Glasøyvågen 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 79 m²
BRA-i: 70 m²
BRA-e: 9 m²
GUA: 79 m²
TBA: 124 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Oppstillingsplass på egen tomt. Plass til flere biler.

Eiendom

Tomteareal er 1 189 m² på eiet tomt.

Byggeår

2007

Innhold

1. etasje: Gang, stue, kjøkken, 3 soverom, bad/wc, bod.

Standard

1. etasje Gang: Laminat og flis på gulv, malt panel på vegger. Malt panel i himling. Garderobeskap. Stue: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Panel i himling. Vedovn og varmepumpe. Utgang til terrasse. Kjøkken: Laminat på gulv, malt panel på vegger og flis på vegg over benkeplate. Malt panel i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Soverom 1: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel og downlights i himling. Garderobeskap. Soverom 2: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Soverom 3: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt panel og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, wc, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Bod: Tregulv og ubehandlede vegger. Ubehandlet himling.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Vaskemaskin på bad medfølger handelen. I ett av soverommene er det fastmontert/plassbygd sengeramme.

Adkomst

Fra Lauvsnes: Hold venstre og følg fv. 766 over Stamnesbrua og følg vegen ca. 8 kilometer. Kjør inn Glasøyvågen på høyre side. Du vil umiddelbart ha eiendommens parkeringsplass på venstre side.

Byggemåte

Fritidsbolig er oppført i én etasje over åpen fundamentering på pilarer og betongmur. Veggkonstruksjoner er oppført i bindingsverk og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med pappshingel. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Varmepumpe, vedfyring og elektrisk oppvarming.

Regulering

Reguleringsplan - detaljregulering Glasøya

Vei, vann og avløp

Privat vei med avkjøring fra fylkesvei. Privat septik, fellestank med en del andre hytter. Privat vann.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er bygd vindfang i utvendig svalgang. Dette er en bruksendring som krever byggesøknad. Søknad for ombygging er ikke fremvist. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.04.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Elektrisk anlegg TG2: - Taktekking - Nedløp og beslag - Takkonstruksjon/loft - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendige trapper - Etasjeskille/gulv mot grunn - Radon - Pipe og ildsted - Krypkjeller - Innvendige trapper - Varmtvannstank - Bad/vaskerom: Overflater gulv - Bad/vaskerom: Sluk, membran og tettesjikt - Bad/vaskerom: Ventilasjon - Terrengforhold Oppgraderinger ihht. tilstandsrapport: 2010 Etablert vindfang i utvendig svalgang. 2018 Bygd tak over balkong. 2015 Lagt inn vann og avløp. 2022 Montert ny hev/skyvedør. 2022 Montert ny ytterdør. 2022 Montert luft til luft varmepumpe. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter