Gilstadlia 63

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 270 m²
BRA-i: 219 m²
BRA-e: 51 m²
TBA: 47 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje med leddport og portåpner, samt på egen tomt. Det er ikke etablert elbillader.

Eiendom

Tomteareal er 1 620 m² på eiet tomt.

Byggeår

1987

Innhold

Eneboligen går over tre plan, har en utleieleilighet (Utleieleiligheten er ikke byggemeldt og godkjent) i underetasjen, og består av følgende rom: Kjeller: Entré, gang, trapperom, bad, kjøkken, stue og to soverom. 1. etasje: Entré, to ganger, bad, vaskerom, kjøkken, stue, spisestue og soverom. Loft: Loftstue og to soverom. Boligen har en terrasse på 34 m² med utgang fra 1. etasje, samt en balkong på 13 m² med adkomst fra loft/loftstue. Eiendommen disponerer en frittstående garasje. 1. etasje inneholder et garasjerom på 42 m². På garasjeloftet er det to boder på totalt 9 m².

Standard

Enebolig oppført i 1987 og tilbygd i ca. 2014, innredet over tre plan. Ytterdør i 1. etasje er fra 2005, og vinduer med isolerglass er fra 2014, 2015 og 2023 samt eldre årganger. I 2026 ble fasader overflatebehandlet, og det ble utført oppgradering av terrasse, balkong, utvendig inngangstrapp samt etablert lysgrav. Innvendig er boligen oppgradert i flere omganger, blant annet med ny parkett i stuen i 1. etasje i 2024. Badet i underetasjen har et oppgraderingsbehov. Innvendige overflater: Gulv: Parkett, laminat, vinylbelegg og flis. Parkett fra 2024 i stue i 1. etasje. Vegger: Malt panel, malte plater, panel, malt strie, panelplater, spilevegg, flis og våtromsplater. Himling: Beiset panel, malt panel, folierte plater, malte plater og panel. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet har innredning med folierte skrog og profilerte fronter samt benkeplater med vask. Det er avsatt plass og opplegg for oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap. Det er montert mekanisk avtrekk over kokeplass. Kjøkken underetasje: Kjøkkenet har innredning med folierte skrog og glatte fronter samt benkeplater med vask. Det er avsatt plass og opplegg for oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap. Det er montert mekanisk avtrekk over kokeplass. Bad 1. etasje: Badet har belegg på gulv med varme og oppbrett på vegg, våtromsplater på vegger og folierte plater i himling. Rommet er innredet med dusjkabinett med dører og tett bunnramme, vegghengt wc med innebygd sisterne samt heldekkende servant i innredning. Sluk av plasttype og mekanisk avtrekk i vegg med tilluft via topp dørkarm. Vaskerom 1. etasje: Vaskerommet har belegg på gulv med oppbrett på vegg, panelplater på vegger og folierte plater i himling. Rommet inneholder opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder på 190 liter fra 2021 og plastsluk. Ventilasjon via ventil i vegg med tilluft via dørterskel. Bad underetasje: Badet har flis på gulv med varme, flis på vegger og malt panel i himling. Rommet er innredet med dusjkabinett med dører og tett bunnramme, gulvmontert wc og heldekkende servant i innredning. Rommet har opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder på 190 liter fra 2021, sluk og naturlig avtrekk via ventil i vegg. Badet har et oppgraderingsbehov. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av kobber. Boligen har vannmåler og innvendig hovedstoppekran plassert på bad i underetasjen. Boligen er tilknyttet offentlig vann. - Innvendige avløpsrør er av plast. Boligen er tilknyttet privat avløp til septiktank. - Varmtvannsbereder for hoveddelen er på 190 liter fra 2021, plassert på vaskerom i 1. etasje. Varmtvannsbereder for underetasjen er på 190 liter fra 2021, plassert på bad i underetasjen. - Boligen ventileres med naturlig ventilasjon, supplert med mekanisk avtrekk over kokeplass på kjøkken i 1. etasje og kjøkken i underetasjen, samt mekanisk avtrekk i vegg på bad i 1. etasje. - Det er etablert to sikringsskap i boligen med sikringer og måler, henholdsvis plassert i gang for hoveddelen og på soverom i underetasjen. - Det er installert en luft-til-luft-varmepumpe i boligen fra 2015.

