Brettingvegen 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 206 m²
BRA-i: 206 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen tomt

Eiendom

Tomteareal er 756 m² på eiet tomt.

Byggeår

1957

Innhold

1. etasje: VF/Gang, Bad/WC, Soverom, Stue, Spisestue, Kjøkken, Bod 2. etasje: Gang, 2 soverom, Kott Kjeller: Lagerrom og et teknisk/vaskerom.

Standard

Oppgraderinger ihht. tilstandsrapport: 1997 – Taktekking, beslag, renner og nedløp 2014 - Kledning og vinduer mot sør og vest 2014 - Oppgradering av deler av VA-nettet 2015 - Nytt sikringsskap Boligen fremstår i hovedsak som fra byggeåret. Det gjøres oppmerksom på at en del elementer har passert normal forventet levetid, slik at vedlikehold/utbedring må påregnes. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Boligen må anses som et renoveringsobjekt, der det er behov for oppgradering av de fleste bygningsdeler. Utskifting av råteskadet bunnsvill er en omfattende prosess og bør utføres av fagkyndige. Golv: I VF og gang er det vinylbelegg. Øvrige gulv er av lakkert tregulv fra byggeår. I 2. etg. er tregulvet malt. Vegger: Veggene er kledd i ubehandlet trepanel og malte trefiberplater. Malt panel på stue. Tak/himling: Himlinger av malte trefiberplater og ubehandlet trepanel. Innerdører: Eldre slette finnerdører. Innvendige trapper: Trapp mellom etasjer utført med trinn og vanger i malt treverk. Lukket løsning med rekkverk i tre.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Brettingvegen ligger på høyre side av veien like før kirka og Follafoss sentrum.

Byggemåte

Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport. Boligen er oppført i bindingsverk kledd med trekledning over grunnmur av betongblokker, støpt kjellergulv. Saltak-konstruksjon av Atakstoler, tekket med ståltakplater.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming fra vedfyring og elektrisitet.

Regulering

Eiendommen følger bestemmelser for Arealdel kommuneplan, Verran. Kommuneplanens arealdel 2024-2037 er under arbeid og har status som planforslag.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Det finnes ikke godkjente bygningstegninger fra kommunen ved utarbeidelsen av denne salgsoppgaven. Ev. avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. Kfr. Oppdragsansvarlig. Selger har ikke bodd i boligen de 12 siste månedene. Selger kan derfor ha begrenset kjennskap til til tilstanden.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.06.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Deler av areal på loftet er ikke måleverdige grunnet skrått tak/lav takhøyde. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Yttervegger. - Balkonger, verandaer og lignende. - Kjøkken. - VVS: WC og innvendige vann- og avløpsrør TG2: - Grunn og fundamenter: Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet. - Grunn og fundamenter: Krypekjeller. - Grunn og fundamenter: Terrengforhold. - Vinduer og ytterdører. - Tak: Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak. - Tak: Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen). - Loft: Loft (konstruksjonsoppbygging). - Rom under terreng: Lagerrom: Veggenes og himlingens overflater. - Rom under terreng: Lagerrom: Gulvets overflate - Rom under terreng: Lagerrom: Fuktmåling og ventilasjon - VVS: Varmtvannsbereder Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 489
• Eiendomsskatt: kr 4 022
• Feiegebyr: kr 460