Falstadberget 27

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 167 m²
BRA-i: 162 m²
BRA-e: 5 m²
ALH: 2 m²
GUA: 169 m²
TBA: 63 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt. Det er ikke etablert elbillader på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 886 m² på eiet tomt.

Byggeår

2015

Innhold

Eneboligen oppført over to etasjer består av følgende rom: 1. etasje: Gang, kjøkken, stue, to soverom, bad, vaskerom og bod. Loft: Loftstue, bad og soverom. Utvendig har eiendommen en frittstående bod på 5 m². Fra 1. etasje er det utgang til terrasse-/plattingareal på terreng på totalt 63 m². BRA-i: Vaskerom, stue, kjøkken, gang, soverom, soverom 2, bad, bod BRA-e: Utvendig frittstående bod Loft: Bad, loftstue, soverom

Standard

Frittliggende enebolig (Älvsbyhus, modell ND 101 R 38 Snøvit) oppført i 2015 over to plan: fullt utbygd 1. etasje og loftsetasje under skråtak. Loftsetasjen ble innredet med soverom, loftstue og bad, og fikk ferdigattest for bruksendring 17.07.2023. Terrassen ble satt opp i 2016. Innvendig er boligen i all hovedsak original fra byggeår, med unntak av loftsetasjen som er fullt innredet i etterkant. Innvendige overflater: Gulv: Laminat i 1. etasje og på loft. Vinylbelegg på bad i 1. etasje og på vaskerom. Vegger: Malte slette overflater i 1. etasje. Panelplater på loft. Baderomsplater/våtromsplater på bad og vaskerom i 1. etasje. Baderomsplater på bad på loft. Himling: Takess i 1. etasje. Takess og panel på loft. Malte slette overflater med innfelte downlights på bad i 1. etasje. Panel med innfelte downlights på bad på loft. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Utstyrt med platetopp, stekeovn, oppvaskkum av stål, vannstoppsystem og komfyrvakt. Avsatt plass til frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk. Enkelte fronter har bulning i laminat og oppsprekking. Bad 1. etasje: Bad fra byggeår. Vinylbelegg på gulv med elektriske varmekabler. Baderomsplater/våtromsplater på vegg. Malte slette overflater med innfelte downlights i himling. Innredet med to servanter, gulvmontert toalett og innfellbare dusjdører. Radiator. Ventilert med avtrekk og tilluft under dør. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Vaskerom: Vaskerom fra byggeår i 1. etasje. Vinylbelegg på gulv med oppbrett ved dører. Våtromsplater/baderomsplater på vegg. Malte slette overflater i himling. Innredet med nedfelt servant/skyllekar i stål og opplegg for vaskemaskin. Radiator. Sikringsskap med automatsikringer plassert på vaskerommet. Ventilert med avtrekk og tilluft under dør. Bad loft: Bad på loft etablert i 2021. Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Baderomsplater på vegg. Panel med innfelte downlights i himling. Innredet med baderomsinnredning med servant, badekar og vegghengt toalett. Eget rør-i-rør-skap for loft er etablert på rommet. Ventilert med avtrekk. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er tilknyttet privat vannverk. Vannforsyning i 1. etasje på fordelerstokk på vaskerom. Eget rør-i-rør-skap som forsyner loftet er etablert på badet på loft. - Innvendige avløpsrør er av plast. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. - Boligen er utstyrt med avtrekksvarmepumpe av typen NIBE F750, produsert i 2015. Anlegget fungerer som boligens varmesentral og ventilasjonsaggregat, og omfatter integrert varmtvannsbereder. - Boligen er ventilert via avtrekksvarmepumpe (NIBE F750) som ventilasjonsaggregat. Bad og vaskerom i 1. etasje er ventilert med avtrekk og tilluft under dør. Bad på loft har avtrekksventilasjon. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk. - Sikringsskap med automatsikringer plassert på vaskerom. Hovedsaklig skjult installasjon. Elektrisk anlegg ble utvidet på loft i 2016, og strøm til bad i 2. etasje ble etablert i 2023. - Boligen er utstyrt med avtrekksvarmepumpe av typen NIBE F750 (2015) som varmesentral, supplert med radiatorer montert på vegg i hele boligen. - Sentralstøvsuger er montert i kottrom på loft.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 31.08.2026. Enebolig oppført i to etasjer i 2015. Bygningen har grunnmur av støpt betong, med åpen fundamentering på pilarer med midtdragere av betong i krypkjeller. Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Ytterveggene er oppført i bindingsverk fra byggeår og kledd med stående tømmermannspanel. Etasjeskillet er et trebjelkelag. Taket er et saltak med A-takstoler i tre og undertak av armert plastduk, og er tekket med stål- eller aluminiumplater. Takrenner, nedløp og beslag er av lakkert metall. Vinduer og balkongdør er i malt tre med 3-lags glass, hvor vinduene i 1. etasje i tillegg har utvendig aluminiumskledning. Hovedytterdører er i malt utførelse. Det er terrasser på terreng, understøttet av bjelker eller pilarer, med dekke av terrassebord og rekkverk med stående trepanel. Utvendig bod: Utvendig bod på ca. 5 m² med yttervegger av maskinlaftet bord. Taket er et saltak tekket med papp, og det er dobbel dør i front.