Tomtvassvegen 910

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 61 m²
BRA-i: 57 m²
BRA-e: 4 m²
ALH: 14 m²
GUA: 75 m²
TBA: 49 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering ved veien. Det er ikke etablert elbillader.

Eiendom

Tomteareal er 1 000 m² på festet tomt.

Byggeår

2016

Innhold

BRA-i: Loft: Hems, hems/innredet som stue Etasje: Entré, bod/ garderobe, bad, soverom, soverom 2, stue, kjøkken BRA-e: Bod 2

Standard

Innvendige overflater: - Gulv av furu fra Os og fliser. - Veggene har trepanel og malte plater. - Innvendige tak har malte plater. - Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bad Veggene har baderomsplater og malte plater. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Det er elektrisk styrt vifte. Regnvann fra tak pumpes inn i hytta fra en tank på 1000 L. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Oppgraderinger som er gjennomført av selger den seneste tiden: - Soverommene ble malt i 2026 - Etablert dowlights i taket - Nytt trepanel innvendig i 2025

Hvitevarer

Oppvaskmaskin, kombiskap kjøl/fys, komfyr og platetopp medfølger handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Infrarød badstue medfølger også handelen og overtas i den tilsand den har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Ingen andre hvitevarer medfølger i handelen.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Hytte er oppført i en etasje med hems. Bygningen har åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med papp. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags glass. Byggemåte iht. vedlagt takstrapport.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Vedfyring og varmekabler i gulv. Det er varme i alle gulv foruten hemsen og soverom og overganten til stuen. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse iht. reguleringsplan Hyttefeltet Tomtvatnet Sør id. 2024003, og er avsatt til Spredt fritidsbebyggelse, nåværende iht. kommuneplanens arealdel. Vi gjør oppmerksom på at kommuneplanen har avsatt deler av eiendommen innenfor KPHensynsonenavn: Movatnet Hoklingen. Som er Nedslagsfelt drikkevann. Utsnitt av Reguleringsplan med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For kopi av hele reguleringsplanen og kommunedelplanen ta kontakt med megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Bomvei som driftes og vedlikeholdes av bortfester. Man kjøper årskort eller betaler engangsgebyr for hver passering (pris pr. november 2025: årskort kr. 900,-, enkelttur kr. 80,-). Cinderella toalett. Regnvann m/tank (1000L) og pumpe Rør i rør vannsystem. Det er ikke godkjent avløp for denne løsningen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 07.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) TG2: - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Terrengforhold - Våtrom - Etasje - Bad - Overflater vegger og himling - Våtrom - Etasje - Bad - Overflater Gulv - Våtrom - Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Vi gjør oppmerksom på kommentarer i egenerklæringsskjema: Tilbygg hytte Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja, Tilbygg hytte Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.