Tomtvassvegen 674

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 79 m²
BRA-i: 74 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 38 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på grunneiers tomt nede ved bilveien. Kort gangavstand fra parkeringsplassen til hytta. Nåværende eier har kjørt veien opp nærmere hytta (noe dårlig standard på veien) og parkert noen meter nedenfor hytta ved behov. Det er ingen veirett på denne veien og kjøper må påregne at grunneier senere ikke gir samtykke til slik bruk av veien.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på festet tomt.

Byggeår

1968

Innhold

BRA-i: Vindfang, gang, stue, kjøkken, to soverom, to boder, toalettrom og vaskerom. BRA-e: Utebod. Annekset er ikke målbart grunnet lav takhøyde (under 190 cm)

Standard

Hytta er oppført i 1968. Det ble utført arbeider i forbindelse med tilbygg og rehabilitering i 2004, og i 2015 ble det oppført et tilbygg med toalettrom, vask, gang og bod. Gulvet i stue og kjøkken inn mot soverom ble skiftet i 2016. Ny taktekking ble lagt på øverste del av taket over stuen mellom 2018 og 2020. Utvendig overflatebehandling av ytterveggene ble sist utført i 2019-2020 og i 2023. Terrassen foran inngangspartiet ble utvidet i 2018, og terrassen foran tilbygget er fra ca. 2018. Drensrør på baksiden ble etablert i ca. 2014. Yttervegger mot vest har registrerte råteskader med synlig isolasjon bak råte, og kledningen er ikke luftet mot vest. Utbedring av råteskader er nødvendig. Det er registrert skjevheter i punktfundament og innvendig gulv, sannsynlig som følge av telehiv. Takkonstruksjonen er i saltaksform med delvis lukket kaldtloft og delvis åpen himling. Taket er delvis tekket med torv og delvis med asfaltpapp. Det er registrert skjevheter og nedbøy i takrenner samt manglende raftebeslag. Vinduer er av varierende alder med koblet glass og 2-lags isolerglass, samt PVC-vinduer og trevinduer med 2-lags glass fra 2015. KJØKKEN: Enkel kjøkkeninnredning med over- og underskap. Sommervann til tappekran via egen brønn og pumpe. Avrenning via avløpsrør gjennom gulv. Mekanisk avtrekk ut gjennom yttervegg; avtrekket har begrenset funksjon og glassplate i uttrekksdelen er ikke montert. VASK/DUSJROM: Dusjnisje med pumpedusj og stålbunn fra dusjkabinett. Avrenning via avløpsrør gjennom gulv til utvendig drensrør. Servantskap med vask; avrenning via avløpsrør til utvendig drensrør. Gulv av laminat. Vegger med panelplater og våtromsplater. Varmtvannsbereder er ikke installert. TOALETTROM: Hyttetoalett med oppsamlingstank utvendig under gulv. Tregulv. Vegger med panelplater. Panel i tak. Overflater: Gulv: Tregulv og laminat. Vegger: Panelplater, våtromsplater og kledning. Himling: Panel.

Hvitevarer

Hvitevarer medfølger i handelen, dette gjelder komfyr, 2 stk. kjøleskap m/frysedel og en mikrobølgeovn. Senger, sofa og sofabord. Resterende møbler og inventar avtales nærmere med selger. Tallerkenhylle på vegg på kjøkken, smijernslampe på stue, samt to taklamper i hjørnet på kjøkkenet medfølger ikke i handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 03.03.2026. Bygning: Fritidsbolig oppført i en etasje over trebjelkelag og punktfundament/ringmur. Veggkonstruksjon av tre og maskinlaft med utvendig liggende panel. Etasjeskiller er trebjelkelag over åpen fundamentering. Det er opplyst at det er ringmur under eldste del, og åpen fundamentering med punktfundament på resterende deler. Byggegrunn er opplyst å være av fjell og leirholdige masser. Takkonstruksjon i saltaks form med delvis lukket kaldtloft og delvis åpen himling. Deler av takflaten er tekket med torv og resterende med asfaltpapp. Renner og nedløp er i metall. Vinduer med koblet glass og 2-lags isolerglass. Det er en blanding av Pvc-vinduer og trevinduer med 2-lags glass fra 2015, og trevinduer med koblet glass av varierende alder. Anneks: Annekset er utført i en etasje over punktfundament. Veggkonstruksjon i tre med utvendig stående kledning, taktekking av profilerte metallplater og vinduer av enkelt glass. Utebod: Utebod er utført i en etasje over punktfundament. Veggkonstruksjon i maskinlaft og taktekking av torv. Bruksareal (BRA-e) er målt til 5 m².

