Sjøgrenda 56

Eiendommen har en usjenert og landlig beliggenhet helt nede ved sjøen på Ekne i Levanger kommune. Hytta ligger på et lite nes mot Trondheimsfjorden, omkranset av bjørkeskog og åpne åkre i bakkant. Fra tomten og hytteterrassen er det vidstrakt utsikt over sjøen og mot landskapet på den andre siden av fjorden. Med fjæresteinene kun noen få skritt fra hytteveggen ligger forholdene godt til rette for et aktivt sjøliv, bading og stangfiske rett utenfor døren. Området rundt Ekne byr på flotte rekreasjonsmuligheter gjennom hele året. Like i nærheten ligger Ekne småbåthavn med gjestebrygge og båtplasser, samt populære badeplasser som Kaspertangen og Vestrumsbukta. For den som er glad i skog og mark, finnes det merkede turstier i variert terreng, blant annet opp til Storheia, som er bygdas høyeste punkt med vidt utsyn, og den opparbeidede Falstadstien. Innover i bygda byr Byavatnet på fine ferskvannsomgivelser og ørretfiske. På vinterstid er det oppkjørte skiløyper i området, og det tar en kort kjøretur å komme seg til Torsbustaden skisenter i Skogn, som har alpinbakker og lysløyper. Hytta ligger svært skjermet og fint til med naturen tett på. Her er du for deg selv, kombinert med at du ikke er langt unna. Sykkelturen er kort til småbåthavna m/kiosk og gjestehavn og til nærbutikken med café og pub. Ekne båtforening arrangerer flere kulturelle og familiearrangement årlig. På Ekne har du også Falstadsenteret med museum. Ønsker du et bredere utvalg av forretninger, spisesteder, kulturtilbud, apotek og øvrige servicetilbud, tar kjøreturen inn til Levanger sentrum omtrent tjue minutter. Togforbindelsen på Trønderbanen er lett tilgjengelig med togstasjon på Skogn en kort kjøretur unna. Kjøreturen til Trondheim lufthavn Værnes tar rundt 40 minutter med bil via E6, og til Trondheim sentrum kjører du på omtrent en time og ti minutter.

Parkering ved eiendommen. Det er p.t. ikke satt opp ladepunkt for elbil/ladbar hybridbil.

Tomteareal er 1 300 m² på festet tomt.

Festet tomt beliggende i et naturskjønt og skrånende terreng ned mot sjøen på Ekne, med utsikt mot sjøen og omkringliggende områder. Tomten er en naturtomt. I henhold til opprinnelig festekontrakt foreligger det rett til båtfeste ved stranden. Eiendommen er registrert med fiktive grenser i matrikkelen, og grensene er ikke koordinatfestet eller nøyaktig oppmålt. Areal og inntegnede grenser i kommunens kart avviker fra festekontraktens tomtegrenser. Iht. festekontraktens tomtegrenser har festetomten strandlinje. Arealet opplyst i salgsoppgaven er beregnet ut i fra tomtebeskrivelsen i festekontrakten og arealet er usikkert. Det tas forbehold om tomtens faktiske areal og grenseforløp. Se vedlagte kopi av tinglyste festekontrakt. Festeavgiften kan i følge festekontrakten reguleres hvert 5. år. Neste regulering er i 2027. Det gjøres oppmerksom på at festeavgiften ikke er regulert siden 2002. Festeavgiften reguleres i tråd med endringer i konsumprisindeksen. Festetiden løper til: 26.07.2064. Når festetiden er ute, forlenges festeavtalen automatisk slik at festet løper inntil deg blir sagt opp av fester eller fester krever tomten innløst. Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne. Som fester kan man på visse vilkår kreve innløsning av tomten. For nærmere omtale av vilkårene for dette vises til tomtefestelovens kapittel 6. Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne. Som fester kan man på visse vilkår kreve innløsning av tomten. For nærmere omtale av vilkårene for dette vises til tomtefestelovens kapittel 6.

Fritidsboligen er oppført over én etasje og består av følgende rom: vindfang, stue, kjøkken og soverom. Terrasse og platting på til sammen 52 m². Uthus/anneks på 13 m² (bod).

Fritidsbolig oppført ca. 1966 på ett plan. Taket ble tekket om med profilerte takplater i ca. 2023, og det ble utført lokale utbedringer i vindfanget samme år. Balkongdøren i stuen er datostemplet 2012. Hytten har i all hovedsak enkel standard fra byggeperioden, og det er påvist skjevheter i etasjeskillet samt oppgraderingsbehov på eldre bygningsdeler som vinduer. Innvendige overflater: Gulv: Lakkert tregulv. Vegger: Trepanel. Himling: Trepanel. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Innredningen er utstyrt med oppvaskkum av stål, komfyr og kjøleskap. Det er ikke innlagt vann, men oppvaskkummen har enkelt avløp ut gjennom gulvet. Rommet ventileres via ventil i yttervegg. Tekniske installasjoner: - Avløp er lagt som enkelt avløp fra oppvaskkum og ut gjennom gulvet. - Hytten har naturlig ventilasjon med ventil i yttervegg, og det er ikke etablert mekanisk avtrekk over kokeplassen. - Sikringstavle med skrusikringer og måler er plassert i vindfanget.

