1.Etasje: Entré, soverom, soverom 2, bad, kjøkken, vaskerom, stue, walk-in closet BRA-e: Garasje i felles rekke, med sportsbod i bakkant av garasje

Standard

Leilighet oppført i 2023, beliggende i første etasje i en boligbygning over to etasjer. Det er ikke utført bygningsmessige endringer etter byggeåret. Innvendig holder boligen en gjennomgående moderne standard fra 2023. Innvendige overflater: Gulv: Vinylklikk, flis og belegg. Vegger: Malte plater, flis og våtromsplater. Himling: Malte plater og glatte himlinger. Kjøkken: Kjøkkenet er fra byggeåret 2023 og har innredning med folierte skrog samt profilerte og glatte fronter. Benkeplaten har underlimt vask. Kjøkkenet leveres med integrerte hvitevarer og kjøkkenventilator med kullfilter nedfelt i koketopp. Bad: Badet er fra byggeåret 2023 og har flislagt gulv med gulvvarme, flis på vegger og malte plater med spotter i himling. Rommet er innredet med vegghengt wc, dusjhjørne med dusjdører og servantinnredning. Det er mekanisk avtrekksventilasjon og tilluftspalte i dør. Vaskerom: Vaskerommet er fra byggeåret 2023 og har vinylbelegg på gulv med gulvvarme, våtromsplater på vegger og malte plater i himling. Rommet er innredet med opplegg for vaskemaskin, hylle, 194 liters varmtvannsbereder fra 2023 og balansert ventilasjonsaggregat. Det er mekanisk avtrekksventilasjon og tilluftspalte i dør. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannrør er av typen rør-i-rør med fordelerskap plassert i vaskerommet. - Synlige innvendige avløpsrør er av plast. - Varmtvannsbereder på 194 liter fra 2023 er plassert i vaskerommet. - Boligen har balansert ventilasjon med aggregat plassert i vaskerommet, mekanisk avtrekk på bad og vaskerom, samt kjøkkenventilator med kullfilter nedfelt i koketopp. - Sikringsskap med automatsikringer er plassert på soverom. - Det er installert luft-til-luft-varmepumpe med produksjonsår 2022.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 11.09.2026. Leiligheten er fra 2023 og ligger i første etasje i et bygg over to etasjer, med hovedinngang fra bakkeplan. Byggegrunnen er ukjent. Leiligheten har gulv på grunn. Utvendige fasader er kledd med trekledning. Vinduer er en kombinasjon av åpningsvinduer og fastkarmer med 3-lags isolerglass stemplet 2022. Boligen har en utadslående ytterdør fra 2022 med integrert 3-lags glass, og en heve/skyvedør på stue med 3-lags isolerglass datostemplet 2022. Innvendig har boligen malte fyllingsdører og skyvedør til garderobe. Det er platting med spaltegulv ut fra stue, samt foran hovedinngang.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisitet og varmepumpe. Luft-til-luft varmepumpe, samt gulvvarme på bad og vaskerom. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse, konsentrerte småhus (1503 m², feltnavn BKS2) og Frisikt (12 m², feltnavn H140_3) i detaljregulering Kjønstadmarka etappe 3 (plan-ID L2017011), vedtatt 20.06.2018. Eiendommen omfattes av kommunedelplan Levanger sentrum (plan-ID L2013007), vedtatt 16.10.2019. I henhold til planen skal detaljregulering L2017011 Kjønstadmarka etappe 3 fortsatt gjelde for eiendommen. Dette er vist som hensynssone Kjønnstadmarka boligfelt etappe 2 i kommunedelplanen. Eiendommen berøres av hensynssone H140_3: Frisikt. I henhold til reguleringsplanens bestemmelser § 7.1 skal det i frisiktsoner være fri sikt fra og med 0,5 meter over tilstøtende veger. Utsnitt av reguleringsplan kart med bestemmelser og kommunedel-plankart ligger vedlagt i salgsoppgaven. For kopi av hele reguleringsplanen og kommunedelplanen ta kontakt med megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 41 148
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Øveråkeren Borettslag er et borettslag bestående av lavblokk oppført i 2023 på eiet tomt (gnr. 6, bnr. 210) i Levanger. Boligbyggelaget Midt er forretningsfører og tilknyttet boligbyggelag. Borettslaget er forsikret i If Skadeforsikring Nuf. Borettslagets nettside er bomidt.no. For regnskapsåret 2025 hadde borettslaget et årsresultat på kr 70 421,-. Borettslagets disponible midler utgjorde kr 216 341,- pr. 31.12.2025.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 11.09.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Det gjøres oppmerksom på kommentarer i selgers egenerklæringsskjema: 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Har vært utviklet muggsopp i taket i garasjen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Mesterhus Levanger AS Beskrivelse av arbeidet: Montert ekstra ventiler for bedre lufting i garasjen. 8. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja Som nevnt i garasjen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Mesterhus Levanger AS Beskrivelse av arbeidet: Montert ekstra ventil for bedre utlufting av garasje. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Som nevnt tidligere. Mugg i taket på garasjen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Mesterhus Levanger AS Beskrivelse av arbeidet: Montert ekstra ventiler for bedre lufting.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.