Verdandes veg 10 D

Eiendommen har en fin og barnevennlig beliggenhet i et etablert boligområde på Gjemle, like utenfor Levanger sentrum. Fra boligen og uteplassene er det et fint og åpent utsyn mot det omkringliggende kulturlandskapet og nærområdet. For barnefamilier er hverdagen praktisk tilrettelagt med trygge omgivelser og kort vei til fots til de viktigste tilbudene. Nesheim barneskole ligger en kort gåtur unna, og i nærområdet finner du både Nesset idrettsbarnehage og Espira Gjemble barnehage. Både Levanger ungdomsskole og Levanger videregående skole nås med en sykkeltur eller en kort kjøretur. Dagligvarehandelen ordnes enkelt i hverdagen med både Bunnpris og Coop Prix på Levangernesset en kort gå- eller sykkeltur unna. Ønsker du et bredere utvalg av butikker, apotek, spisesteder og servicetilbud, ligger kjøpesenteret Alti Magneten og den historiske trehusbyen i Levanger sentrum en kort kjøretur fra boligen. Området legger også godt til rette for fysisk aktivitet og fritidstilbud. Nesset aktivitetshall og Nesseguttbanen med 7-er kunstgress ligger i gangavstand, mens Trønderhallen og Levanger Arena på Røstad kan tilby moderne svømmehall, klatreanlegg og flerbrukshall. Beliggenheten gir et ypperlig utgangspunkt for turer og friluftsliv året rundt. Du har enkel adkomst til fine turområder som Kjærlighetsstien og Røstad badestrand langs fjorden, samt merkede stier ved Staupshaugen og i nærliggende skogsområder. For pendlere og reisende er kollektivtilbudet godt utbygd, med bussholdeplass og Levanger stasjon ikke langt unna.

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget og dernest for medlemmer i Boligbyggelaget Midt.

kommunale avgifter, renovasjon, abonnement TV og internett, felles forsikring, avsetning utvendig vedlikehold, bomiljø, driftskostnader m.m. Månedlige felleskostnader fordeler seg slik: Renter: kr 562,- Felleskostnader lånebrøk: kr 560,- Avdrag: kr 510,- Felleskostnader areal: kr 2 168,- Felleskostnader enhet: kr 1 600,- TV/Internett: kr 530,-

kr 6 891 409
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 05.10.2026

kr 128 416
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 05.10.2026

Borettslaget har følgende lån: Lånenummer: 44841823289, Aasen Sparebank Type: Serielån, 12 terminer per år Rentesats per 05.10.2026: 5,25 % p.a. Antall terminer til innfrielse: 252 Saldo per 05.10.2026: kr 6 891 409,- Andel av saldo: kr 128 416,- Første termin/første avdrag: 01.03.2026 (siste termin 01.10.2047)

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning for felleskostnader og betaler premie til sikringsfond. Borettslaget har lovbestemt pant i andelen for opptil 2G for ubetalte felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Parkeringsplassene utenfor boligene er fellesareal, men det praktiseres i borettslaget at hver enkelt andelseier parkerer utenfor sin bolig. I tillegg er det gjesteparkeringsplasser for borettslaget mellom Verdandes veg 10 og 12. Det er satt opp felles ladepunkt for elbil/ladbar hybridbil på borettslagets-/eierseksjonssameiets eiendom. Kjøper plikter å sette seg inn i borettslagets/eierseksjonssameiets regler før bruk av ladepunkt.

Tomteareal er 6 448 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en felles eiet tomt. Tomten er lett skrående, og fellesarealene er opparbeidet med plenområder, gårdsplass, felles adkomster og støttemur.

Rekkehuset er oppført over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: vindfang, stue, kjøkken Sokkel: to soverom, bad/vaskerom, toalettrom, to boder Boligen disponerer en utvendig bod på 4 m² ved inngangspartiet.

Rekkehus oppført i 1982 over to plan. Taktekkingen ble fornyet med metallplater i 2015, og takrenner og nedløp av metall ble skiftet samme år. Hovedytterdører og balkongdør i tre med 2-lags glass er fra 2012, vinduer med 2-lags glass er fra 2013, og det ble etablert platting på uteområdet i 2026. Innvendig er boligen oppgradert i flere omganger. Innvendige overflater: Gulv: Laminat i sokkel og 1. etasje, samt flis på bad/vaskerom. Vegger: Panel og malte slette overflater i begge etasjer, samt baderomsplater på bad/vaskerom. Himling: Takess i sokkel, samt takess og panel i 1. etasje. Kjøkken: Kjøkkenet har en lys innredning fra 2021 med glatte fronter og benkeplate i laminat. Innredningen er utstyrt med platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Det er montert komfyrvakt, trådløst vannstoppsystem bak sokkel og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad/vaskerom: Badet og vaskerommet i sokkeletasjen er fra 2015 og har flislagt gulv med varme, baderomsplater på veggene og takess i himling. Rommet er innredet med servantinnredning, toalett, innfellbare dusjdører og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannstank på ca. 120 liter, hovedinntak og vannmåler er plassert i rommet. Rommet har naturlig ventilasjon. Badet har et oppgraderingsbehov som følge av fuktskader på baderomsplater i dusjsonen. Toalettrom: Separat toalettrom i sokkeletasjen innredet med toalett og servant. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av kobberrør med skjøter samt glødde kobberrør med plasthylse, med hovedinntak og vannmåler på bad/vaskerom i sokkel. - Avløpsrør er tilknyttet offentlig nett via private stikkledninger. - Varmtvannstank på ca. 120 liter er plassert på bad/vaskerom i sokkel. - Boligen har naturlig oppdriftsventilasjon, samt mekanisk avtrekk via kjøkkenventilator på kjøkkenet. - Sikringsskapet har automatsikringer og er plassert i vindfanget. - Det er installert en luft-til-luft varmepumpe i stuen.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 28.09.2026. Rekkehuset er oppført i to etasjer i 1982. Byggegrunnen er ukjent. Grunnmuren er av betong, og det er støpt plate i sokkel. Det er krypkjeller under vindfanget med trebjelkelag og stubbegulv. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon med stående trekledning. Taket har saltakskonstruksjon av W-takstoler i tre og er tekket med profilerte metallplater, opplyst fra 2015 ifølge egenerklæring. Takrenner og nedløp er av metall, med oppgitt årstall 2015 ifølge egenerklæring. Vinduene er malte med 2-lags glass med oppgitt produksjonsår 2013. Det er malte ytterdører og malt balkongdør i tre med 2-lags glass med produksjonsår 2012, samt malte slette innvendige dører. Det er balkong med utgang fra stue, samt terrasser ved inngangsparti og med utgang fra soverom i sokkel.

