Roligheten 1

Eiendommen har en fin og tilbaketrukket beliggenhet på Nordlijordet i et veletablert og barnevennlig boligområde på Frol i Levanger. Her bor du i rolige omgivelser med trivelig utsikt mot omkringliggende bebyggelse. For barnefamilier er hverdagslogistikken enkel, ettersom både Frol barneskole og Frol barnehage ligger en kort gåtur unna boligen. I tillegg er det gang- og sykkelavstand til Levanger ungdomsskole og Levanger videregående skole, samt til Nord universitet på Røstad. Nærområdet byr på et rikt utvalg av fritidsaktiviteter og gode turområder året rundt. Eldberg stadion med kunstgressbane ligger en kort spasertur unna og er en naturlig samlingsplass i nabolaget. Like ved på Røstad finner du Trønderhallen med svømmeanlegg, klatrevegg og flerbrukshall. For turer i skog og mark er det enkel adkomst med bil opp til Frolfjellet og Skallstuggu. Her venter merkede turstier og flotte turmål som Hårskallen om sommeren, samt et omfattende nettverk av preparerte skiløyper på vinterstid. Det er omtrent to kilometer inn til Levanger sentrum, hvor du finner et komplett servicetilbud med forretninger, spisesteder, apotek, sykehus og jernbanestasjon. Dagligvarehandelen gjøres enkelt i Kirkegata, mens det større handlesenteret Alti Magneten ligger en kort kjøretur unna med et bredt utvalg av butikker. Kollektivtilbudet er godt tilrettelagt med Stabelvollen bussholdeplass en kort gåtur unna og Levanger stasjon for togreiser langs Trønderbanen. For pendlere tar bilturen til Trondheim lufthavn Værnes rundt femti minutter.

Parkering i garasje tilknyttet boligen, samt på egen tomt. Det er satt opp ladepunkt for elbil/ladbar hybridbil.

Tomteareal er 348 m² på eiet tomt.

Eiet tomt som er opparbeidet og beplantet med plen og buskvekster. Terrengforholdene rundt boligen er flate med skrånende partier.

Boligen går over to etasjer og består av følgende rom: 1. etasje: vindfang, stue, kjøkken, soverom, walk-in closet, bad, vaskerom 2. etasje: stue, tre soverom, bad I tillegg kommer terrasse på 27 m², balkong/takterrasse på 52 m² og garasje med bod på 28 m².

