Øybekkveien 18

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 78 m²
BRA-i: 60 m²
BRA-e: 18 m²
ALH: 15 m²
GUA: 93 m²
TBA: 27 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er adkomst med bilvei nesten helt frem til hytta, med mulighet for parkering av bil. Ca 50 meter fra parkering til hytta.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på festet tomt.

Byggeår

1991

Innhold

Hovedetasje: Vindfang, gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom, 2 soverom og bod. Hems: Bod og soverom (ikke måleverdig areal grunnet lav høyde under limtredrager). Frittstående bod/lager: Isolert bod på ca. 18 m², oppført i 2007, med grovstøpt gulv.

Standard

1. etasje Vindfang: Laminat på gulv, ubehandlet panel på vegger og i himling. Bod: Laminat på gulv, ubehandlet panel på vegger og i himling. Soverom 1: Furugulv som gulv. Ubehandlet panel på vegger og i himling. Soverom 2: Furugulv som gulv. Ubehandlet panel på vegger og i himling. Bad/vaskerom: Vinylbelegg på gulv, Ubehandlet panel på vegger og i himling. Stue: Laminat på gulv, Ubehandlet panel på vegger og i himling. Kjøkken: Laminat på gulv, Ubehandlet panel på vegger og i himling. Innredning med profilerte fronter og benkeplate i heltre. Det er ventilator, frittstående komfyr og mikrobølgeovn. Hems Åpent areal: Furugulv som gulv. Ubehandlet panel på vegger og himlinger. Bod: Furugulv som gulv. Ubehandlet panel på vegger og himlinger. Soverom: Furugulv som gulv. Ubehandlet panel på vegger og himlinger.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Privat felles adkomstvei til hyttefeltet. Det henvises til vedlagt kart for veibeskrivelse. GoogleMaps, gulesider, 1881.no kan også benyttes for navigasjon til hytten. Det vil bli skiltet ekstra i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en fritidsbolig oppført i 1991, er på 1 1/2 etasje (hems). Hovedkonstruksjonen er oppført på søyler fundamentert i jorden. Etasjeskillere er oppført i trekonstruksjon med bjelker. Utvendige fasader er av stående og liggende kledning. Saltakskonstruksjonen er tekket med stålplater med taksteinsmønster. Vinduer med koblet glass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Oppvarming av vedfyring og elektrisitet Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse. Plan ID: 17381990001 Område er avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift) for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av ulik karakter og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om at spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse og annen bebyggelse kan tillates gjennom behandling av enkeltvise søknader eller reguleringsplan når formålet, bebyggelsens omfang og lokalisering med mere kan finnes i kommuneplanens arealdel. Kopi av planen finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei og privat vann. Septiktank hvor tømming betales via kommunale avgifter.
Tømmeavgift: kr 0

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 20.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger ikke tegninger: - På hemsen så er det ene rommet brukt som soverom. Det er ikke godkjent rømningsvei ut i det fri. Vindu tilfredsstiller ikke kravet til rømningsvei PGA størrelsen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Nedløp og beslag - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendige trapper - Grunnmur og fundamenter - Bad/vaskerom: Generell TG2: - Vinduer - Dører - Overflater - Vannledninger - Varmtvannstank - Utvendige vann- og avløpsledninger - Taktekking Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Hytta kan fritt leies ut.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 457
• Eiendomsskatt: kr 1 425
• Feiegebyr: kr 460