Tømtevegen 291

Eiendommen ligger usjenert til på et fradelt gårdstun langs Tømtevegen i Levanger kommune. Her bor du fritt og tilbaketrukket i et åpent kulturlandskap, omgitt av skog, dyrket mark og flott utsikt over de omkringliggende områdene. Beliggenheten kombinerer fredelige, landlige omgivelser med enkel tilgang til byens fasiliteter, der du når både handelsområdene på Moan og Levanger sentrum på en kort kjøretur. For barnefamilier er hverdagslogistikken oversiktlig. Halsan barneskole ligger en kort sykkeltur eller biltur unna, og i tilknytning til skolen finnes det lekeplass og fotballbane. Området har også god barnehagedekning, med blant annet Munkeby Gård- og naturbarnehage, Ruffen Kanvas-barnehage og Momarka barnehage innen fem til sju minutters kjøring. Dagligvarehandelen gjøres enkelt på Moan med både Rema 1000 og Meny, foruten kjøpesenteret Alti Magneten som rommer over 70 butikker, apotek og spisesteder. Like nede i Tømtevegen finner du dessuten det lokale gårdsutsalget Halsan Kjøtt. Nærområdet og kommunen for øvrig byr på utmerkede rekreasjonsmuligheter gjennom hele året. Tomtvatnet ligger like i nærheten og er et populært tur- og fiskevann, mens Frolfjellet og Skallstuggu fungerer som et helårs knutepunkt for friluftsliv med turstier, topptur til Hårskallen og over 50 kilometer med oppkjørte skiløyper på vinterstid. For pendlere og reisende er det enkel adkomst til E6, og Levanger stasjon nås på en kort biltur med gode togforbindelser på Trønderbanen mot Trondheim og Steinkjer. Kjøreturen til Trondheim lufthavn Værnes tar i underkant av tre kvarter.

Parkering på egen tomt, samt i garasje i driftsbygningen. Det er p.t. ikke satt opp ladepunkt for elbil/ladbar hybridbil.

Tomteareal er 4 231 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Eiendommen ligger i et åpent og landlig terreng med gode solforhold og fritt utsyn over nærområdet. Tomten er opparbeidet med romslig tun, gruslagt innkjøring og parkeringsareal, grøntarealer, beplantning og frukttrær. Terrengforholdene rundt boligen er dels flate og dels skrående. På eiendommen står våningshuset samt en romslig driftsbygning/fjøs, og det er etablert en støpt uteplass på bakkeplan i tilknytning til boligen. Eiendommen har tinglyst veirett over gnr. 307 bnr. 2 og gnr. 309 bnr. 10 fra fylkesvei 6874 frem til eiendommen (Tomtevegen 291). Det foreligger felles ansvar for vedlikehold og snøbrøyting fra fylkesveien til avkjørsel til Tomtevegen 293, mens rettighetshaver har ansvar for vedlikehold og brøyting for veien videre frem til Tomtevegen 291. Videre foreligger det tinglyst rett til å ha liggende og vedlikeholde sandfiltergrøft med avløpsledning samt overflatevann over gnr. 307 bnr. 2.

Boligen går over tre plan og består av følgende rom: 1. etasje: entré, stue, spisestue, kjøkken, soverom/kontor, bad 2. etasje: stue, fire soverom, bad, kott Kjeller: to uinnredede kjellerrom I tillegg er det en balkong på 6 m² med utgang fra 2. etasje, samt uteplass i 1. etasje med adkomst fra stue. På eiendommen står også en frittstående driftsbygning på 564 m² BRA-e, bestående av garasje på 30 m² i kjeller, fjøs/uthus på 267 m² i 1. etasje og låve på 267 m² i 2. etasje.

