Geitvikvegen 1

Eiendommen ligger i et etablert og trivelig boligområde i Follafoss, hovedsakelig bestående av eneboligbebyggelse. Med kort avstand til småbåthavn, dagligvarebutikk, skole, barnehage og idrettsanlegg. Området oppleves som trygt og familievennlig. Fra eiendommen er det gangavstand til grendesenteret i Follafoss med blant annet skole, barnehage og butikk. Nærmiljøet byr på gode tur- og rekreasjonsmuligheter i skog og mark, samt nærhet til fjorden. Eiendommen har flott utsikt mot fjorden og en lettstelt tomt med flat plen og gårdsplass. Eiendommen ligger ca. 40 km fra Steinkjer sentrum, med en kjøretid på omtrent 40 minutter.

I garasje, samt oppstillingsplass på egen tomt.

Tomteareal er 1 854 m² på eiet tomt.

Plenlagt tomt med busker. Garasjen står noe over tomtegrensen. Det er ingen avtale som foreligger ang. dette. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig.

Kjeller: Gang, 6 boder, toalettrom. 1. etasje: Entre, gang, toalett, kjøkken, trapperom, stue, spisestue, spisskammers, bod og garasje. 2. etasje: Gang, toalett, bad, trapperom, 5 soverom. Loft: Uinnredet loft Garasje med bod.

Kjeller Gang: Malt overflate på gulv og malt overflate på vegger. Panel i himling. Trapp. Bod 1: Malt overflate på gulv og malt overflate på vegger. Panel i himling. Bod 2: Støpt gulv og ubehandlet vegger. Panel i himling. Bod 3: Malt overflate på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Bereder, stoppekran og vannmåler , skyllekum og sotluke. Bod 4: Malt overflate på gulv og malt overflate på vegger. Panel i himling. Vedovn. Bod 5: Malt overflate på gulv, og malt overflate og malt panel på vegger. Panel i himling. Bod 6: Malt overflate på gulv, og malt overflate og panel på vegger. Panel i himling. Toalettrom: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Servant. 1. etasje Entre: Vinylflis på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Garderobeskap. Gang: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Trapp. Toalett: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Utstyrt med naturlig avtrekk, wc og servant. Kjøkken: Belegg på gulv, og tapet, stålplate på vegg over benk og flis på vegger. Takess i himling. Vedovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Trapperom: Panel på vegger. Ubehandlet himling. Trapp og sikringsskap. Stue: Parkett på gulv og tapet på vegger. Takess i himling. Vedovn, varmepumpe og panelovn. Spisestue: Parkett på gulv og tapet på vegger. Takess i himling. Panelovn og vedovn. Garasje: Ubehandlet gulv og eternittplater på vegger. Eternittplater i himling. Vippeport i tre. Spiskammers: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Malt overflate i himling. Bod: Ubehandlet gulv, og malt panel og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling. 2. etasje Gang: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Vedovn. Trapp. Toalett: Belegg på gulv og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Utstyrt med wc og servant. Bad: Belegg på gulv og våtromstapet på vegger. Takess i himling. Reflektorovn. Utstyrt med dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og servant. Trapperom: Tregulv og ubehandlet vegger. Trapp. Soverom 1: Belegg på gulv og tapet på vegger. Takess i himling. Garderobeskap. Soverom 2: Belegg på gulv og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Utgang til balkong og garderobeskap. Soverom 3: Belegg på gulv og tapet på vegger. Takess i himling. Garderobeskap. Soverom 4: Belegg på gulv og tapet på vegger. Takess i himling. Panelovn. Garderobeskap. Soverom 5: Belegg på gulv og tapet på vegger. Takess i himling. Panelovn. Garderobeskap. Loft Uinnredet loft: Tregulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling. Trapp. Garasje 1. etasje Bod: Ubehandlet gulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling. Garasje: Støpt og ubehandlet gulv, og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling. Dobbel skyveport i treverk.

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Fra Steinkjer følger du veien forbi Coop-butikken og fortsetter ca. 1,3 km. Ta deretter til høyre inn Geitvikvegen. Eiendommen ligger på høyre side like etter avkjøringen.

