Gamle Kongeveg 20 L

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget og dernest for medlemmer i Boligbyggelaget Midt AL. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel.

Felleskostnader

kr 7 920 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene utgjør kr 7 920,- pr. måned og fordeler seg slik: Renter: kr 1 747,- Felleskostnader lånebrøk: kr 274,- Felleskostnader areal: kr 2 653,- Felleskostnader enhet: kr 2 065,- Kabel Tv/Fiber: kr 595,- Strøm 001-type 1: Enhet: 141/12 ( 7 - 12): kr 586,-

Fellesgjeld

kr 14 139 039,61
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 22.09.2026

kr 406 494
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 22.09.2026

Borettslaget har ett felleslån med følgende betingelser: Lånenummer: 44841791395, Aasen Sparebank Type lån: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo: kr 14 139 040,- Andel av saldo: kr 406 495,- Rentesats: 5,15 % p.a. (flytende rente, p.t.) Antall terminer til innfrielse: 348 Avdragsfrihet til og med: 31.08.2035 Første termin: 01.09.2025 Neste avdrag: 01.09.2035 Siste termin: 01.09.2055

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Forsikringspolise

SP589043

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 63 m²
BRA-i: 60 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Borettslaget har felles garasjeanlegg med tildelte plasser, samt oppmerkede gjesteparkeringsplasser utendørs. Andelseiere som har behov for lading, bekoster selv montering av godkjent ladestasjon med egen måler. Ladestasjonen følger andelen ved salg.

Eiendom

Tomteareal er 4 279 m² på eiet tomt.

Byggeår

2004

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Stue/kjøkken på 28,5 m², soverom på 11 m², bad på 6,5 m² og kott. Balkong på 12 m². Leiligheten disponerer en bod i garasje på 3 m².