Boligen er en enebolig oppført i 1961 over to etasjer, kjeller og blindkjeller. Bygningen ble oppgradert i 2026 med etterisolering, overflatebehandling av fasader og delvis drenering mot nord. Det er satt inn nyere vinduer med isolerglass i 2021, 2025 og 2026, samt ny balkongdør og heve-skyvedør i 2026. Bjelkelag over spisestue ble fornyet etter en eldre brann, og bjelkelaget i stuen er avstivet fra kjelleren. Innvendig holder boligen en modernisert standard etter omfattende oppgraderinger i 2026. Innvendige overflater: Gulv: Parkett og flis i 1. etasje og 2. etasje, samt epoxy-malt betonggulv i kjeller. Vegger: Malte overflater i 1. etasje, malte overflater, malt panel og flis i 2. etasje, samt pussede og malte murvegger og OSB-plater i kjeller. Himling: Malte overflater i 1. etasje og 2. etasje, samt stubbloft av trebord i kjeller. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning fra 2026 med folierte skrog, profilerte fronter og benkeplater med vask. Rommet er utstyrt med integrerte hvitevarer, komfyrvakt, mekanisk avtrekk over kokeplass samt aktiv lekkasjesikring i kjøkkenbenken med automatisk avstengning. Bad 1. etasje: Badet i 1. etasje ble etablert i 2026 og har flislagte vegger samt flis på gulv med varme. Innredningen inneholder åpen dusj med glassvegg, vegghengt wc med utenpåliggende sisterne, heldekkende servant i innredning og stål skyllekar nedfelt i benkeplate over skap. Rommet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, nedsenket dusjsone med slukrenne, ekstra sluk ved vaskemaskinopplegg og mekanisk avtrekk i himling. Bad 2. etasje: Badet i 2. etasje ble oppgradert i 2026 og har flis og malt panel på vegger samt flis på gulv med varme. Rommet er utstyrt med åpen dusj med glassvegg, vegghengt wc med innebygd sisterne og heldekkende servant i innredning. Rommet ventileres med mekanisk avtrekk i himling. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og kobber, med åpen fordelerstokk og innvendig hovedstoppekran plassert i kjelleren. Det er montert aktiv lekkasjesikring i kjøkkenbenken. - Avløpsrør er av plast og soil, med soilsluk og eldre plastsluk i kjeller samt lufting via Durgo-ventil på kaldloftet. Boligen er tilknyttet privat avløp med septiktank i glassfiber. - Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2026 er plassert i kjelleren. - Boligen har naturlig ventilasjon kombinert med mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. - Sikringsskap med sikringer og måler er plassert i kjelleren. Det opplyses at det elektriske anlegget ble fornyet i 2026. - Det er installert to luft-til-luft-varmepumper i boligen, henholdsvis i 1. etasje fra 2026 og i kjelleren fra 2024.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 20.10.2026. Eneboligen er oppført i 1961 over to etasjer samt kjeller og blindkjeller, og ble renovert i 2026. Byggegrunnen er opplyst å bestå av fjell og oppfylte masser. Grunnmuren er oppført av plasstøpt betong. Kjelleren er en grovkjeller med pusset og malte murvegger, malt epoxy betonggulv og stubbloft i himling. Mot nord er det blindkjeller med ventiler via eldre teglrør i grunnmuren. Veggkonstruksjonen over grunnmur består av trekonstruksjon kledd med stående trekledning. Det er opplyst at boligen ble etterisolert både innvendig og utvendig med en samlet isolasjonstykkelse på 25 cm, og deler av eldre isolasjon ble byttet ut. Etasjeskillerne er oppført i trebjelkelag, hvor bjelkelag over spisestue ble bygget opp på nytt etter en eldre brann, og bjelkelaget i stuen er avstivet fra kjelleren. Takkonstruksjonen er en kaldtakskonstruksjon i saltaksform oppført av sperrer med undertak av bordtak, isolert i undergurter mot 2. etasje, etterisolert med ca. 50 cm blåseisolasjon på kaldloftet og luftet med ventiler i gavler. Taket er tekket med eternittskifer fra byggeår. Takrenner, nedløp og beslag er av metall, og det er heldekkende pipebeslag over tak. Vinduene har isolerglass etablert på sørfasade i 2021, vestfasade i 2025 og nordfasade i 2026, vindu på bad i 2. etasje fra 2007, samt eldre trevinduer med koblet glass fra byggeår. Ytterdørene er fabrikkmalte med isolerglass fra 2004, ytterdør til kjellernedgang er i malt utførelse, og innvendige dører er ferdig overflatebehandlet fra leverandør. Balkongdøren i stue i 1. etasje er en heve-skyvedør i malt utførelse med isolerglass fra 2026, og balkongdøren i 2. etasje er i malt utførelse med isolerglass fra 2026. Balkong i 2. etasje er oppført med bjelkelag og spaltegulv av impregnerte materialer, rekkverk med stående spiler, plater av metall mellom bjelkelag med avrenning til renne i front, samt tett kledning i himling. Uteplass i 1. etasje har støpt betong fra 2026. Fjøs / driftsbygning: Bygningen er oppført i 1961 med grunnmur av betong, støpte gulv på grunn i liten kjeller/garasje, deler med fraukjeller, samt støpt dekke av betong og spaltegulv i fjøs. Veggkonstruksjon over grunnmur er av murkonstruksjon i 1. etasje og trekonstruksjon utvendig kledd med stående kledning i 2. etasje. Saltaket er tekket med bølgeeternittplater. Bygningen har vinduer av tre med isolerglass og koblet glass, dører av tre i malt utførelse, skyveport i 2. etasje og hellbru av plasstøpt betong.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. To luft-til-luft-varmepumper, montert i henholdsvis 1. etasje og kjeller. Tre ildsteder, herunder i stue i 2. etasje og i kjeller. Gulvvarme på bad i 1. og 2. etasje. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og kommuneplanens arealdel er gjeldende, noe som kan innebære begrensninger i gjenoppbygging, påbygging, utvikling m.v. av eiendommen. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID L2021005), ikrafttrådt 23.03.2022. I henhold til kommuneplanens bestemmelser § 5.2.1 for spredt bolig- og fritidsbebyggelse gjelder følgende: «Innenfor kartfestede LNFR-områder for spredt bolig- og fritidsbebyggelse kan det i tillegg til nødvendig landbruksbebyggelse i planperioden tillates fradeling av nye boligtomter for ny bebyggelse uten krav om reguleringsplan. Rammebestemmelsene for boligbebyggelse gjelder også for boliger i områder med LNFR - spredt bebyggelse. For område LSB09 er det fastsatt maksimalt 8 nye boenheter i planperioden. Ved fradeling av 4 eller flere nye boligtomter som ligger naturlig sammen, skal det utarbeides reguleringsplan. Maksimal tomtestørrelse ved fradeling er 1,5 dekar.» Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv. i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av ulik karakter og utvikling av eiendommen. LNFR-områder er i utgangspunktet ikke byggeområder, men det kan tillates spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse dersom bebyggelsens omfang, lokalisering og formål er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmlser. Tiltak kan i slike tilfeller gjennomføres på grunnlag av søknad om tiltak (enkeltsaksbehandling), eller på grunnlag av reguleringsplan. Vi anbefaler alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei (Fylkesveg 6874) via privat vei. Boligen er tilknyttet offentlig vannforsyning, og private stikkledninger vedlikeholdes for eiers egen regning. Eiendommen er ikke tilknyttet det offentlige avløpsnettet. Avløp håndteres via et privat anlegg med septiktank i glassfiber fra ca. 2012/2013 (opplyst tilknyttet fra 2008). Eiendommen har tinglyst rettighet til å ha liggende og vedlikeholde sandfiltergrøft med avløpsledning samt overflatevann over gnr. 307 bnr. 2 i henhold til erklæring tinglyst 07.10.2026. Eier er selv ansvarlig for drift, tømming og vedlikehold av anlegget, og det betales kommunalt gebyr for tilsyn med spredt avløp. Eiendommen har tinglyst veirett over gnr. 307 bnr. 2 og gnr. 309 bnr. 10 i henhold til erklæring om rettighet tinglyst 07.10.2026. Det er felles ansvar for vedlikehold og brøyting fra Fylkesveg 6874 til avkjørselen til Tømtevegen 293 sammen med eier av Tømtevegen 293, mens rettighetshaver har samtlige forpliktelser for vedlikehold og brøyting av veien videre frem til Tømtevegen 291.