Enebolig Enebolig er oppført i tre etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel og stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med metallplaterog skiferstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og koblet glass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport. Garasje Garasje er oppført i én etasje. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med metallplaterog treplater. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Oppvarming fra vedfyring, elektrisitet og varmepumpe. Avvik i rapport fra Brannvesenet Midt IKS: 1. Manglende kontroll og vedlikehold av fyringsanlegget. jf. Forskrift om brannforebygging § § 6. Beskrivelse av avvik: Ildsted er ikke i forskriftsmessig stand og må ikke benyttes før den er satt i forskriftsmessig stand. Ildstedet er utett. 2. Ildsted - Lukket ildsted – Kjøkken. Ildsted ikke oppført i tråd med forskrift/oppstillingsvilkår jf. Forskrift om brannforebygging § § 6. Beskrivelse av avvik: Ildstedet er montert for nære brennbart materialet. Monteringsveiledningen angir krav til minimumsavstand til brennbart materiale. 3. Ildsted ikke oppført i tråd med forskrift/oppstillingsvilkår jf. Forskrift om brannforebygging § § 6. Beskrivelse av avvik: Den ubrennbare platen på gulvet foran ildstedet er for kort. Plate av ubrennbart materiale, skal dekke gulvet minimum 30 cm frem foran ilegget. 4. Ikke tilfredsstillende atkomst for feiing. jf. Forskrift om brannforebygging § § 6. Beskrivelse av avvik: Det er ikke montert godkjent sikring på taket. Dette må på plass før neste feiing. Anmerkninger i rapport fra Brannvesenet Midt IKS: 1. Det mangler røykvarsler i kjeller Forskrift om brannforebygging av 17. desember 2015 §7, krever minimum en fungerende røykvarsler i hver etasje. Det skal være varsler i forbindelse med kjøkken/oppholdsrom. Minimum utenfor soverom og tekniske rom. 2. Det mangler slokkemiddel i boligen. Forskrift om brannforebygging av 17. desember 2015 §7, krever ett godkjent slokkemiddel i hver boenhet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen følger bestemmelser for Kommuneplanens arealdel (2024-2037). Delareal 577 m KPHensynsonenavnH220 KPStøy Gul sone iht. T-1442 Delareal 10 m KPHensynsonenavnH310_2 KPFare Ras- og skredfare Delareal 1 855 m Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende OmrådenavnB Delareal 1 855 m KPHensynsonenavnH310_1 KPFare Ras- og skredfare

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Etter nærmere avtale med selger.

Taksten er avholdt den 28.09.2026 av takstmann Tommy Berg Takstmanns konklusjon: Takstmannens kommentar til areal: Enebolig: Det foreligger ikke tegninger. - Undertegnede er ikke forevist tegninger, og en kontroll av boligen opp mot tegninger er følgelig ikke utført. Garasje: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Garasjen fremstår som på tegning. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Andre utvendige forhold - Varmtvannsbereder/tank - Bad/vaskerom: Vanntett sjikt, membran og sluk - Kjøkken, 1. etg: Avtrekk TG2: - Taktekking - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Yttervegger/veggkonstruksjon - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Ytterdører - Overflater: Gulv - Overflater: Vegger og himlinger - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Innvendige trapper - Innvendige dører - Skadedyr og andre fuktkrevende insekter - Innvendige vannledninger - Innvendige avløpsrør - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering - Toalettrom, 2. etg: Overflater og konstruksjon - Toalettrom, 2. etg: Avtrekk ventilasjon - Bad/vaskerom, 2. etg: Dokumentasjon for våtrom - Bad/vaskerom, 2. etg: Overflater, vegger og himling - Bad/vaskerom, 2. etg: Sanitærutstyr og innredning - Bad/vaskerom, 2. etg: Ventilasjon - Toalettrom, 1. etg: Avtrekk/ventilasjon - Kjøkken, 1. etg: Overflater og innredning - Toalettrom, kjeller: Avtrekk/ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Oppgraderinger ihht. tilstandsrapport: 2016: Det ble etablert en luft til luft varmepumpe. 2011: Ytterdør ble skiftet. 2010: Toalettet i 1. etg ble skiftet, ca årstall.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.