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Vedovn på stuen. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for fritidsboligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen er uregulert. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID L2021005), vedtatt 23.03.2022. I planen er et delareal på 750 m² avsatt til Spredt fritidsbebyggelse, Nåværende. Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv. i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av ulik karakter og utvikling av eiendommen. LNFR-områder er i utgangspunktet ikke byggeområder, men det kan tillates spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse dersom bebyggelsens omfang, lokalisering og formål er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmlser. Tiltak kan i slike tilfeller gjennomføres på grunnlag av søknad om tiltak (enkeltsaksbehandling), eller på grunnlag av reguleringsplan.

Vei, vann og avløp

Ankomst via bomvei med avgift. Avgift pr. 2026 for passering av bom Kr 80,-. Årskort kan kjøpes for Kr 900,-. Vannforsyning er sommervann fra egen brønn med pumpe til tappekran på kjøkken. Det er innredet dusjnisje med pumpedusj og avrenning til utvendig drensrør, samt vask med avrenning til utvendig drensrør. Avløp ut i grunn er ikke godkjent ved en slik type løsning. Avløp rett i grunnen er godkjent ved vannkrane fra yttervegg, hvor man bærer vannet inn i hytta selv og fyller opp innvendig vannbeholder. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette/ulovligheten. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet. Hyttetoalett med oppsamlingstank utvendig under gulv.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Det er tinglyst naustrett på grunneiers eiendom. Grunneier har rett til å anvise plassering. Det er ikke byggesøkt og godkjent naust, kjøper tar selv ansvar og risiko knyttet til om oppføring av naust blir godkjent hos Levanger kommune. Det gis ingen garanti for at en slik tillatelse vil bli gitt. Ta kontakt med Levanger kommune for mer informasjon.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Yttervegger TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Drenering - Grunnmur og fundament - Balkong, terrasse, platting - Vinduer og dører - Renner og nedløp - Takkonstruksjon og loft - Taktekking - Etasjeskille og gulv på grunn - Ildsted/Skorstein - Kjøkken - Avtrekk TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Balkong, terrasse, platting: Terrasse foran tilbygg | Bygningsdelen var snødekt på befaringsdagen, og ikke tilgjengelig for kontroll. Det bør foretas nærmere undersøkelser av terrasse når den er snøfri. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk på terrasse - Takstige For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f. eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Det gjøres oppmerksom på kommentarer i selgers egenerklæringsskjema, som ligger vedlagt i salgsoppgaven: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Det ble laget bad og toalett i fm nytt tilbygg. Dusjninsje. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Det er brukt bunn av det dusjkabinett som dusjgulv. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Beskrivelse av arbeidet: Nytt tilbygg på 15 m2 og noe taktekking på eksisterende hytte. Fikk hjelp og tips av erfarne snekkere på diverse sammenkoblinger mellom tilbygg og eksisterende hytte Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Beskrivelse av arbeidet: Anneks oppført. Hele annekset ble ble kjøpt på Verdal og fraktet i sin helhet opp. Terrasse på hytta ble utvidet for å passe inn til tilbygget. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja. På vinteren blir et par dører vrien å få hatt i igjen men det går. Ytterdør på hytta og de to dørene på tilbygg. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja. Har lagt ny drenering på oversiden av hytta pga. tilsig fra terrenget. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Beskrivelse av arbeidet: Ny drenering medgravemaskin Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier utførte ny drenering som vi måtte ta tak i etter vi kjøpte. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Deler av boligen. Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på: Øvre side og østre side. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja. Vi hadde grevling som holdt til under hytta. Her brukte vi gjensidige og firma gjennom dem til nytt gulv og isolasjon for å stenge den ut. Hele stuen og kjøkkenet fik nytt gulv. Har ikke merket noe mere av grevlingen etter det. Måtte i tillegg stenge den ut som tiltak. Tiltak ble å sette opp gitter samt strøm på utsiden. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018. Firmanavn: Gjensidiges avtalefirma på verdal Beskrivelse av arbeidet: Nytt gulv og ny isolasjon i stue og kjøkken. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja. Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Nei, ikke som jeg kjenner til. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Meg selv(er elektriker) Beskrivelse av arbeidet: Tilførsel av strøm til tilbygg Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? Ja. Mangler ferdigattest på tilbygg. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Ei lita bu har seget og må rettes opp Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja. Tinglyst naustrett.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.