Skoleparken 9G

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 8 846 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Renter Lån DNB Kr 5 085,- Fellesutgifter Kr 139,- Fellesutgifter Kr 1 123,- Tilleggsytelser: Kabel-TV/Fiber Kr 499,-

Fellesgjeld

kr 34 560 015
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 02.02.2026

kr 1 111 410
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 02.02.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 28326, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 03.02.2026: 5.43% pa. Antall terminer til innfrielse: 150 Saldo per 03.02.2026: 34 560 015 Andel av saldo: 1 111 410 Første termin: 18.08.2016 Neste avdrag: 18.08.2033 ( siste termin 18.05.2063 )

IN-ordning

Borettslaget tilbyr ikke IN-ordning (individuell nedbetaling av fellesgjeld).

Forsikringspolise

SP0003423334

Sikringsordning

Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler. Mer informasjon om sikringsordningen finner du her: http://www.nbbl.no/ Boligbyggelag/Omborettslag/Borettslagenesª]sikringsordning

Areal

BRA: 48 m²
BRA-i: 48 m²
TBA: 16 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på felles biloppstillingsplass til borettslaget. Det er etablet Felles el-billader i og mellom garasjer. Kan utvides med flere ladepunkt ved behov.

Eiendom

Tomteareal er 3 264 m² på eiet tomt.

Byggeår

2013

Innhold

BRA-i: Vindfang, bad, soverom, stue, kjøkken, vaskerom BRA-e: Utvendig bod

Standard

Gulv: Parkett, flis, belegg. Vegger: Malte plater, flis, våtromsplater. Himlinger: Malte plater. Badet er fra byggeåret. Rommet har gulv med gulvvarme. Gulv og vegger er belagt med flis, og himling har malte plater. Innredet med en vegghengt baderomsinnredning med heldekkende servanttopp, et veggmontert wc og dusjvegger i hjørne. Mekanisk avtrekk, tilluftspalte i dør. Plastsluk i gulv Vaskerommet er fra byggeåret. Rommet har gulv med gulvvarme. Gulv er belagt med belegg, vegger har våtromsplater og himling har malte plater. Innredet med opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder og ventilasjonsaggregat. Mekanisk avtrekk, tilluftspalte i dør. Plastsluk i gulv. Kjøkkeninnredning med folierte skrog og glatte fronter. Benkeplater med vask. Avsatt plass til et kjøleskap, for øvrig integrerte hvitevarer. Det er registrert noe bruksslitasje med hensyn til alder. Stedvise mindre hakk og sår.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger handelen. Frittstående kjøleskap og garderobeskap i entrè medfølger ikke handelen. Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger og gir i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Taksert objekt er en leilighet på ett plan, beliggende i 2. etasje i et større leilighetsbygg. Adkomst via ytterdør på utvendig svalgang, utgang til balkong via en balkongdør fra stue. Utsikt mot omkringliggende bebyggelse. Takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon, uten muligheter for nærmere kontroll. Vinduer er i all hovedsak en kombinasjon av åpningsvinduer og fastkarmer, med 2- lags isolerglass stemplet 2012. Etasjeskiller er av betongdekke. Byggemåte iht. vedlagt takstrapport.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Oppvarming med strøm. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Gjeldende reguleringsplan er Frol boligpark med ID L2011002 regulert til bl.a. boligebebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse, garasjeanlegg for bolig. Avsatt til bl.a. friområde, Frol Boligpark, veg og kombinert bebyggelse og anlegg iht kommunedelplan Levanger sentrum ID L2013007. Utsnitt av reguleringsplan og utsnitt av kommunedel plan med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For kopi av hele reguleringsplanen og kommunedelplanen ta kontakt med megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 42 962
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Borettslagets økonomi ved utgangen av 2024, ifølge regnskapet: - Driftsresultat viser et overskudd på kr 1 260 366,- - Resultat som overføres fri egenkapital Kr - 125 675,- - Disponible midler på kr 1 106 307,- Det foreligger godkjente byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk. Konferer med megler vedrørende regler om husdyrhold. (forbud mot katter)

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
HOVEDKONKLUSJON: Vedlikeholdt leilighet. De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15- 40 år, fortløpende vedlikehold og oppgraderinger må derfor påregnes. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) TG2: - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Våtrom - 2. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning - Våtrom - 2. Etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Vi gjør oppmerksom på kommentarer i egenerklæringsskjema: Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: LAG entreprenør Beskrivelse av arbeidet: Råtne plater, bjelker og søyler er skiftet ut i borettslaget. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.