Løvtangenvegen 44

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 83 m²
BRA-i: 66 m²
BRA-e: 17 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering ca. 50 meter fra hytta.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på festet tomt.

Byggeår

1965

Innhold

BRA-i: Vindfang, gang, bad, kjøkken, spisestue, stue, to soverom og uinnredet kjellerrom BRA-e: Gang anneks, soverom anneks, bad anneks

Standard

Innvendige overflater: Gulv: parkett, laminat, furu og fliser Vegger: trepanel og malte plater Himling: malte plater og trepanel Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er etablert opplegg for oppvaskmaskin, integrert kjøleskap og avsatt plass for komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Rommet er oppført med flis på gulv, malt overflate og flis på vegg. Utstyrt med badekar, wc, servant i skap og opplegg for vaskemaskin. Det er ikke etablert sluk på rommet. Det registreres en skade i vegg bak badekar. Vindu er plassert i våtsonen. Bad anneks: Tilbygg anneks med bad oppført i 1995. Tilbygget del ved bad er oppført på pilarer. Det ble foretatt fuktsøk under hytten hvor alle rørgjennomføringer er. Ingen avvik registrert. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av kobber og forkrommet kobber. - Avløpsrør er av plast. - Varmtvannstanken er på ca. 50 liter, produsert i 1989. - Boligen har naturlig ventilasjon. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. - Sikringsskap utstyrt med automatsikringer.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 26.05.2026. Bygning: Fritidsbolig bygget i 1965. Hytten er oppført i én etasje over kjellerrom og pilarer, med grunnmur i gråsteinsmur og åpen fundamentering på pilarer. Et tilbygg med 2 soverom og gang ble oppført i 1974, og et tilbygg med anneks ble oppført i 1995. Veggkonstruksjonen er oppført i tre av ukjent utførelse, og er kledd med stående tømmermannspanel og liggende bordkledning/panel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Kjellerrom under terreng har gulv av betong og vegger med panel og betong/mur. Byggegrunnen er ukjent. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon, tekket med stål/aluminiumsplater. Nedløp og beslag er av metall. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Boligen har mursteinspipe, vedovn og peis. Det er etablert 2 piper på hytten: en utvendig pipe på stue og en innvendig pipe mellom soverom og gang. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og malt tredør i kjeller. Innvendig har boligen malte glatte dører og profilerte dører.

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen er regulert til annet fellesareal - fellesområde med hytter iht. reguleringsplan Løvtangen id L2004016. Utsnitt av kommunedelplan ligger vedlagt i salgsoppgaven. For kopi av hele reguleringsplanen og kommunedelplanen ta kontakt med megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Privat vei som driftes av veilag. Veilaget består av hytteeiere på Løvtangen, Nordheim og Djupvika. Årsavgift kr 1 000,- pr. 2026. Privat brønn som forsyner 12 hytteeiendommer. Helårsvann. Denne hytta har varmekabler som benyttes på vinteren. Årlig vannavgift på mellom kr 300 og kr 500. Avløp via lukket septiktank under hytta. Kommunen bekrefter pr. e-post at det er godkjent et privat fellesanlegg i området her, men det er ingen gode kart som viser hvilke eiendommen som er koblet på. Det gis derfor ingen garanti for at denne løsningen er godkjent av kommunen. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det medfølger en båtplass på småbåthavna nedenfor hytta. Hjemmelshaver disponerer nest ytterste båtplass på høyre side. Årlig gebyr kr 1 000,- som går til grunneier. I tillegg er det et årlig gebyr til småbåtforeningen på kr 300,-.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått TG2 eller TG3: Følgende bygningsdeler har fått TG2 av takstmann: - Utvendig - nedløp og beslag - Utvendig - veggkonstruksjon - Utvendig - vinduer - Utvendig - dører - Utvendig - balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig - balkonger, terrasser og rom under balkonger - 1 - Innvendig - etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - pipe og ildsted - Innvendig - innvendige dører - Tekniske installasjoner - vannledninger - Tekniske installasjoner - avløpsrør - Tekniske installasjoner - varmtvannstank - Tomteforhold - grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - utvendige vann- og avløpsledninger - Tomteforhold - septiktank Følgende bygningsdeler har fått TG3 av takstmann: - Innvendig - rom under terreng - Våtrom - etasje - bad - generell - Våtrom - etasje - bad anneks - generell Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader. Takstmannens kommentarer til byggegodkjente tegninger opp mot dagens bruk: - Det foreligger ikke tegninger. Det foreligger ingen tegninger over romfordeling i den kommunale infopakken. Det foreligger kun tegninger av utvendige fasader og grunnriss av hytten. Romfordelingen er iht til dagens bruk. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i det kommunale arkivet. .

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i hytta.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.