Luft-til-luft-varmepumpe, vedovn og panelovner, samt elektriske varmekabler på bad/vaskerom i sokkeletasjen. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og kommuneplanens arealdel er gjeldende. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan Levanger sentrum 2018–2030 (plan-ID L2013007), ikrafttrådt 16.10.2019. I kommunedelplanen er 6 449 m² avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Eiendommen berøres av følgende hensynssone: - Hensynssone H730: Båndlegging etter lov om kulturminner (Fornminne), delareal 4 m². Gjelder borettslagets eiendom i østlig ende. Automatisk fredet kulturminne, jf. kulturminneloven § 4. Inngrep i grunnen innenfor kulturminnet inkludert sikringssonen og andre tiltak som kan virke inn på kulturminnet på en måte som er nevnt i kulturminneloven § 3, er forbudt uten særskilt tillatelse. Eventuell søknad om tillatelse til inngrep sendes rette kulturminnemyndighet, for tiden Riksantikvaren. Det er på eiendommene foran (på nedsiden av Sivs veg) regulert til et større boligfelt. Det må påregnes at disse eiendommene bebygges. Se vedlagte utklipp av reguleringsplanens kart. Ta kontakt med megler for å få tilsendt hele reguleringsplanen med bestemmelser. Vi anbefaler alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Utsnitt av kommunedelplanens kart er vedlagt i salgsoppgaven. For kopi av hele kommunedelplanen m/bestemmelser, ta kontakt med kommunen. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

kr 26 908
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Etter nærmere avtale med selger. Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Årsregnskapet for 2025 viser et årsresultat på kr 288 197. Borettslagets disponible midler per 31.12.2025 var kr 1 378 315. Hund og katt kan holdes under forutsetning av styrets godkjenning. Det forutsettes at eieren følger vanlige bestemmelser for hunde- og kattehold, og at dyreholdet ikke er til forstyrrelse eller ugagn for naboene. Dersom det påviselig skaper utilfredsstillende forhold, kan styret forlange at hunden eller katten fjernes. Hunde- og kattelort på borettslagets område må fjernes av eier. I henhold til vedtektene kan styret samtykke til dyrehold dersom gode grunner taler for det og det ikke er til ulempe for øvrige beboere.

Taksten er avholdt den 28.09.2026 av takstmann Magnus Ulvin Rønning Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Sokkel Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Takkonstruksjon/Loft - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Innvendige dører - Sokkel Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom - Sokkel Bad/vaskerom - Overflater gulv - Sokkel Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk - Sokkel Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning - Sokkel Bad/vaskerom - Ventilasjon - Innvendige vannledninger - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) - Fuktsikring og drenering - Terrengforhold TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Krypkjeller under vindfang Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Det gjøres oppmerksom på kommentarer i selgers egenerklæringsskjema: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Tydelig skade på veggplater i dusjhjørnet, Oppdaget i 2025 at fuger sprakk opp og at veggplater har trukket vann. Ukjent skadeomfang. Ikke åpnet vegg for å se. Ukjent hvem som har satt inn badet og utført arbeid. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Boligbyggerlaget Beskrivelse av arbeidet: Byttet tak, vinduer og bordkledning. Arbeidet er gjort gjennom borrettslagets egne avtaler med bedrifter. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja Har observert enkelttilfeller av sølvkre på toalett. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Flir og Murservice as Beskrivelse av arbeidet: Tatt hull på pipe for innsetting av røykrør til ildsted Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Har selv plombert igjen gammelt uttak på pipe. Godkjent av feier i ettertid. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Elman Beskrivelse av arbeidet: Satt opp ny kurs til utekontakt. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: NTE Beskrivelse av arbeidet: Byttet fem stikkontakter etter El-inspeksjon. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Autorisert elektriker flyttet noen kurser til ny plass grunnet nyetablering av kjøkken. Ble lagt opp en ny kurs til stekeovn 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Satt opp platting på uteområdet. Egeninnsats 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Ja Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja Kjøpt privat i 2020 utenom megler og takstmann så kjenner til svært lite av innvendig arbeid før 2020.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.