Eldre kjøleskap og komfyr på kjøkken medfølger handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 29.10.2026. Fritidsboligen er en hytte oppført i ca. 1966. Bygget er fundamentert på pilarer/punktfundamenter med stubbloft av trebord, og byggegrunnen er ukjent. Ytterveggene er utført i trekonstruksjon av ukjent utførelse, kledd med stående bordkledning/tømmermannskledning. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Takkonstruksjonen er et sperretak med saltakform, tekket med profilerte takplater fra ca. 2023. Takrenner og nedløp er av plastbelagt stål med utkast til terreng, og det er montert enkelt fotbeslag rundt pipe. Vinduene har eldre karmer med enkelt glass fra byggeperioden. Ytterdøren er utadslående med integrert glass fra byggeåret, balkongdøren fra stuen er utadslående med isolerglass i høy brystning datostemplet 2012, og innvendige dører er malte fyllingsdører. Eiendommen har terrasse fundamentert med pilarer, oppbygd med trebjelkelag, spaltegulv av terrassebord og lavt rekkverk av trevirke, samt platting med spaltegulv av terrassebord ved hovedinngang. Uthus/ anneks: Eldre uthus/anneks oppført i trevirke med tømmermannskledning. Bygningen har saltak tekket med papptekking, vinduer med enkelt glass og adkomst via to dører.

Elektrisitet og vedfyring. Vedovn i stue. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og kommuneplanens arealdel er gjeldende, noe som kan innebære begrensninger i gjenoppbygging, påbygging, utvikling m.v. av eiendommen. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID L2021005), ikrafttrådt 23.03.2022. I kommuneplanen er 500 m² avsatt til spredt boligbebyggelse (nåværende). Ifølge kommuneplanens bestemmelser pkt. 5.2.1 tillates ikke etablering av nye hytter innenfor formålet uten reguleringsplan. Unntak kan gjøres for gjenoppbygging etter brann eller annen totalskade, samt ved riving av eksisterende fritidsbebyggelse med påfølgende oppføring av ny hytte på samme sted. Etter bestemmelsenes pkt. 1.4.2 er det tilknytningsplikt for bolig- og fritidsbebyggelse til offentlig avløpsnett der dette finnes i rimelig nærhet, jf. plan- og bygningsloven §§ 30-6 og 27-2. Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv. i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av ulik karakter og utvikling av eiendommen. LNFR-områder er i utgangspunktet ikke byggeområder, men det kan tillates spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse dersom bebyggelsens omfang, lokalisering og formål er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmlser. Tiltak kan i slike tilfeller gjennomføres på grunnlag av søknad om tiltak (enkeltsaksbehandling), eller på grunnlag av reguleringsplan. Eiendommen berøres av byggegrense mot sjø. I henhold til kommuneplanens bestemmelser pkt. 1.6.1 gjelder en generell byggegrense på 100 meter mot sjø og overflatedrikkevannskilder. For områder ved fjorden hvor det i plankartet allerede er bebyggelse med klar tettbygd karakter helt ned til sjøkanten langs fjord/saltvann, herunder Sjøgrenda, går byggegrensen i eksisterende byggelinje, men minimum 20 meter fra vannkanten. Vi anbefaler alle budgivere å sette seg inn i gjeldende bestemmelser. Utsnitt av kommunedelplankart etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. For kopi av hele kommunedelplanen m/bestemmelser ta kontakt med megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen har adkomst via privat vei (Sjøgrenda). Det må påregnes kostnader knyttet til vedlikehold, brøyting og strøing av veien. Kostnaden fordeles på brukerne. Eiendommen er verken tilknyttet offentlig vann- eller avløpsnett. Det er ikke innlagt vann i fritidsboligen, og det er enkelt avløp fra oppvaskkum som er ført ut gjennom gulvet. Det er oppført en utedo på eiendommen so mer i dårlig forfatning, denne er så skjev at du ikke får opp døra. I henhold til festekontrakt tinglyst 14.08.1965 har eiendommen adkomstrett over grunneiers eiendom. Kontrakten gir også rett til å foreta nødvendige arbeider over grunneierens eiendom for innlegg av vann og strøm, eller legge provisorisk ledning på bakken for å føre frem vann.

Etter nærmere avtale med selger.

Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Taksten er avholdt den 29.10.2026 av takstmann Stian Hallan Iversen Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Kjøkken - Avtrekk TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Utvendig - Ytterdører - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Innvendig - Overflater - gulv - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Innvendig - Innvendige dører - Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter - Kjøkken - Overflater og innredning - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Terrengforhold Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Det gjøres oppmerksom på kommentarer i selgers egenerklæringsskjema: 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja taklekkasje og råteskader i inngangsparti. Begge deler utbedret. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Erlend Løpen Beskrivelse av arbeidet: Lagt nytt tak. Fjernet skadet trevirke i inngangsparti og lagt på nytt. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Erlend Løpen Beskrivelse av arbeidet: se over 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja Tror alle vinduene er i litt dårlig stand, men glassene er hele, og alle vinduene kan lukkes 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja skjeve gulv 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja Dette er en enkel sommerhytte og standard er deretter. Det er ikke innlagt vann, og har ikke våtrom. Hytta har strøm.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i fritidsboligen.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det gjøres oppmerksom på at konsesjonsfrihet er betinget av at tomten bebygges innen 5 år jfr. konsesjonslovens §4 andre ledd, dersom avtale inngås etter 1/1-2026.