Nordengbakkan 57

Rekkehus beliggende solrikt og fint til i Kjønstadmarka boligområde, Levangernesset. Her bor det barn i alle aldre, det er gode oppvekstsvilkår og et hyggelig og trygt bomiljø. Kort veg til barnehager, barneskole, ungdomsskole, idrettsanlegg, tur- og rekreasjonsmuligheter og en rekke fritidstilbud. Fra eiendommen er det flott utsikt mot Trondheimsfjorden. I sentrumsområdet av Levanger finner du bl.a. Levanger videregående skole, Nord universitet, Rådhuset, Trønderhallen, Sykehuset Levanger, Magneten kjøpesenter og de aller fleste servicetilbud.

Parkering i carport og på gårdsplass. Det er etablert elbillader i carporten.

Tomteareal er 281 m² på eiet tomt.

Sokkel: BRA-i (70 kvm): Gang/trapp, bad, 3 soverom og teknisk rom. 1. etasje: BRA-i (80 kvm): Entre, stue, spisestue, kjøkken, soverom, bad og innvendig bod BRA-e (6 kvm): utvendig bod.

Innvendige overflater: Gulv: Parkett, flis, belegg, laminat Vegger: Malt overflate, flis Himling: Malt overflate Kjøkken 1. etasje: Benkeplaten er av laminat. Det er platetopp, stekeovn og komfyrvakt. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad 1. etasje: Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 32 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 32 mm. Det er plastsluk og synlig slukmansjett under klemring. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold Bad sokkel: Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 25 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 25 mm. Det er to plastsluker og slukmansjett under klemring. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er sluk i gulv og tilkoblinger for badekar. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. - Det er avløpsrør av plast. - Boligen har balansert ventilasjon. - Varmtvannstank på 200 liter. - Sentralstøvsuger

Integrerte hvitevarer og kjøleskap på kjøkken medfølger handelen og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Gardinoppheng på stue medfølger ikke handelen og vil bli tatt bort til overtagelsen. Avtales evt. direkte med selger.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Rekkehuset er oppført i én etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er utvendig kledd med liggende panel. Taket er et pulttak tekket med papp. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 3-lags glass. Byggemåte iht. vedlagt takstrapport.

Oppvarming med strøm og vedfyring. Luft til luft varmepumpe på stue. Gulvvarme på begge bad og gang. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse iht. reguleringsplan Kjønstadmarka, felt B3 id L2011010. Utsnitt av kommunedelplan og reguleringsplan ligger vedlagt i salgsoppgaven. For kopi av hele reguleringsplanen og kommunedelplanen ta kontakt med megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Vi gjør oppmerksom på at området bak den bakerste rekken er avsatt til fremtidig boligbebyggelse. Dette gjelder gnr. 6 og bnr. 225.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Etter nærmere avtale med selger.

Taksten er avholdt den 29.05.2026 av takstmann Espen Wæren Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått TG2: - Utvendig - balkonger, terrasser og rom under balkonger - Tomteforhold - grunnmur og fundamenter - Våtrom - sokkel - bad - overflater gulv Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmannens kommentar til byggegodkjente tegninger opp mot dagens bruk: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Det gjøres oppmerksom på kommentarer i egenerklæringsskjema: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Avskalling g av ytre lag på ei gulvflis, ca 2 cm2, etter at jeg mistet en hard gjenstand på gulvet. Har konsultert sakkyndig som vurderte skade som ‘kosmetisk’. Har selv påført oljebasert farge lik den opprinnelige, 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Berg byggservice Beskrivelse av arbeidet: Flytting av vegg i carport , etablering av takutspring med takrenne som forlengelse av carporten, lagt betongdekke i carport, Ny dobbel/ utekontakt for el og nytt lysarmatur i tak i denne forbindelse utført av firma: Elman 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja Anlegget for balansert ventilasjon tok ikke inn frisk luft, men drog kun luft ut av boligen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: YSH boligventilasjon, Steinkjer Beskrivelse av arbeidet: Motoren for inntak av frisk luft ble erstattet av en ny motor. 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja Sikring som slo seg ut dvs ikke strøm i en krets. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Elman Beskrivelse av arbeidet: Vanninntrengning i utelampe. Boret hull i deksel på lampen så vannet rant ut- og da ble sikringen stående. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Elman Beskrivelse av arbeidet: Bytting av termostat for gulvvarme på badet i hovedetagen, 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Elman Beskrivelse av arbeidet: Etablert elbil-lader i carport 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Elman Beskrivelse av arbeidet: Montering av 3 takskinner med spot i hovedetagw 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Elman Beskrivelse av arbeidet: Montering av 3 pendellamper i hovedetg. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Elman Beskrivelse av arbeidet: Bytte til led-armatur i 5 taklamper, hvorav 4 i underetg. 5. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Elman Beskrivelse av arbeidet: Montert varmepumpe i stua, utedel står på platting i underetg. 6. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: NTE Beskrivelse av arbeidet: Montering av ny strømmåler i sikringsskap for automatisk avlesing av strømforbruk 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja I 2018: Innsetting av et ekstra stuevindu, opprinnelig ytterbod lagt til stue-arealet, ny utebod bygd opp innerst i carporten og carporten ble forlenget med takutstikk, Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Før arbeidet tok til godkjente alle berørte naboer planene ved signering. Kommunen behandlet søknaden som forenklet byggesak og godkjente den. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja Tilstandsrapport er under utarbeidelse. Forventet ferdig 27.05.2026 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Handyman, Levanger Beskrivelse av arbeidet: Utvidelse av platting ved inngang og skjerming/ stakitt rundt denne. Gulvbotd skiftet til Royal impregnert trevirke. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Handyman Beskrivelse av arbeidet: Påskrudf tette plater under gulvet på veranda i hovedetg for å hindre regnvann å dryppe ned på plattingen under. Vannet blir nå ledet vha renner ut på plena. 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja Klage til utbygger innen 5 årsfristen etter overtagelsen; -høg lyd fra sentralstøvsuger - tett takrenne mot nedløpsrør -skyvedør mellom bad og vaskerom gled tilbake Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Block Watne Beskrivelse av arbeidet: - skiftet motordel i sentralstøvsuger - skåret hull i takrenne over nedløpsrør mellom eiendom 55 og 57 -montering av magnetlås i en skyvedør, 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja Har felles ‘sløyfe’ for robot-gress-klipoer med naboeiendommen i Nordengbakkan 55. Klipperen har base og eluttak på min eiendom.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.