Kjærlighetsstien 307

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 79 m²
BRA-i: 60 m²
BRA-e: 19 m²
ALH: 23 m²
GUA: 83 m²
TBA: 54 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen selveiet tomt.

Eiendom

Tomteareal er 531 m² på eiet tomt.

Byggeår

2021

Innhold

BRA-i: (Internt bruksareal) 1.etasje: Vindfang, gang, bad, stue/kjøkken og 2 soverom. Hems: Oppholdsrom/stue, kott, kott m/tekniske inst. Kommentar: Hemsloft har ikke målbart areal pga skråhimling/mønedrager og for lav takhøyde. Anneks BRA/BRA-e 19 m2. Soverom og bod.

Standard

INNVENDIGE OVERFLATER, TG1: GULV: Laminat. VEGGER: Massivtre. HIMLING: Massivtre. Overflater i rom som er beskrevet i egne avsnitt er ikke med i vurderingen. BAD - 1.etasje: - Generell: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Baderommet har gulvbelegg m/oppbrett mot vegger. Tre vegger er kledd med baderomsplater og en vegg består av massivtre. Himlingsoverflate med massivtre. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning, opplegg for vaskemaskin, badekar og vegghengt toalett. Oppvarming med termostatstyrt gulvvarme. Ventilering med avtrekksvifte på yttervegg. - Overflater vegger og himling, TG1: Tre vegger er kledd med baderomsplater og en vegg består av massivtre. Himlingsoverflate med massivtre. Det bemerkes at utett rørgjennomføring i "våtsone" bak/under servant må fuges/tettes. - Overflater gulv, TG2: Gulv med gulvbelegg og termostatstyrt gulvvarme. Fall til sluk kunne ikke måles pga badekar. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det bemerkes flatt gulv i del av bad mot dør og at det ikke er etablert oppbrett/oppkant av tettesjikt mot dør. Ved evt lekkasje fra servant, vaskemaskin kan lekkasjevann renne ut ved dør. • Andre tiltak: Som et kompenserende tiltak er det fuget mot dør/terskel for å hindre at evt lekkasjevann trenger ut ved dør. - Sluk, membran og tettesjikt, TG1 IU: (Tilstandsgrad ikke undersøkt) Gulvbelegg fungerer som membran/tettesjikt på gulv. Sluk ble ikke besiktiget/vurdert pga badekar montert over sluk. Uavhengig kontroll forutsettes utført, da brukstillatelse foreligger og ansvarlig søker gjennom søknad om ferdigattest har bekreftet at slik kontroll er utført, og at bygget er oppført ihht gitte tillatelser og gjeldende forskrifter. - Sanitærutstyr og innredning, TG1: Rommet er utstyrt med baderomsinnredning, opplegg for vaskemaskin, badekar og vegghengt toalett. Det forutsettes at innebygget toalettsisterne er lekkasjesikret med "sealingbag" eller tilsvarende. - Ventilasjon, TG1: Ventilering med avtrekksvifte på yttervegg. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG IU: Hulltaking for kontroll av fukt ved tilstøtende vegg bak dusj/våtsone ble ikke foretatt pga konstruksjonsmessige forhold (konstruksjoner av massivtre). KJØKKEN - 1.etasje: - Overflater og innredning, TG1: Kjøkken med åpen løsning mot stue. Overflater med laminatgulv. Vegg og himlingsoverflater av massivtre. Kjøkkeninnredning med mørke slette fronter og laminert benkeplate. Induksjonstopp og kompositt oppvaskkum er nedfelt i benkeplate. Integrert stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Ventilering med kjøkkenventilator over koketopp. Komfyrvakt og lekkasjestoppesystem er montert. Det bemerkes en skadet skuff i fryseskap. - Avtrekk, TG1: Ventilering med kjøkkenventilator over koketopp.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken og kombinert vask/tørkemaskin på bad medfølger i salget. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, det gis ingen garanti utover dette. Andre hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Enkel og grei adkomst fra offentlig veg med parkering på egen selveiet tomt.