Etter nærmere avtale med selger.

Taksten er avholdt den 20.10.2026 av takstmann Åge Chr. Holtermann Semb Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking - Takkonstruksjon/Loft - Eldre vinduer - Trapp kjellernedgang - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Innvendige avløpsrør - 1 - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Blindkjeller - Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom - 1.Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Det gjøres oppmerksom på kommentarer i selgers egenerklæringsskjema: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Heieråsen Byggservice Beskrivelse av arbeidet: To stk renoverte bad. Tettiplater på vegg. Deretter mansjetter og membransmøring. Flislagt bad i 1. etg. Flislagt bad kombinert med panel i 2.etg Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Membraner rundt alle rørgjennomføringer, tettiplater på vegg. Deretter smurt med menbran i henhold til produktets FDV. Rørlegger Agrirør AS har stått for vann og slukarbeid. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Huset viste seg å ha en gammel brannskade. Dette medførte betydelig renovering i 2026. Himlingen på kaldloft /kvist er ikke isblåst. Kan sees på underpanelet at det har vært utsatt for varme for ca. 40-50 år siden. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Heieråsen Beskrivelse av arbeidet: Renovering/oppussing/oppgradering av stor sett hele bygningskroppen. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Heieråsen byggservice AS Beskrivelse av arbeidet: Etterisolering, nye vinduer, vindsperre, kledning og beslag. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Håndtlanger, spikring av paneler. Maling utvendig. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Byttet noen klednings ord på fjøset. Deretter malt. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja Ingen andre skjevheter enn hva som vil være naturlig for et hus bygd på 1960-tallet. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Agrirør AS Beskrivelse av arbeidet: Alt nytt av rør inne i huset. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Elman AS Beskrivelse av arbeidet: Ny varmepumpe. Ventiler er montert av Kubikk Ventilasjon AS 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Heieråsen Byggservice AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet ovn i 2. etg 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Elman Beskrivelse av arbeidet: Nytt el-anlegg 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Fjøset er orginalt fra byggeår på 1960-tallet. Normal slitasje etter bruk. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja Oppdaget etter å ha kjøpt boligen at det hadde vært brann der for ca. 40 år siden. Vil derfor opplyse om dette før et evt. salg. Skadene er utbedret med unntak av uvesentlige spor på kaldloft/kvist.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Det foreligger leiavtale på en mindre del av driftsbygning/ tidligere kufjøs. Se vedlagt kontrakt. Leieavtalen har varighet frem til 01.07.2027

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.