Enebolig i rekke over to etasjer, oppført i 2014. Boligen holder i all hovedsak standard fra byggeåret. Innvendige overflater: Gulv: Parkett og flis. Vegger: Malte plater, malte glatte flater og fliser. Himling: Malte glatte flater og himlingsplater. Kjøkken: Kjøkkenet har glatte fronter og benkeplate i heltre. Innredningen er utstyrt med platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap. Det er montert komfyrvakt, vannstoppsystem og mekanisk avtrekk med vifte over kokeplass, samt utgang til terrasse via utadslående dør med isolerglass. Bad 1. etasje: Badet i første etasje har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler, samt malte plater i himling. Rommet er innredet med servantinnredning, vegghengt toalett og dusjhjørne med vendbare dusjdører. Det er mekanisk avtrekk og tilluftspalte i dør, og adkomst er via skyvedør. Vaskerom: Vaskerommet har baderomspanel på vegger, himlingsplater i himling og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet er innredet med innredning med nedfelt vask, uttak til vaskemaskin og mekanisk avtrekk. Bad 2. etasje: Badet i andre etasje har fliser på vegger, himlingsplater i innvendig tak og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Gulvet ble utbedret med ny avretting og nye fliser i 2019. Rommet er innredet med servantinnredning, vegghengt toalett og badekar. Det er etablert mekanisk avtrekk og tilluftspalte i dør. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av typen rør-i-rør med fordelerskap plassert i vaskerommet. - Synlige innvendige avløpsrør er av plast. - Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2013 er plassert i vaskerommet. - Boligen har balansert ventilasjon med aggregat plassert innenfor luke over badet i andre etasje, samt mekanisk avtrekk over kokeplass på kjøkkenet og fra våtrommene. - Sikringsskap med automatsikringer og måler er plassert i vaskerommet. - Det er installert en luft-til-luft-varmepumpe i stuen i første etasje fra 2021.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Ettermontert brannvarslingsanlegg og lampe over spisebord medfølger ikke.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 23.10.2026. Boligen er et rekkehus over to etasjer, oppført i 2013–14 og bygd i rekke sammenføyd med tilsvarende bolig. Bygningen har støpt plate på mark med ringmur og gulv på grunn i 1. etasje. Byggegrunnen er ukjent. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, utvendig kledd med liggende bordkledning og fasadeplater på deler. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Takkonstruksjonen over 2. etasje er i tre med ensidig takfall sammenkoblet med nabohus, samt flat takkonstruksjon over deler av 1. etasje med overliggende takterrasse, tekket med papptekking. Takrenner og nedløp er av stål. Boligen har vinduer med isolerglass som er datostemplet 2013. Utadslående ytterdør fra byggeåret har integrert isolerglass, og det er utadslående balkongdører med isolerglass i lav brystning fra 2. etasje og kjøkken i 1. etasje, samt malte, glatte innvendige dører og skyvedør til bad. Det er balkong ut fra stue i 2. etasje med spaltegulv av terrassebord over dekke mot underliggende rom og garasje, rekkverk av trevirke og glass, overbygd inngangsparti, samt platting med spaltegulv i hage og foran hovedinngang. I tilknytning til boligen er det garasje med bod som har støpt gulv, trevegger med muringsbrystning kledd med liggende kledning, tak dannet av overliggende balkong, samt adkomst via port og dør.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe montert i stue og vedovn i 1. etasje. Elektriske varmekabler på bad og vaskerom i 1. etasje, samt på bad i 2. etasje. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, konsentrerte småhus innenfor felt BK, i Nordlijordet (plan-ID L2006008), ikrafttrådt 07.03.2007. Eiendommen omfattes av kommunedelplan Levanger sentrum (plan-ID L2013007), ikrafttrådt 16.10.2019. I kommunedelplanen er eiendommen omfattet av hensynssone der reguleringsplanen fortsatt skal gjelde. Kommunedelplanens generelle bestemmelser og retningslinjer gjelder for temaer som ikke er avklart i reguleringsplanen. Utsnitt av kommuneplankart og reguleringsplankart ligger vedlagt i salgsoppgaven. For kopi av hele reguleringsplanen og kommunedelplanen ta kontakt med megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Etter nærmere avtale med selger.

Taksten er avholdt den 23.10.2026 av takstmann Stian Hallan Iversen Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Utvendig - Ytterdører - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Innvendig - Overflater - gulv - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - 1. Etasje Bad - Overflater gulv - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning - 1. Etasje Vaskerom - Overflater, vegger og himling - 1. Etasje Vaskerom - Overflater gulv - 1. Etasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk - 2. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Andre utvendige forhold Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Det gjøres oppmerksom på kommentarer i selgers egenerklæringsskjema: 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Trøndelag Kuldeteknikk AS Beskrivelse av arbeidet: Montering av varmepumpe 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Trøndelag Kuldeteknikk AS Beskrivelse av arbeidet: Varmepumpeservice 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Elman AS Beskrivelse av arbeidet: Montering av elbillader 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: HD Solskjerming AS avd. Kjells markiser Beskrivelse av arbeidet: Montering av markise Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Montering av integrert oppvaskmaskin 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja Persienne på badet i 2. etg. er bøyd. Integrert kjøleskap: Avløpet i kjøleskapsdelen fryser tidvis igjen, smeltevann samler seg da og fryser i bunnen. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Ja Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja Stigesikring til feier må etableres.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.