Kjønstadmarka 24

Eiendommen ligger høyt og fritt til i Kjønstadmarka på Levangernesset, med vidstrakt utsikt ut over Trondheimsfjorden og det omkringliggende landskapet. Området er et nyere og barnevennlig boligstrøk med trygge omgivelser og lite gjennomgangstrafikk. Her bor du med skog og mark like utenfor døren, der stier og turveier leder direkte inn i Veskemarka med fine turmuligheter året rundt. For familier med barn er hverdagslogistikken enkel og oversiktlig. Nesheim barneskole ligger en kort sykkeltur unna, og i nærområdet finner du flere gode barnehagetilbud, deriblant Espira Gjemble barnehage og Nesset idrettsbarnehage. Det lokale idrettsmiljøet er samlet rundt Nesset Arena og Sportsklubben Nessegutten like nedenfor boligfeltet, med kunstgressbaner, idrettshall og en aktiv lysløype på to kilometer for langrenn på vinterstid. Ungdomsskole, videregående skole og Nord universitet ligger samlet på Røstad, en kort kjøretur unna. De daglige innkjøpene gjøres praktisk på Levangernesset, hvor både Bunnpris og Coop Prix ligger en kort kjøretur fra boligen. For et bredere handels- og servicetilbud er det en kort kjøretur inn til Levanger sentrum med koselige gater, spisesteder og kulturtilbud som Festiviteten, samt kjøpesenteret Alti Magneten i Moafjæra. Området har god kommunikasjon. Det går rutebuss i nærheten, og fra Levanger stasjon har du hyppige avganger med Trønderbanen i retning Steinkjer, Værnes og Trondheim. Kjøreturen med bil til Trondheim lufthavn Værnes tar rundt tre kvarter.

Parkering i carport. Det er ikke etablert elbillader.

Tomteareal er 440 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten ligger i skrånende terreng og har gode solforhold samt flott utsikt mot sjøen. Uteområdet er opparbeidet med en romslig, gruset adkomst og gårdsplass med gode parkeringsmuligheter, inkludert oppstillingsplass under carport. De øvrige arealene består av skrående grøntareal og naturlig vegetasjon. Eiendommen har tinglyst gjensidig veirett over felles privat adkomstvei sammen med gnr. 6 bnr. 201, 226, 227, 228 og 203, med felles og solidarisk ansvar for drift og vedlikehold, herunder brøyting og strøing.

Enebolig med utleiedel fordelt over to etasjer som består av følgende rom: 1. etasje: Gang, to bad, bod, to soverom og hybel med kjøkken. 2. etasje: Kjøkken, stue, soverom og bad. Boligen har terrasse- og balkongareal på 21 m² tilknyttet 2. etasje, samt en utvendig bod på 7 m².

Enebolig oppført i 2026 over to plan med integrert carport og separat hybeldel i første etasje. Boligen er nyoppført og holder en gjennomgående moderne standard fra byggeåret. Kjøkken: Kjøkkenet i andre etasje har innredning med glatte fronter, laminert benkeplate og kjøkkenøy. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, nedfelt platetopp med integrert ventilator og oppvaskkum med blandebatteri. Kjøkken hybel: Hybelkjøkkenet i første etasje har innredning med hvite, slette over- og underskap samt laminert benkeplate. Innredningen inneholder integrert stekeovn, platetopp, oppvaskkum og kjøleskap. Bad 1. etasje: Badet i første etasje har flislagte vegger og gulv. Rommet er utstyrt med dusjhjørne med innfellbare glassdører, baderomsinnredning med servant og skuffer, speil med belysning, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Bad hybel: Badet i hybelen har flislagte overflater på vegger og gulv. Rommet er innredet med dusjsone med glassvegg, baderomsinnredning med servant og skuffer, speil med belysning og vegghengt toalett. Bad 2. etasje: Badet i andre etasje har store fliser på vegger og gulv. Rommet er utstyrt med dusjsone med fast glassvegg og takdusj, baderomsinnredning med servant, skuffer og høyskap, speil med belysning og vegghengt toalett. Tekniske installasjoner: - Boligen har balansert ventilasjon.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger handelen. Hvitevarene er ikke benyttet da boligen er helt ny. Det gis ingen garanti utover dette.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Informasjon er hentet fra vedlagte arealrapport, datert 15.09.2026. Enebolig med utleie, oppført i 2026.

Elektrisitet og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse innenfor felt BFS10, i detaljreguleringsplanen Kjønstadmarka etappe 3 (plan-ID L2017011), vedtatt 20.06.2018. For feltet gjelder særskilte estetiske retningslinjer. Ved utforming skal det sikres arkitektonisk kvalitet på fasader og tak, og det skal brukes farger slik at hovedfargen på byggene ikke fremstår som grå. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan Levanger sentrum 2018-2030 (plan-ID L2013007), vedtatt 16.10.2019. I henhold til planen er eiendommen omfattet av en detaljeringssone (Kjønnstadmarka boligfelt etappe 2) hvor det er bestemt at gjeldende detaljreguleringsplan, Kjønstadmarka etappe 3, fortsatt skal gjelde. Utsnitt av kommuneplan og reguleringsplan ligger vedlagt i salgsoppgaven. For kopi av hele kommuneplanen ta kontakt med megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Det foreligger en tinglyst erklæring av 21.07.2020 (dok.nr. 834118) om gjensidig veirett og rett til teknisk infrastruktur for gnr. 6 bnr. 201, 226, 227, 228, 202 og 203. Eiendommene har felles vedlikeholdsansvar, der kostnader til drift, vedlikehold og snøbrøyting av felles adkomstvei og anlegg fordeles likt.

Etter nærmere avtale med selger.

Med utgangspunkt i avhendingslovens § 2-11 stiller selger garanti i samsvar med bestemmelsene i bustadoppføringslova § 12 ved salg av ny bolig eller fritidsbolig til forbruker innen seks måneder etter fullføring. Garantien gjelder i fem år fra overtaking og skal utgjøre fem prosent av kjøpesummen. En slik garanti vil bli stilt forutsatt at bud aksepteres før 02.01.2027. Selges eiendommen etter denne dato, eller kjøper ikke er forbruker, stilles ingen garanti. Vi gjør oppmerksom på at innvendige bilder, samt bilder fra terrassene er tatt fra naboboligen. Standard og utforming er annerledes på boligen som selges i Kjønstadmarka 24. Vi oppfordrer alle til å komme på visning. Bildene er ment til å vise rommene og planløsningen.

Taksten er avholdt den 15.09.2026 av takstmann Anders Tannvik

Selger er profesjonell og har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for beboelse.

Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no