Skjemstadstubben 15

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 151 m²
BRA-i: 136 m²
BRA-e: 15 m²
TBA: 52 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i carport og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 829 m² på eiet tomt.

Byggeår

2022

Innhold

1. etasje: Entre, stue, 3 soverom, bad/vaskerom, 2 boder. 2. etasje: Gang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad/wc. Carport

Standard

1. etasje Entre: Flis på gulv og beiset panel på vegger. Smartpanel og downlights i himling. Gulvvarme. Sikringsskap. Stue: Flis på gulv og beiset panel på vegger. Smartpanel og downlights i himling. Varmepumpe. Soverom 1: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Smartpanel i himling. Soverom 2: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Smartpanel i himling. Soverom 3: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Smartpanel i himling. Garderobeinnredning. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Smartpanel og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, veggmontert wc og innfellbare dusjdører ventilasjon og opplegg for vaskemaskin. Bod 1: Gulvplater i plast og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Bod 2: Gulvplater i plast og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Utgang til terrasse. 2. etasje Gang: Parkett på gulv og beiset panel på vegger. Beiset panel og downlights i himling. Stue: Parkett på gulv og beiset panel på vegger. Beiset panel og downlights i himling. Vedovn. Utgang til balkong. Kjøkken: Parkett på gulv og beiset panel på vegger. Beiset panel og downlights i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert platetopp, stekeovn, mikroovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Soverom 1: Parkett på gulv og beiset panel på vegger. Beiset panel i himling. Soverom 2: Parkett på gulv og beiset panel på vegger. Beiset panel i himling. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt panel og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, veggmontert wc og innfellbare dusjdører.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Kjør inn til Straumen på Inderøy og fortsett videre på Utøyvegen. Ta så inn Vågavegen og videre inn i Nessetvegen rett før Kjerknesvågen. Følg Nessetvegen til du ser skilting til hyttefeltet. Skiltet veier i hyttefeltet.

Byggemåte

Fritidsbolig oppført i to etasjer. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjoner er oppført i bindingsverk og er kledd med stående panel. Taket er et pulttak og er tekket med papp. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 3-lags isolerglass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Ved, elektrisitet og varmepumpe. Varmepumpe med kjøling er basisoppvarming og er plassert i stue 1. etg. Vedovn på stue, varmekabler i gang 1. etg. og bad. Det er ikke ovner på soverom. Det er montert brannvarsleranlegg i bolig + bod, samt motorstyrt solavskjerming på alle vinduer i stue. Anmerkninger i rapport fra Brannvesenet Midt IKS: 1: Skorsteins gjennomføringer i tak. Kommentar: Skorsteinen er ikke inspisert i takgjennomføringen. Gjennomføringen bør kontrolleres for å se om det er i samsvar med monteringsveiledningen for det aktuelle produktet. 2: Monteringsveiledning brannmur Kommentar: Ildstedet er vegg hengt, men på hvilken type plate? Dette er viktig i forhold til hvilken avstand ildstedet skal ha til brannmur/brennbart materiale. I monteringsveiledningen for Nordpeis Me Wall står det hvilke avstander som er gjeldende for brannmur og til brennbart materiale. 3: Fyringsanlegget har ikke tilfredsstillende adkomst. Kommentar: Takstige må monteres før feiing blir utført. Megler har mottatt dokumentasjon rundt montering av ildsted, dokumentasjon kan besiktiges hos megler. Selger opplyser at det er montert takstige, dette kan også ses på dronebilder av fritidsboligen. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for fritidsboligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen følger reguleringsplan for Svaberget hyttefelt. Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen har vannmåler. Avløp: Eiendommen er tilknyttet privat nett. Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 29.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Ingen anmerkninger TG2: - Etasjeskille/gulv mot grunn Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Oppgraderinger ihht. tilstandsrapport: 2024: Bygd terrasse, pergola og trapp opp til balkong.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter