Namsosvegen 2952

Eiendommen har en sentral og åpen beliggenhet i Namdalseid i Namsos kommune. Her bor du med vidstrakt kulturlandskap og skogsområder tett på, samtidig som du har enkel tilgang til servicetilbudene i bygda. Tomten er flat og romslig, med enkel adkomst og gode solforhold gjennom dagen. For barnefamilier er hverdagen praktisk organisert. Både Vangstunet barnehage og Namdalseid skole (1.–10. trinn) ligger en kort sykkeltur eller kjøretur fra boligen. Dagligvarebutikk ligger i gangavstand. Nærmiljøet byr på et allsidig fritidstilbud med tilgang til aktivitetshall, fotballbaner og friidrettsanlegg ved Namdalseid skole. Bygda har også et aktivt idrettslag med oppkjørte skiløyper om vinteren, samt flotte helårs turmuligheter i skog og mark med stier mot blant annet Hallahuken og Øyensskavlen. Kjøreturen tar rundt 35 minutter både nordover til Namsos bysentrum og sørover til Steinkjer. Det er også bussrute som går begge retninger.

Parkering i frittstående garasje samt på egen tomt. Det er p.t. ikke satt opp ladepunkt for elbil/ladbar hybridbil.

Tomteareal er 2 409 m² på eiet tomt.

Tomten rundt boligen er relativt flat og opparbeidet med gruset gårdsplass, grøntareal og diverse beplantning og trær. En liten del av garasjen står noe over tomtegrensen. Det er ingen avtale som foreligger ang. dette. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig. Eiendommens grenser mot øst, sør og vest langs veien er registrert som mindre nøyaktige.

Loft: Uinnredet loft 2. etasje: Soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4, gang, bod, kott 1. etasje: Stue, kjøkken, gang, bad, vaskerom Kjeller: Uinnredet kjellerrom, uinnredet kjellerrom 2

Kjeller Uinnredet kjellerrom 1: Støpt gulv og betong på vegger. Stubbloft i himling. Bereder og stoppekran. Uinnredet kjellerrom 2: Støpt gulv og betong på vegger. Stubbloft i himling. 1. etasje Stue: Laminat på gulv, og brystpanel, malt panel og malt overflate på vegger. Downlights og panel i himling. Vedovn og varmepumpe. Kjøkken: Laminat på gulv og panelplater på vegger og glassplate på vegg bak stekovnen og skyllekum. Mdf-panel i himling. Panelovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Gang: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Panel i himling. Trapp. Bad: Belegg på gulv, og flis og panelplater på vegger. Takess i himling. Panelovn. Utstyrt med dusjkabinett, mekanisk avtrekk, wc, servant og servantskap. Vaskerom: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Panel i himling. Panelovn. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin. 2. etasje Gang: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Trapp og sikringsskap. Soverom 1: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Panel i himling. Soverom 2: Laminat på gulv, og panel og malt panel på vegger. Panel i himling. Vedovn. Soverom 3: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Panel i himling. Soverom 4: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Panel i himling. Bod: Laminat på gulv, og malt panel og panel på vegger. Panel i himling. Kott: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Trapprom: Malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Trapp.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Andre hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Enebolig er oppført i tre etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og koblet glass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport. Frittstående garasje oppført med støpt gulv. Vegger er oppført i en trekonstruksjon utvendig kledd med stående panel. Taket er et saltak tekket med metallplater. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Oppvarming fra vedfyring, elektrisitet og varmepumpe. Avvik eller anmerkninger i rapport fra Brannvesenet Midt IKS: - Skorsteinen er innkledd på en side i 1. etasje. Skorstein har mangelfull avstand til brennbart materiale som ved sotbrann kan gi brannspredning til bygning/bygningsdel. - Skorsteinen er innkledd på en side i 2. etasje. Skorstein har mangelfull avstand til brennbart materiale som ved sotbrann kan gi brannspredning til bygning/bygningsdel. - Plate på gulv foran Jøtul 3 er ikke i samsvar med krav i monteringsanvisningen. - Plate på gulv foran Mustad 116 er ikke i samsvar med krav i monteringsanvisningen. - Mangler/feil med brannmur. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel for Namsos kommune 2024 - 2036, vedtatt 15.05.2025.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Ca 40 meter gårdsvei/gårdsplass fra nærmeste offentlige vei.

Etter nærmere avtale med selger.

Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a.: - Rom godkjent som soverom i tilbygg er i dag innredet som vaskerom. Tiltaket er ikke søknadspliktig. - Tidligere toalettrom og vaskerom/dusj er slått sammen til ett bad. Tiltaket er ikke søknadspliktig.

Taksten er avholdt den 22.10.2026 av takstmann Eirik Tetlie Takstmanns konklusjon: Takstmannens kommentar til areal: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger av tilbygg inngangsparti som ikke stemmer med dagens bruk. Det er gjort endringer. - Soverom er i dag endret til vaskerom. - Toalettrom er sammenslått med bad. Endringer er ikke søknadspliktig. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger av tilbygg stue som stemmer med dagens bruk. Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger av opprinnelig del av boligen. Rombenevnelse er iht dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav. Det er ikke framlagt godkjente byggetegninger og det er ikke tatt stilling til hvorvidt arealer er byggemeldt og godkjent. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - 1. etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk - 1. etasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk - Fuktsikring og drenering TG2: - Taktekking - Takkonstruksjon/Loft - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Ytterdører - Overflater - vegger og himlinger - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Innvendige dører - Skadedyr og fuktkrevende insekter - 1. etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom - 1. etasje Bad - Overflater gulv - 1. etasje Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom - 1. etasje Vaskerom - Overflater gulv - 1. etasje Vaskerom - Ventilasjon - 1. etasje Kjøkken - Overflater og innredning - Innvendige vannledninger - Innvendige avløpsrør - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) - Varmtvannsbereder/tank - Grunnmur og fundamenter - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering TGIU: - Krypkjeller Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Det gjøres oppmerksom på kommentarer i selgers egenerklæringsskjema: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Byttet inventar 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Byttet bordkledning på 1 vegg og støpt mur på 1 side av garasjen 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? - Ja Drenerings rør hadde kollapset Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Nils kaldhal Beskrivelse av arbeidet: Byttet drens rør og fylte opp med singel helt til topp Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Bytter drens rør og fylte opp med singel helt til topp 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja Er fukt i kjeller da det opprinnelig er jord kjeller som er støpt ett tynt lag med betong uten noe form for plastikk eller isolasjon under 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Nils kaldal Beskrivelse av arbeidet: Lagt ny drenering på 1 vegg Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på - Lagt ny drenering på 1 vegg og spylt opp gammel drenering på 1 vegg 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja Har vært maur Har vært mus Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Pelias Beskrivelse av arbeidet: La ut maur gift Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: La ut musefeller 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Rør tek Beskrivelse av arbeidet: Byttet hoved stopp krane 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Boligen er bygd på i 2 omganger Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Jeg vill tro det er godkjent av kommunen 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Garasjen er litt skev

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.