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe, elektrisitet og vedfyring. Boligen er utstyrt med avtrekksvarmepumpe tilknyttet radiatorer. Elektriske varmekabler på bad i 1. etasje og bad på loft. Vedovn i stue tilknyttet stålpipe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og kommuneplanens arealdel er gjeldende, noe som kan innebære begrensninger i gjenoppbygging, påbygging, utvikling m.v. av eiendommen. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID L2021005), vedtatt 23.03.2022. Hele eiendommen på 886 m² er i planen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende. Utsnitt av kommuneplankart og reguleringsplankart ligger vedlagt i salgsoppgaven. For kopi av hele kommunedelplanen ta kontakt med megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet privat vannverk, og offentlig avløp via private stikkledninger. Private stikkledninger vedlikeholdes for eiers egen regning.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 31.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Terrasser og plattinger på terreng - Krypkjeller - 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk - Terrengforhold Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Det gjøres oppmerksom på kommentarer i selgers egenerklæringsskjema: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Vandsvik Mek.verksted & Pål Austeen Beskrivelse av arbeidet: Fra tidligere salgsoppgave: Bad i 2.etasje ble etablert i 2021. Rørleggerarbeid ble utført av Vandsvik Mek.verksted. Alt arbeid på gulv (tettesjikt, membran og flis++) ble utført av Pål Austeen (org.nr: 970416757) Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Firmanavn Pål Austeen Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Alt arbeid på gulv (tettesjikt, membran og flis++) 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Innherred anlegg og utemiljø Beskrivelse av arbeidet: Innherred Anlegg & utemiljø, 2024: Etablering av voll og plantetbøkehekk mot veg. Vollen er dekket med duk og bark. Søkk i plen mot nabo fylt for bedre utnyttelse og drensrør lagt gjennom voll og ut av tomt. Nåværende eier, 2024: Gelender på sørside av terrasse ble fjernet og erstattet av trapp for direkte adgang til hage. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier, 2016: Terrasse satt opp. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Elman Beskrivelse av arbeidet: Ny installasjon på loft. Stikkontakter og lyspunkt. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: NTE Beskrivelse av arbeidet: Etablering av strøm på bad i 2. etasje. Stikkontakter, lyspunkt og varmekabler. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: T-RØR Beskrivelse av arbeidet: Service på avtrekksvarmepumpe. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: NTE Beskrivelse av arbeidet: Montering av smartlys. 5. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: NTE Beskrivelse av arbeidet: Montering av smartlys 2. etasje. 25. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? - Ja OM VANN/KLOAKKLEDN. Rettighetshaver: LEVANGER KOMMUNE. ORG.NR: 938 587 051. Med flere bestemmelser. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mm. Det ligger avløpsrør/avløpskumme helt i hjørnen av tomten (mot veikryss). Før huset ble satt opp så var det kun fjell under selve huset og innkjørsel. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Fra tidligere salgsoppgave: Huset ble satt opp med nøkkelferdig 1.etasje i desember 2015. 2. Etasje var innredet med vinduer, takstoler og tett tak. 2.etasje har i ettertid blitt fullt innredet med soverom, bad og loftstue. Isolering, rominndeling og innkledning er gjort av tidligere huseier sammen med en pensjonert snekker. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Godkjent - Søknad om bruksendring av 2 etasje til soverom loftstue og bad. 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Start: 10.desember 2016, Slutt: 15.februar 2017, Ingen bemerkninger. Selger opplyser også følgende i etterkant av utfyllingen av egenerklæringsskjema at det er utført service på varmepumpen av Vandsvik vvs.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Det er utført radonmåling fra 2017. Målt verdi er 40 Bq/m³, som er under tiltaksgrensen på 100 Bq/m³.