Gammelvegen 23

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 179 m²
BRA-i: 161 m²
BRA-e: 18 m²
TBA: 26 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Oppstillingsplass på egen tomt. Det er uthus med carport, samt carport i underetasje på huset. Disse er i dårlig stand og bør utbedres før de evt. tas i bruk.

Eiendom

Tomteareal er 889 m² på eiet tomt.

Byggeår

1973

Innhold

Etasje: Gang, kjøkken, soverom, soverom 2, soverom 3, stue, bad Sokkel: Entré, gang, stue, vaskerom, soverom, bod, bod 2, bod 3, kontor Carport Uthus

Standard

1. etasje Soverom 1: Laminat og belegg på gulv, og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Utgang til balkong. Soverom 2: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og luke til kaldloft i himling. Soverom 3: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Stue: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Varmepumpe og vedovn. Utgang til terrasse. Kjøkken: Laminat på gulv, panelplater og laminatplater på vegg over benk. Malt overflate i himling. Komfyr. Gang: Belegg på gulv, og brystpanel og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Trapperom: Malt overflate og panel på vegger. Malt overflate i himling. Trapp. Bad: Belegg på gulv og ubehandlet vegger. Takess i himling. Sokkel Stue: Betonggulv og malt panel på vegger lecablokker. Malt panel i himling. Peis. Gang: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Malt overflate i himling. Vedovn. Trapp. Soverom: Belegg på gulv og panelplater på vegger. Malt overflate i himling. Vaskerom: Ubehandlet gulv og våtromstapet på vegger. Panel i himling. Utstyrt med bereder, stoppekran og opplegg for vaskemaskin. Bod 1: Belegg på gulv og tapet på vegger. Panel i himling. Bod 2: Belegg på gulv og tapet på vegger. Panel i himling. Vindfang: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Malt overflate i himling. Sikringsskap. Bod 3: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Panel i himling.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Andre hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Halvpart 2-mannsbolig er oppført i én etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i lettklinkerblokker. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med stålplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og koblet glass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming fra vedfyring, elektrisitet og varmepumpe. Brannvesenet opplyser: Ingen evt. anmerkninger/mangler vedr pipe, ildsted eller boenhet registrert på tilsyn. Det er fordi det aldri er foretatt tilsyn med boenheten. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen følger reguleringsbestemmelser for Sjøåsen. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Eiendommen har vannmåler. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. endringer i sokkeletasje: Rom beskrevet som hobbyrom på byggegodkjente tegninger brukes i dag som peisestue. Rom beskrevet som redskapsrom brukes i dag som soverom og kontor. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. oppdragsansvarlig. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at evt. søknad vil bli godkjent jfr kommentar fra takstmann i tilstandsrapport

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 13.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk: - Dagens bruk stemmer ikke med byggemeldte tegninger. I sokkelen er hobbyrom omgjort til peisestue, redskapsrom er omgjort til soverom/kontor. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/loft - Vinduer - Dører - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 1 - Andre utvendige forhold - Overflater - Etasjeskille/gulv mot grunn - Pipe og ildsted - Rom under terreng - Innvendige dører - Vannledninger - Avløpsrør - Varmesentral - Varmtvannstank - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Kjøkken: Avtrekk - Bad: Generell - Vaskerom: Generell TG2: - Taktekking - Ventilasjon - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Kjøkken: Overflater og innredning - Bad: Tilliggende konstruksjoner våtrom - Vaskerom: Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun én bruksenhet.