Falstadvegen 29

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 237 m²
BRA-i: 206 m²
BRA-e: 31 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I egen garasje og carpot, samt oppstillingsplasser på egen tomt. Det er ikke etablert elbillader.

Eiendom

Tomteareal er 1 107 m² på eiet tomt.

Byggeår

1962

Innhold

BRA-i: 1. Etasje: Gang, bod, bad, kjøkken, stue, soverom, soverom 2, soverom 3 Kjeller: Kjellerstue, bod, soverom, soverom 2, toalettrom, vaskerom, gang BRA-e: Utvendig bod, Garasje

Standard

Gulv: Vinylbelegg, laminat og klikkvinyl. Vegger: Panel, mdf plater, tapet og malte glatte plater. Himlinger: Panel og folierte himlingsplater. Badet i 1.etasje er opplyst via tidligere salgsoppgave pusset opp i 2006. Rommet har gulv med gulvvarme. Gulv er belagt med flis, vegger og himling har panel. Innredet med dobbel servantinnredning, gulvmontert WC og badekar med dusjarmatur på vegg. Ingen avtrekksløsning, tilluftspalte i dør. Plastsluk i gulv. Vaskerom i kjeller. Rommet har gulv uten gulvvarme. Gulv er belagt med vinylbelegg, vegger har mdf plater og himling har folierte himlingsplater. Naturlig avtrekk, ingen tilluft. Plastsluk i gulv. Kjøkken i 1.Etg fra 2007. Benkeplate med oppvaskkumme og fronter er opplyst skiftet i 2020. Kjøkkeninnredning med folierte skrog og glatte fronter. Benkeplater med vask. Avsatt plass og opplegg for oppvaskmaskin, komfyr og et kjøleskap. Hvitevarer er ikke funksjonstestet og omfattes ikke av tilstandsvurdering. Registrert normale bruksslitasjer. Mindre merker i benkeplater Toalettrommet er opplyst og være fra 2019. Innredet med et gulvmontert wc og to servantskap. Naturlig avtrekk, ingen tilluftsmulighet.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Taksert objekt er en bolig på en etasje pluss kjeller. Boligen har grunnmur av betong og overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med tømmermannskledning. Sperretak med saltakform, tekket med asfaltpapp.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med strøm, vedfyring og en luft-til-luft varmepumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv. i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av ulik karakter og utvikling av eiendommen. LNFR-områder er i utgangspunktet ikke byggeområder, men det kan tillates spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse dersom bebyggelsens omfang, lokalisering og formål er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmlser. Tiltak kan i slike tilfeller gjennomføres på grunnlag av søknad om tiltak (enkeltsaksbehandling), eller på grunnlag av reguleringsplan.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp. Privat vann via Ekne Vassverk SA. Avgiften faktureres en gang i året. Privatvei. Kostnader til drift og vedlikehold må påregnes. Det foreligger skriftlig avtale på veirett over naboens eiendom fra 2013. Den er ikke tinglyst. Denne er vedlagt i salgsoppgaven.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Av oppgraderinger utført de senere årene, opplyses følgende av selger: - Etterisolering av yttervegger. - Utskifting av vinduer i perioden fra 2000-2011. - Kledning fra perioden mellom 2000-2011. - Ny varmtvannsbereder i 2026. - Kjellerstue innredet i 2010, videre er gang, to soverom og wc i kjelleren innredet i 2019-2020. - Kjøkkeninnredning fra 2007, pusset opp i 2020. - Varmepumpe fra 2020. Presiseres om at dette er gitte opplysninger av selger/ tidligere salgsoppgave og er ikke nærmere undersøkt Taksert objekt er en bolig på en etasje med kjeller og kryploft, opplyst i tidligere salg fra 2013 og være oppsatt i 1962, flyttet til stedet i 2000.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
HOVEDKONKLUSJON: Eldre, vedlikeholdt eiendom. Imidlertid har fortsatt enkelte bygningsdeler og overflater preg av alder og bruksslitasje. De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-40 år, fortløpende vedlikehold må derfor påregnes. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Våtrom - 1.Etasje - Bad - Generell - Spesialrom - Kjeller - Toalettrom - Overflater og konstruksjon - Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Generell TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Overflater - 2 - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Innvendige trapper - Innvendig - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Varmesentral - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Vi gjør oppmerksom på kommentarer i egenerklæringsskjema: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Feil fall mot sluk i første etasje. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: T-rør Beskrivelse av arbeidet: 04.07.26 Bytte av varmtvannstank. Ble byttet ut da det ble en lekkasje på den gamle tanken. Ny tank ble kjøpt på megaflis Steinkjer og montert av T-Rør. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Vegger,tak og gulv ble gjort av huseier Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Ble satt opp en ny terasse våren 2026 av huseier. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja Oppservert mus 2023/2024 Ikke hatt noe inne i huset de siste 3 årene. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Usikker Beskrivelse av arbeidet: Ny varmepumpe ble montert av forrige eier Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Usikker Beskrivelse av arbeidet: Ny varmepumpe ble montert av forrige eier. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Satt inn en større ovn i kjeller. Jobben ble gjort av huseier. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Kjeller ble ferdigstilt 2019/2020 Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Ble gjort av forrige eier. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.