Øvresflata 29 C

Eiendommen har en attraktiv og usjenert beliggenhet like ved sjøkanten på Ytterøy i Levanger kommune. Fra boligen og uteområdene har du vidstrakt utsikt over Trondheimsfjorden, og fjæra ligger like nedenfor. Nærmiljøet preges av åpne kulturlandskap, fredelige omgivelser og svært lite gjennomgangstrafikk. Dagligvarehandelen er enkel i hverdagen, med nærbutikken Coop Marked Ytterøy og tilhørende posttjenester plassert en kort gåtur unna. For barnefamilier ligger Ytterøy barne- og ungdomsskole for 1. til 10. trinn samt Ytterøy barnehage en kort kjøretur unna. Skoleanlegget fungerer også som et felles samlingspunkt for idrett og sosiale aktiviteter på øya. Reiseruten til fastlandet og Levanger sentrum ivaretas av fergesambandet Levanger–Hokstad, som har jevnlige avganger gjennom døgnet med en overfartstid på rundt en halvtime. Fra Levanger stasjon går det togforbindelser videre mot både Trondheim og Steinkjer. Ytterøy byr på flotte rekreasjonsmuligheter året rundt. Den merkede sykkelruten rundt øya innbyr til turer i lettkupert terreng, og utsiktspunktet på Korshylla er et yndet turmål. I sommersesongen har øya populære badeplasser som Kabelvika og Kvitberga, i tillegg til småbåthavner for båtinteresserte. Området er dessuten kjent for et rikt dyreliv med en tett bestand av rådyr i nærområdet.

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Felleskostnad driftsdel: kr 3 591,- Felleskostnad renter IN: kr 5 245,- Felleskostnad avdrag IN: kr 3 755,- Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr 599,-

kr 25 877 522
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 28.09.2026

kr 1 502 728
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 28.09.2026

Borettslaget har følgende lån: Lånenummer: 14637695, Den Norske Stats Husbank Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo per 28.09.2026: kr 12 525 136,- Andel av saldo: kr 1 502 728,- Rentesats per 28.09.2026: 4,05 % p.a. (flytende rente) Antall terminer til innfrielse: 42 Første termin: 30.06.2018 Første avdrag: 30.06.2025 Siste termin: 30.06.2047 Lånenummer: 146376967, Den Norske Stats Husbank Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo per 28.09.2026: kr 13 352 386,- Andel av saldo: kr 0,- Rentesats per 28.09.2026: 4,05 % p.a. (flytende rente) Antall terminer til innfrielse: 42 Første termin: 30.12.2017 Første avdrag: 30.12.2025 Siste termin: 30.06.2047

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikringsordningen er Klare Finans AS. Avtalen har en gjensidig oppsigelsestid på 6 måneder med skriftlig varsel. Borettslaget har lovbestemt panterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Det medfølger ikke fast parkeringsplass. Det er felles utvendig biloppstillingsplass samt gjesteparkering. Det er satt opp felles ladepunkt for elbil/ladbar hybridbil på borettslagets-/eierseksjonssameiets eiendom. Kjøper plikter å sette seg inn i borettslagets/eierseksjonssameiets regler før bruk av ladepunkt.

Tomteareal er 1 576 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt. Fellesarealene er opparbeidet med grøntareal og felles uteområder, og tomten har en åpen beliggenhet mot sjøen med gode lys- og utsiktsforhold. Fellesarealene disponeres i fellesskap av andelseierne i henhold til borettslagets gjeldende regler.

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: stue, kjøkken, to soverom, bad og bod. Fra stuen er det utgang til en platting på terreng inntil boligen. I tillegg disponerer leiligheten en ekstern bod på 5 m².

Leilighet i boligbygg med flere boenheter, oppført i 2016. Boligen holder i all hovedsak standard fra byggeåret. Innvendige overflater: Gulv: Parkett, samt fliser på bad. Vegger: Panelplater, samt fliser på bad. Himling: Himlingsplater. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Rommet er utstyrt med platetopp, stekeovn, oppvaskkum av stål, vannstoppsystem, komfyrvakt og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Badet har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Innredningen består av nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Rommet har balansert ventilasjon. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. - Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør. - Det er sentral varmtvannsberedning. - Det er balansert ventilasjon med aggregat plassert i boden, og kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. - Elektrisk anlegg har automatsikringer og sikringsskap plassert i boden.

Ingen hvitevarer medfølger i handelen. Frittstående garderobeskap følger ikke med salget

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 09.10.2026. Boligbygget er oppført i 2016, og leiligheten er etablert i én etasje. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjonen er oppført i bindingsverk og kledd med liggende panel. Etasjeskiller er av støpt betongplate. Taket er et flatt tak som er tekket med papp. Vinduene er av PVC med 3-lags isolerglass. Ytterdørene består av malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags og 3-lags glass. Innvendige dører er malte fyllingsdører. Det er etablert platting på terreng som ligger inntil boligen.

Elektrisitet. Elektriske varmekabler i gulv på bad. Varmepumpen montert i stuen skal demonteres ved salg da den ikke er godkjent montert i henhold til borettslagets vedtekter. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, konsentrerte småhus innenfor felt B1, i Sundberga (plan-ID L2013001), ikrafttrådt 25.03.2015. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID L2021005), ikrafttrådt 23.03.2022. I kommuneplanen er 847 m² omfattet av hensynssone for detaljering (Sundberga), hvor reguleringsplanen fortsatt skal gjelde. Vi anbefaler alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Adkomst til eiendommen skjer fra offentlig vei via felles privat kjøre- og gangveg. Vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget sammen med øvrige brukere. Eiendommen har privat innlagt vann. Borettslaget har vedlikeholdsansvar for felles vannforsyningsanlegg og ledninger. Eiendommen har privat avløp. Det foreligger ferdigattest for utslipp fra Innherred samkommune datert 18.11.2016 for Øvresflata 29 A–H. Borettslaget har ansvar for drift og vedlikehold av felles avløpsanlegg.

kr 8 548
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

I 2025 ble det utført periodisk vedlikehold bestående av reparasjon etter skade og tilbakeføring av himling, utbedring av sikringsskap, ombygging av vannforsyningshus og pumpeinntak, samt utbedring av brannsentralene. Borettslaget sparer midler til fremtidig maling av bygningsmassen. For regnskapsåret 2025 hadde borettslaget et årsresultat på kr 197 698. Disponible midler ved utgangen av 2025 var kr 135 388. Konferer med megler angående dyrehold. Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Taksten er avholdt den 09.10.2026 av takstmann Anders Tannvik Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Bad - Sanitærutstyr og innredning TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Det gjøres oppmerksom på kommentarer i selgers egenerklæringsskjema: 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 10. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja Tilstopping i felles kloakk. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Ikke kjent Beskrivelse av arbeidet: Arbeidet er utført på vegne av borettslaget og er gjennomført av faglærte i 2025. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Recover AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet laminat på kjøkkenet og i stua på grunn av vannlekkasje fra oppvaskmaskinen. 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja Oppvaskmaskinen som er nevnt ovenfor, hadde brudd på avløpsslangen. Det ble kjøpt en ny oppvaskmaskin i 2023. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Eier har selv koblet til den nye oppvaskmaskinen. 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja Monterte ny varmepumpe i januar 2026 av helsemessige årsaker. Selv om styret tidligere har vedtatt at varmepumper ikke er tillatt, fikk jeg tillatelse til å montere varmepumpen. Ved salg av leiligheten skal varmepumpen demonteres, og ytterveggen skal tilbakeføres til opprinnelig stand. Arbeidet er utført av faglærte: Hamstad AS og Elman AS.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.