Vangsmovegen 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 326 m²
BRA-i: 271 m²
BRA-e: 55 m²
ALH: 36 m²
GUA: 91 m²
TBA: 46 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er gode parkeringsmuligheter på eiendommen på egen selveiet tomt og i dobbelgarasje. Det er montert to ladere for elbil i garasjen.

Eiendom

Tomteareal er 3 813 m² på eiet tomt.

Byggeår

2013

Innhold

BRA-i: (Internt bruksareal) 1.etasje: Vindfang, stue/hall m/trapp, stue, kjøkken, gang, vaskerom, toalettrom, bad, soverom, bod. 2.etasje: Stue, 4 soverom, bad og 2 boder. Garasje: BRA/BRA-e: 55 m2. 1.etasje: Garasje, bod. Loft: Bod/lager

Standard

INNVENDIGE OVERFLATER - Gulv, TG1: Boligen har generelt gulvoverflater med laminat. INNVENDIGE OVERFLATER - vegger og himling, TG1: Vegger og himlinger har malte, glatte flater. Det bemerkes en del ufagmessig håndverk ifbm sparkling/maling av overflater og stedvis noe manglende finisharbeid. VASKEROM - 1.etasje: - Generell: Våtrommet er oppført etter teknisk forskrift 2010. Det foreligger ingen dokumentasjon. Vaskerom med standard fra byggeår. Overflater med gulvbelegg, baderomsplater på vegger og himling med malte slette gipsplater. Rommet er utstyrt med skyllekum og opplegg for vaskemaskin. Oppvarming med termostatstyrte varmekabler i gulv. Ventilering med avtrekk tilsluttet boligens balanserte ventilasjonsanlegg. Belysning med downlights i himling. - Dokumentasjon for våtrom, TG2:Vurdering av avvik: • Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Konsekvens/tiltak: • Fremskaff dokumentasjon om mulig. - Overflater, vegger og himling, TG2: Vegger med baderomsplater. Himling med malte slette gipsplater. Vurdering av avvik: • Det ble registrert utett rørgjennomføring i vegg under skyllekum. Vegg bak/under skyllekum er definert som våtsone og skal være tett. Det bemerkes for øvrig at baderomsplater er montert uten bruk av sokkellist. Konsekvens/tiltak: • Utett rørgjennomføring må fuges/tettes. - Overflater gulv, TG1: Gulvbelegg på betonggulv med nedstøpte varmekabler. Det ble målt ca 30 mm fall/nivåforskjell fra gulv ved dør til sluk. Tilfredsstillende fallforhold ved vaskeromsgulv. - Vanntett sjikt, membran og sluk, TG1: Gulvbelegg fungerer som membran tettesjikt ved gulv. Baderomsplater fungerer som tettesjikt på vegger. Gulvsluk av plast. Det bemerkes at gulvbelegg bør renskjæres i sluk. - Sanitærutstyr og innredning, TG1: Rommet er utstyrt med skyllekum og opplegg for vaskemaskin. - Ventilasjon, TG1: Ventilering med avtrekk tilsluttet boligens balanserte ventilasjonsanlegg. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG IU: Hulltaking ble ikke foretatt av konstruksjonsmessige årsaker i forhold til risiko for boring i vann/avløpsledninger i vegg mellom vaskerom og toalettrom. Overflatesøk i kombinasjon med visuell besiktigelse ga ingen indikasjon på fukt/lekkasjer. Vurdering av avvik: • Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Konsekvens/tiltak: • Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er noe usikker. Overflatesøk i kombinasjon med visuell besiktigelse ga ingen indikasjon på fukt/lekkasjer. BAD - 1.etasje: - Generell: Våtrommet er oppført etter teknisk forskrift 2010. Det foreligger ingen dokumentasjon. Bad med standard fra byggeår. Overflater med flislagte gulv og vegger. Himlingsoverflate med malte gipsplater. Rommet er utstyrt med kombinert dusj/boblekar, baderomsinnredning og gulvmontert toalett. Oppvarming med termostatstyrte varmekabler i gulv. Ventilering med avtrekk tilsluttet boligens balanserte ventilasjonsanlegg. Belysning med downlights i himling. - Dokumentasjon for våtrom, TG2: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Konsekvens/tiltak: • Fremskaff dokumentasjon om mulig. - Overflater, vegger og himling, TG1: Flislagte vegger og himling med malte slette gipsplater. - Overflater gulv, TG1: Gulvbelegg på betonggulv med nedstøpte varmekabler. Det ble målt ca 30 mm fall/nivåforskjell fra gulv ved dør til sluk. Tilfredsstillende fallforhold ved baderomsgulv. Det bemerkes en liten skade med sprekk i gulvflis i ett hjørne. Sprekken vurderes kun å være av visuell betydning/karakter. - Vanntett sjikt, membran og sluk, TG2: Våtrommet har skjult vanntett sjikt av påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv. Gulvsluk av plast. Sluk under badekar/dusj ble ikke besiktiget på befaringsdagen da risiko for å skade deksel/front ble vurdert som for stor. Sluk ble besiktget/vurdert og funnet i orden ved befaring i 2022. Vurdering av avvik: • Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Konsekvens/tiltak: • Tilgang til sluk bør bedres både for inspeksjon og rengjøring. - Sanitærutstyr og innredning, TG1: Rommet er utstyrt med kombinert dusj/boblekar, baderomsinnredning og gulvmontert toalett. - Ventilasjon, TG1: Ventilering med avtrekk tilsluttet boligens balanserte ventilasjonsanlegg. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG1: Fuktmåling ved hulltaking er foretatt fra bod, uten å påvise unormale forhold. Måleresultat: tørt, ingen utslag ved måling. BAD - 2.etasje: - Generell: Våtrommet er oppført etter teknisk forskrift 2010. Det foreligger ingen dokumentasjon. Bad med standard fra byggeår. Overflater med flislagte gulv og vegger. Himlingsoverflate med malte gipsplater. Rommet er utstyrt med dusj, baderomsinnredning og gulvmontert toalett. Oppvarming med termostatstyrte varmekabler i gulv. Ventilering med avtrekk tilsluttet boligens balanserte ventilasjonsanlegg. - Dokumentasjon for våtrom, TG2: Vurdering av avvik: • Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Konsekvens/tiltak; • Fremskaff dokumentasjon om mulig. - Overflater, vegger og himling, TG2: Flislagte vegger og himling med malte slette gipsplater. Vurdering av avvik: • Det ble registrert mindre riss/sprekk i 2 stk veggfliser. Konsekvens/tiltak: • Skadet flis er i et område hvor den kun utgjør et estetisk avvik. - Overflater gulv, TG2: Flislagt gulv med nedstøpte varmekabler. Vurdering av avvik: • Det er påvist noe avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Konsekvens/tiltak • Forholdet vil kunne medføre at bruksvann ved dusjing trenger noe ut over gulv. - Vanntett sjikt, membran og sluk, TG1: Det er påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv. Sluket er av plast, og det ble målt ca. 25 mm fall/nivåforskjell fra gulv ved dør til sluk. - Sanitærutstyr og innredning, TG1: Rommet er utstyrt med dusj, baderomsinnredning og gulvmontert toalett. - Ventilasjon, TG1: Ventilering med avtrekk tilsluttet boligens balanserte ventilasjonsanlegg. - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Fuktmåling ved hulltaking er foretatt fra soverom, uten å påvise unormale forhold. Måleresultatet var tørt, uten utslag ved måling. KJØKKEN - 1.etasje: - Overflater og innredning, TG2: Overflater med laminatgulv, malte gipsplater på vegger og malte gipsplater i himling. Takhøy kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter og mørk granitt benkeplate med nedfelt oppvaskkum og stor induksjonstopp. Integrert oppvaskmaskin, stekeovner og kjøleskap. En stekeov av nyere årgang. Quooker vannvarmer for kokende tappevann er installert. Oppvarming med elektrisk gulvvarme. Ventilering med kjøkkenhette over komfyr og via boligens balanserte ventilasjonsanlegg. Belysning med downlights i himling. Det bemerkes skadet hjørne på induksjonstopp. For øvrig fremstår kjøkken med normalt påregnelig bruksslitasje. Vurdering av avvik: • Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Konsekvens/tiltak: • Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for vannskader og sikre en forskriftsmessig løsning. - Avtrekk, TG1: Ventilering med kjøkkenhette over komfyr og via boligens balanserte ventilasjonsanlegg. TOALETTROM - 1.etasje: - Overflater og konstruksjon, TG1: Toalettrom i 1.etasje. Overflater med laminatgulv, malte gipsplater på vegger og malte gipsplater i himling. Rommet er utstyrt med gulvmontert toalett servantskap og speil. Ventilering med avtrekk tilsluttet boligens balanserte ventilasjonsanlegg. Det bemerkes uferdig/utett rørgjennomføring i vegg under servant. - Sanitærutstyr, TG1: Rommet er utstyrt med gulvmontert toalett servantskap og speil. - Avtrekk/ventilasjon, TG1: Ventilering med avtrekk tilsluttet boligens balanserte ventilasjonsanlegg.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Andre hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det er god adkomst til eiendommen fra offentlig veg.