Standard

Leilighet i boligbygg oppført i 2004. Ventilasjonskasser på tak ble fornyet i 2025, og gavlvegger ble renovert i regi av borettslaget i 2026. Innvendig holder boligen i all hovedsak opprinnelig standard fra byggeår, med oppgradert varmtvannsbereder fra 2024. Innvendige overflater: Gulv: Belegg og fliser. Vegger: Malt strie og fliser. Himling: Malte glatte flater og malt innvendig tak. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Innredningen er utstyrt med komfyr, oppvaskkum av stål og frittstående kjøleskap. Det er avtrekk tilknyttet balansert ventilasjonsanlegg. Under kjøkkenbenk er det montert en 107 liters varmtvannstank fra 2024, og det er installert vannstoppesystem under vask. Bad: Badet har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler og fall mot sluk. Innredet med servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Rommet har balansert ventilasjon, plastsluk og smøremembran på vegg og gulv. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) med rørskap, og det er montert vannstoppesystem i rørskap og under oppvaskbenk på kjøkken. - Innvendige avløpsrør er av plast. - Varmtvannstank på 107 liter fra 2024 er plassert under kjøkkenbenk. - Boligen har balansert ventilasjonsanlegg med avtrekk fra våtrom og kjøkken. - Elektrisk anlegg med sikringsskap, installert i 2005.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 18.09.2026. Boligbygg med flere boenheter oppført i 2004. Vegger er i tre og er utvendig kledd med stående panel. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong. Taket er et pulttak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre, undertak av osb-plater og kaldtloft. Taket er tekket med papp. Vinduene er malte og har 2-lags glass. Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Innvendige dører er malte, glatte dører. Det er balkong med betongdekke.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Varmekabler på bad. Det er elementpipe, men det er ikke etablert ildsted i leiligheten. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men ligger innenfor et område avsatt til boligbebyggelse nåværende (3 622 kvm) og parkering nåværende (657 kvm) iht. Levanger sentrum id L2013007. Utsnitt av kommunedel plan med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For kopi av hele kommunedelplanen ta kontakt med megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 55 147
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Bakken Borettslag består av 28 andeler og ligger i Levanger kommune. Forretningsfører er Boligbyggelaget Midt AL. Sentrale vedtak fra generalforsamlinger: * Ekstraordinær generalforsamling 20.08.2026: Styret fikk fullmakt til å inngå avtale med Kvernmo AS for renovering av vestvegger, inkludert skifte av vinduer og balkongdører, etterisolering og ny kledning. Arbeidet skal ikke medføre økning i husleien. * Ordinær generalforsamling 13.04.2026: Årsregnskapet for 2025 ble vedtatt. BDO AS ble valgt som ny revisor fra og med regnskapsåret 2026. Vedtektene ble endret slik at varamedlemmer velges for to år. * Ordinær generalforsamling 22.05.2025: Årsregnskapet for 2024 ble godkjent. Styret fikk fullmakt til å vike borettsinnskuddet til fordel for et nytt lån på kr 14 140 000,- i Aasen Sparebank. * Ekstraordinær generalforsamling 03.04.2025: Det ble vedtatt å akseptere lånetilbud fra Aasen Sparebank med 10 års avdragsfrihet og flytende rente. Planlagte og pågående prosjekter: * Renovering av alle gavlvegger på blokkene er under arbeid av Kvernmo AS (2026). * Renovering av vestvegger med skifte av vinduer/balkongdører, etterisolering og ny kledning er planlagt utført av Kvernmo AS (2026). * Pussing og maling av stål på balkonger og svalganger er planlagt utført av Garberg og Garli (2026). * Grunnarbeid ved nordenden av gul blokk er planlagt med entreprenør Granaune Maskin (2026). Vedrørende vedlikehold av byggene så opplyser styrets leder i e-post datert 12.09.2026 litt mer utfyllende informasjon: Informasjon fra borettslaget om pågående og planlagte vedlikeholdsarbeider. Borettslaget gjennomfører et omfattende vedlikeholds- og oppgraderingsprosjekt på bygningsmassen. I 2026 ble gavlveggen ferdigstilt med etterisolering, ny kledning og nye vinduer. Det gjenstår kun siste strøk maling, som utføres våren 2027. Samtlige ventilasjonskasser over tak er også skiftet ut i løpet av 2025. I oktober 2026 starter arbeidet med vestveggene. Dette omfatter etterisolering, skifte av kledning, utskifting av vinduer og balkongdører. Komplett utvendig maling av blokkene er planlagt våren 2027. Det skal også utføres noe terrengarbeid på nordsiden av den øverste blokken, inkludert fjerning av eksisterende blomsterbed. For å finansiere arbeidene har borettslaget fått innvilget et byggelån på kr 5,2 millioner hos Åsen Sparebank. Lånet vil bli innlemmet i eksisterende felleslån etter ferdigstillelse av prosjektet. Det er lagt opp til 10 års avdragsfrihet på det samlede lånet, som da vil utgjøre om lag kr 19 millioner. Styret forventer at ikke hele byggelånet vil bli benyttet, men har tatt høyde for at kostnadene kan komme opp i det innvilgede beløpet. Dagens felleskostnader er ikke planlagt økt som følge av prosjektet. Ordinær indeksregulering fra 01.01.2027 kan likevel bli gjennomført. Grunnen til at borettslaget kan gjennomføre prosjektet uten å øke felleskostnadene, er at det fra 01.08.2025 ble innført avdragsfrihet på eksisterende lån uten samtidig reduksjon av felleskostnadene. Dette ble gjort med tanke på kommende vedlikeholdsbehov. Det eneste større vedlikeholdstiltaket som forventes de nærmeste årene, er eventuell utskifting av takpapp om cirka tre år. Estimert kostnad er kr 1,5-2 millioner. Styret vurderer at dette kan finansieres gjennom oppsparte midler og god økonomistyring uten ytterligere låneopptak. Andelseiere kan kun eie én andel, og kun fysiske personer kan være andelseiere. Staten, fylkeskommuner eller kommuner kan til sammen eie inntil ti prosent av andelene. Dersom flere eier en andel sammen, må alle bo i boligen. Arbeider som påvirker fellesarealer, fellesanlegg eller utvendig tilleggsareal krever forhåndsgodkjenning fra styret. Dette inkluderer blant annet varmepumper, sol-/vindavskjerming, innglassing og belysning. Varmepumpe skal plasseres på vegg mot veranda, med unntak for endeleiligheter hvor plassering nede på endevegg er mulig. Lading av elbil krever etablering av godkjent ladestasjon med egen måler for andelseiers regning, etter godkjenning fra styret. Røyking er forbudt på innvendige fellesarealer, og det skal være ro etter kl. 23:00.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.09.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Overflater - gulv - Bad - Dokumentasjon for våtrom - Bad - Overflater, vegger og himling - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk - Ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Det gjøres oppmerksom på kommentarer i selgers egenerklæringsskjema: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Beskrivelse av arbeidet: Forrige eier har montert 2 ekstra skap på badet. Jeg vet ikke om det er utført av faglært eller ufaglært. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Gavlvegger: Råte i en del av bordkledningen og noen av vinduskarmene har råteskade (gjelder endeleilighetene i blokka). Råteskader pga. manglende isolering i opprinnelige ventilasjonskasser. Utdrag fra referat fra styremøte 13.08.2026: "I forbindelse med renovering av gavlveggene ble det helt klart at byggene har store byggtekniske mangler. En del av dette har vi vært kjent med tidligere, og det er blitt gjort utbedringer over verandaer, svalganger, forhøyning av gesims pga . vanninntrenging på loft". Utbedring av vestvegg med skifte av vinduer og balkongdør - planlagt oppstart oktober 2026. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Kvernmo Beskrivelse av arbeidet: Renovering av gavlvegger utført i 2026 av Kvernmo 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Langnes og Bakkab Beskrivelse av arbeidet: Ventilasjonskasser på tak er skiftet, nye ventilasjonshatter - utført i 2025 av Langnes og Bakkan 8. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja Gavlvegger: Råte i en del av bordkledningen og noen av vinduskarmene har råteskade (gjelder endeleilighetene i blokka). Råteskader pga. manglende isolering i opprinnelige ventilasjonskasser. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Kvernmo Beskrivelse av arbeidet: Renovering av gavlvegger utført av Kvernmo i 2026 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Langnes og Bakkan Beskrivelse av arbeidet: Ventilasjonskasser på tak er skiftet, nye ventilasjonshatter 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Det er rått i boden som er i garasjeanlegget. Døra til boden er treg. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Granaune maskin Beskrivelse av arbeidet: Grunnarbeid - støttemur ved snuplass mellom blokkene 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Ja Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.