Byggemåte

Rorbu m/anneks oppført i 2021. God standard og godt vedlikeholdt. Det er gjort tilvalg som anneks, utvidet brygge, kjøkkenøy, oppgradering av baderomsutforming/innredning, ekstra vindu på stue og varmt/kaldt vann i utvendig tappekran. Det er i tillegg synlig massivtre i yttervegger, hovedtak, etasjeskiller til hems og innvendige vegger, noe som gir et eksklusivt, moderne og varmt uttrykk. TAKKONSTRUKSJON/LOFT, TG IU: Punktet må sees i sammenheng med "Taktekking". Saltakkonstruksjon med elementer av massivtre. Ukjent konstruksjonsoppbygging med tanke på isolasjon, lufting med mer. Vurdering av avvik: • Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak: • Innhent dokumentasjon, om mulig. VINDUER, TG1: Utvendig aluminiumsbeslåtte 3-lags vinduer av tre. DØRER, TG1: Utvendig aluminiumsbeslått 3-lags heve/skyvedør av tre. Malt ytterdør av tre med 2-lags glass. Det bemerkes at døren tar litt i karm og trenger noe justering. BALKONG, TG1: Stor balkong mot sør og øst. Oppført av tradisjonelle trekonstruksjoner, men med rekkverk av glass og metall. Balkongen er oppført ut i sjøen og er fundamentert med trepeler til sjøbunn. Takoverbygd balkong mellom rorbu og anneks. ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN, TG1: Gulv/etasjeskille i 1.etasje av tradisjonelt trebjelkelag med stubbloftsløsning. 120 mm massivtre som etasjeskille mellom 1. etasje og hems. GRUNNMUR OG FUNDAMENTER, TG1: Bygningen er fundamentert med fundamenter og pilarer av betong. ANNEKS, byggeår 2021: Anneks ble oppført samtidig med rorbu i 2021 og er "sammenbygd" med rorbu med enkelt takoverbygd inngangsparti mellom bygningene. Annekset inneholder innredet soverom og delvis innredet bod. Bygningen er fundamentert med "plate på mark" konstruksjon. (Ringmurselementer av isopor med utvendig pålimte fasadeplater og støpt betonggulv). Yttervegger er oppført av tradisjonelt bindingsverk av tre som er utvendig kledd med liggende trepaneler. Pulttakkonstruksjon av tre er tekket med asfaltpapp. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Oppvarming med strøm. Elektrisk oppvarming via varmekabler på stue, kjøkken, gang og bad. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen og nærområdet er regulert og underlagt reguleringsplan for Kjærlighetsstien Bolig & nærings-/fritids-park. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vannverk. Kloakk og vei er privat. (Kommunal slamtømming).

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er gjort tilvalg som anneks, utvidet brygge, kjøkkenøy, oppgradering av baderomsutforming/innredning, ekstra vindu på stue og varmt/kaldt vann i utvendig tappekran. Det er i tillegg synlig massivtre i yttervegger, hovedtak, etasjeskiller til hems og innvendige vegger, noe som gir et eksklusivt, moderne og varmt uttrykk. Brygge og båtplasser eies av utbygger. Båtplass er tilgjengelig for leie eller kjøp, nåværende eier benytter leieavtale.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 27.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Overflater gulv, bad: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det bemerkes flatt gulv i del av bad mot dør og at det ikke er etablert oppbrett/oppkant av tettesjikt mot dør. Ved evt lekkasje fra servant, vaskemaskin kan lekkasjevann renne ut ved dør. Som et kompenserende tiltak er det fuget mot dør/terskel for å hindre at evt. lekkasjevann trenger ut ved dør. HELSE, MIJØ OG SIKKERHET, forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. - Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. - Eiendommen ligger i et område avmerket som "aktsomhetsområde for kvikkleireskred" men kvikkleire er ikke konkret påvist. TG IU: (Tilstandsgrad ikke undersøkt) - Takkonstruksjon/loft - Sluk, membran og tettesjikt, bad - Tilliggende konstruksjoner, bad Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 819