Byggemåte

Stor og herskapelig enebolig fra byggeår 2013. Dobbbelgarasje oppført på samme tid. På tomten er det også oppført en praktisk bod til oppbevaring av redskaper og hageutstyr, samt lekestue. Boligen fremstår i god stand selv om det er bemerket noen avvik. Det henvises til rapportens avsnitt for de enkelte bygningsdelene for nærmere beskrivelse av forholdene. TAKTEKKING, TG1: Taket er tekket med steinbelagte stålplater. Ukjente forhold med tanke på undertak. Befaring er utført fra bakkenivå. Det bemerkes noe mose/groing på tak. NEDLØP, BESLAG OG SKORSTEINER OVER, TG2: Takrenner, nedløp og beslag i lakkert stål utførelse fra byggeår. YTTERVEGGER, TG1: Ytterveggene er utført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med stående bordkledning. Det bemerkes stedvis trange åpninger/spalter for lufting bak bordkledning og at det nærmer seg tid for ny utvendig maling/overflatebehandling av fasader med mer. VINDUER, TG1: Vinduene er malte og har 3-lags glass. Det bemerkes at enkelte vinduer trenger noe justering. YTTERDØRER, TG1: Hvitmalt ytterdør av tre med 3-lags glass og sidefelt m/glass fra 2024. Hvitmalte balkongdører av tre med 2 og 3-lags glass fra byggeår. Noe justering av enkelte dører som tar i terskel/karm og lignende er påregnelig. Noe vridd dørblad ved balkongdør på stue/hall i 1.etasje. BALKONG, TG1: Tradisjonell balkong mot øst med adkomst fra balkongdør på stue i 2. etasje. Det bemerkes behov for diverse vedlikehold/overflatebehandling. TERRASSE, TG1: Markterrasse av tradisjonelle trekonstruksjoner i front mot øst. Delvis takoverbygd frittstående markterrasse mot sør ble ikke inspisert/vurdert ved besiktigelsen. PIPE OG ILDSTED, TG1: Murt lettklinkerpipe med integrert vedovn/ildsted. Glassplate på gulv foran ildsted (demontert ved besiktigelsen). Heldekkende pipebeslag m/røykhatt over yttertak. FUKTSIKRING OG DRENERING, TG1: Drenering fra byggeår. Ukjent utførelse på drenering/fuktsikring. Boligen er bygget med støpt plate på mark og har ikke fuktutsatte rom under terreng eller lignende. GRUNNMUR OG FUNDAMENTER, TG1: Boligen er bygget med støpt plate på mark og har ringmurselementer av isopor med pålimte fasadeplater. Det bemerkes noen registrerte sprekker/riss i fasadeplater. FORSTØTNINGSMURER, TG1: Lav støttemur av naturstein. GARASJE, byggeår 2013: Dobbel garasje fra byggeår 2013. Garasjen har gulv av betong og lav ringmur av lettklinker under yttervegger. Yttervegger er oppført av tradisjonelt bindingsverk av tre som er utvendig kledd med stående trepaneler. Saltakkonstruksjo med A-takstoler av tre og enkelt garasjeloft/lager. Taktekking med granulerte stålplater av typen Decra eller tilsvarende. Takrenner, nedløp og beslag i lakkert stål utførelse. Pvc vinduer med 2-lags glass. Garasjeporter av metall med automatiske portåpnere. Garasjedør av metall i samme type utførelse som garasjeporter. Garasjedelen er isolert og innredet. Innlagt strøm. 2 stk elbil ladere er installert. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med varmepumpe og vedfyring. Toshiba luft/luft varmepumpe ble montert i stue/hall i 2023. Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner er montert. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i reguleringsplan for Vangsmoen. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, privat vann og avløp. Kommentar fra Namsos kommune: Tilknytningsforhold ikke vurdert. Namsos kommune har ingen informasjon vedr status på de private ledningene. Dersom de er tilknyttet off entligeledninger iht kommunens krav, må det, ved forespørsel, framlegges godkjent dokumentasjon (fra autorisertrørlegger/entreprenør). Kravet er at overvann IKKE skal være koblet inn på kloakkledning og omvendt. Er ikke eiendommen tilknyttet off entlige ledninger iht gjeldende krav, må det forventes at det vil komme et pålegg. Det vartidligere ikke vanlig eller påkrevd å sende inn slik dokumentasjon til kommunen. Ved evt spørsmål eller mer informasjon, ta kontakt med Tomas Haugum eller Sturla Tømmerås, Namsos kommune.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 06.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Varmesentral - Varmtvannsbereder/tank - Overflater og innredning, kjøkken - Dokumentasjon for våtrom, vaskerom 1.etg - Overflater, vegger og himling, vaskerom 1.etg - Dokumentasjon for våtrom, bad 1.etg - Vanntett sjikt, membran og sluk, bad 1.etg - Dokumentasjon for våtrom, bad 2.etg - Overflater, vegger og himling for bad 2.etg - Overflater gulv, bad 2.etg TG IU: (Konstruksjoner som ikke er undersøkt) - Tilliggende konstruksjoner våtrom. vaskerom 1.etg: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET, forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Vurdering av avvik: Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart. Konsekvens/tiltak: • Det bør gjøres ytterligere undersøkelser i henhold til NVEs anbefalinger. Mulighet for utvikling av eiendommen kan være begrenset i forhold til sitt potensiale som følge av usikre grunnforhold. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 4300000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 39 007