Hvitevarer

Hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i handelen.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 23.09.2026. Enebolig med utleieleilighet er oppført i 1 1/2 etasje over underetasje i 1987, og ble tilbygd i ca. 2014. Grunnmuren er oppført av plasstøpt betong, og tilbygget er etablert på pilarer av plasstøpt betong og lettklinkerstein med stubbloft av asfaltplater og OSB-plater. Underetasjen er innredet med utforede vegger mot grunnmuren. Veggkonstruksjonen over grunnmur består av trekonstruksjon, og boligen er utvendig kledd med stående kledning. Etasjeskille er et trebjelkelag. Takkonstruksjonen har saltaks form og er oppført av sperrekonstruksjon. Taket er tekket med betongstein, opplyst fra byggeår. Takrenner, nedløp og beslag er av metall, og det er heldekkende pipebeslag over tak. Boligen har eldre vinduer med isolerglass, samt nyere vinduer med isolerglass fra 2014, 2015 og 2023. Ytterdør i underetasje er ferdig overflatebehandlet med isolerglass, ytterdør i 1. etasje er ferdig overflatebehandlet med isolerglass fra 2005, og balkongdører på stue og loft er i malt utførelse med isolerglass. Innvendige dører er formpressede dører ferdig overflatebehandlet fra leverandør. Balkong på loft og terrasse er oppført med bjelkelag og spaltegulv av impregnerte materialer, og begge har rekkverk med stående spiler. Garasje: Garasjen er oppført i 1996 ifølge data på tegninger. Bygningen har støpte gulv, oppstøpt brystning av betong inn mot terreng, samt veggkonstruksjon av tre kledd med stående kledning. Taket er et saltak tekket med betongstein, og renner, nedløp og beslag er av metall. Garasjen har leddport av metall med portåpnere, vinduer av tre med isolerglass og dør av tre i malt utførelse. Loftet opplyses å være isolert, med utvendig adkomst via trapp og dør i malt utførelse.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe fra 2015 og ildsted tilknyttet elementpipe. Gulvvarme på bad i 1. etasje og på bad i kjeller. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og kommuneplanens arealdel er gjeldende, noe som kan innebære begrensninger i gjenoppbygging, påbygging, utvikling m.v. av eiendommen. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID L2021005), vedtatt 23.03.2022. I planen er eiendommen i sin helhet avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift m.v. er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser. Utsnitt av kommunedel plan med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For kopi av hele reguleringsplanen og kommunedelplanen ta kontakt med megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei og offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Private stikkledninger vedlikeholdes for eiers egen regning. I henhold til tinglyst erklæring (tinglyst 03.04.1995, dagboknr. 2742) har eiendommen bruksrett til og vedlikeholdsansvar for egne vannledninger over naboeiendom frem til kommunal ledning ved Høgberget. Eiendommen har privat avløp tilknyttet septiktank/slamavskiller av ukjent type og størrelse. Tømming og tilsyn utføres via Innherred Renovasjon, og det svares kommunalt gebyr for tilsyn med spredt avløp. I henhold til tinglyst avtale datert 13.03.2001 (tinglyst 17.04.2001, dagboknr. 3001) har eiendommen veirett over privat vei til Østgård på gnr. 18, bnr. 17. Brøyting og vedlikehold besørges av grunneierne av gnr. 18, bnr. 17 mot en årlig avgift på kr 2 000,-, regulert med 5 % hvert annet år. Sikring til redskapsbod tilhørende gnr. 18, bnr. 17 er plassert på eiendommen og skal til enhver tid være satt i.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 23.09.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Kjeller Bad - Generell TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Takkonstruksjon/Loft - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Ytterdører - Andre utvendige forhold - Overflater - gulv - 1 - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Innvendige dører - 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom - 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling - 1. Etasje Bad - Overflater gulv - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning - 1. Etasje Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom - 1. Etasje Vaskerom - Overflater, vegger og himling - 1. Etasje Vaskerom - Overflater gulv - 1. Etasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk - 1. Etasje Vaskerom - Ventilasjon - Kjeller Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk - Kjeller Kjøkken - Overflater og innredning - Kjeller Kjøkken - Avtrekk - Innvendige vannledninger - Innvendige avløpsrør - Ventilasjon - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) - Varmtvannsbereder/tank - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering - Septiktank Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Det gjøres oppmerksom på kommentarer i selgers egenerklæringsskjema: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Vaskerom 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Ja Utleie 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Ja Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Deler av boligens areal i sokkel er utleid og fremstår som en egen enhet. Etableringen av en egen enhet er ikke godkjent av kommunen, og deler av rommene er ikke godkjent for beboelse (Dette gjelder Hobbyrom, matbod, gang og klesbod utgjør i dag entre, stue, bod og kjøkken. Dusj og badstue utgjør soverom og soverom er omgjort til bad), og både etableringen av en selvstendig boenhet, samt bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktige tiltak. Det gis ingen garanti for at bruksendring og etablering av en egen boenhet vil bli godkjent, da dagens krav til byggverk vil kunne bli lagt til grunn, herunder bl.a planløsning, utsyn, lysforhold, isolasjon, oppvarming, ventilasjon, brannsikring, krav til parkering m.v., noe som kan være en tid- og kostnadskrevende prosess. Fortsatt bruk av arealet i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko, og kjøper må selv ta ev. konsekvenser ved ulovlig bruk/utleie. Konfr. megler. Eiendommen er pt. utleid og overdras med utleieforholdet. På generelt grunnlag gjøres oppmerksom på at en overdragelse av eiendommen ikke medfører noen endring i løpende leieforhold utover at kjøper trer inn i utleierposisjonen med de rettigheter og plikter som gjelder i leieforholdet fra før. Leieforholdet er tidsubestemt. Kopi av leieavtalen kan fås ved henvendelse til megler. Oppsigelse fra utleier må være "saklig begrunnet", jf. Husleieloven § 9-5 som lyder; En tidsubestemt leieavtale om bolig kan bare sies opp av utleieren dersom: a) husrommet skal brukes som bolig av utleieren selv eller noen som hører til b) rivinghusstanden, eller ombygging av eiendommen gjør at husrommet må fravikes, c) leieren har misligholdt leieavtalen, eller d) det foreligger en annen saklig grunn til å si opp leieavtalen. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til det løpende leieforholdet.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger på eiendommen. Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no