Hindbergvegen 61

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 597 m²
BRA-i: 283 m²
BRA-e: 314 m²
ALH: 24 m²
GUA: 621 m²
TBA: 43 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Garasje, samt oppstillingsplass på egen tomt. Jfr. tilstandsrapport der takstmannen opplyser at garasjen har gjennomgående lav standard.

Eiendom

Tomteareal er 76 496 m² på eiet tomt.

Byggeår

1966

Innhold

Enebolig Loft: Gang, 5 soverom, bod. 1. etasje: Vindfang, gang, toalettrom, bad, kjøkken, stue, soverom, vaskerom. Kjeller: Gang, teknisk rom, uinnredet kjellerrom, uinnredet kjellerrom 2, uinnredet kjellerrom 3, bod, bod 2, innredet kjellerrom. Kårhus 1. etasje: Stue, kjøkken, vindfang. Loft: Gang, 3 soverom. Uthus Etasje: Boder, garasje Loft: Låverom Sagbruk/bod Garasje

Standard

Kjeller Gang: Belegg på gulv og betong på vegger. Panel i himling. Trapp. Uinnredet kjellerrom 1: Støpt gulv og betong på vegger. Malte plater i himling. Uinnredet kjellerrom 2: Støpt gulv og betong på vegger. Malt overflate i himling. Uinnredet kjellerrom 3: Støpt gulv og betong på vegger. Panel i himling. Sotluke. Teknisk rom: Støpt gulv og betong på vegger. Plater i himling. Bereder og stoppekran toalett og badekar. Bod 1: Belegg på gulv, og betong og malte plater på vegger. Plater i himling. Innredet rom: Belegg på gulv, og panel og tapet på vegger. Malt panel i himling. Bod 2: Belegg på gulv, og betong og malte plater på vegger. Malt overflate i himling. 1. etasje Vindfang: Flis på gulv, og brystpanel og malt overflate på vegger. Takess i himling. Gang: Laminat på gulv, og brystpanel og malte plater på vegger. Malt panel i himling. Toalett: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Panelovn. Utstyrt med servant, wc og naturlig avtrekk. Vaskerom: Epoxy på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin og naturlig avtrekk. Kjøkken: Laminat på gulv, og laminatplater på vegg over benk og panelplater på vegger. Mdf-panel i himling. Vedovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Avsatt plass for komfyr. Stue: Laminat på gulv, og malt overflate, malt panel og tapet på vegger. Takess og malte plater i himling. Vedovn. Soverom: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malt overflate i himling. Vedovn. Bad: Flis på gulv, og malt panel og flis på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, servantskap, wc og dusjhjørne. Loft Gang: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Luke til kaldloft og malt overflate i himling. Trapp. Soverom 1: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malt overflate i himling. Vedovn. Soverom 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Soverom 3: Tregulv og plater på vegg. Malt overflate i himling. Soverom 4: Tregulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Soverom 5: Tregulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Bod: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Malt overflate i himling. Kårhus 1. etasje Stue: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Kjøkken: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Vindfang: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Loft Gang: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Trapp. Soverom 1: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Soverom 2: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Soverom 3: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig Enebolig er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i betongstein. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med eternittplater. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass, koblet glass og enkelt glass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport. Kårhus Kårhus er oppført i to etasjer. Grunnmur er oppført i gråstein og bygningen har åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i tre og tømmer, og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med enkelt glass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport. Uthus Uthus er oppført i to etasjer. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med spaltepanel. Taket er et saltak og er tekket med bølgeeternitt. Etasjeskille er et trebjelkelag. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport. Sagbruk/bod Sagbruk er oppført i én etasje. Bygningen har åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med spaltepanel. Taket er et pulttak og er tekket med metallplater. Bygget har gjennomgående lav standard. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport. Garasje Garasje er oppført i én etasje. Bygningen har åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med spaltepanel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater Bygget har gjennomgående lav standard. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Eiendomstype

Småbruk

Oppvarming

Det er oppvarming fra vedfyring og elektrisitet. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088 Anmerkninger som er registrert i rapporten fra Brannvesenet Midt IKS: 1. Skorsteinsløp - Søndre skorstein (Tegl). Denne anmerkningen skal ifølge hjemmelshaver, rettes opp ved skifte av tak. Takstigen er en bøylestige som er festet med kjetting rundt skorsteinene. Fra og med 2024 så strammet vi inn på våre HMS-krav i forbindelse med takstige. Takstige skal være montert i bærende konstruksjon, monteringsveiledningen til det aktuelle produktet må følges. Er skorsteinen høyere enn 1,2 meter over tak fra der hvor brannforebyggeren står for å utføre feiing og tilsyn, må det monteres feierplattform. Er taket under 6 grader helling, er ikke takstige nødvendig. Eier og brannforebygger kan bli enig om andre løsninger. 2. Gammelt røykrør bak ildsted Jøtul 602 på kjøkken, her begynner innmuringen muligens å bli litt løs. 3. Det er gjenmurt gammelt røykrør på soverom i 2 etg. Gjenmuringen er utført i røykstussen, anbefaler på sikt å fjerne røykstussen og tette ovnshullet på nytt. Det pga. at ved en ev. sotbrann så kan røykstussen bli varm og det sprekker opp rundt. 4. Toppen av skorsteinen, her har blikket begynt å ruste, samt at det noen løse teglsteiner. 5. Skorsteinsløp - Nordre skorstein (Tegl) Takstige, se anmerkning 1. 6. Ildstedet i kjeller er fjernet og ovnshullet er tettet, men ovnshullet er ikke tettet godt nok fra innsiden av skorsteinen. Hullet må/bør tettes med samme materiale som pipa er laget av, og anbefalt å benytte ildfast mørtel. Hullet skal være fylt i hele skorsteinens tykkelse. 7. Ildsted - Vedovn - Stue (836). Ildstedet er plombert/ikke i bruk. Skal ildstedet bli tatt i bruk så må oppstillingsvilkåret for ildstedet ses nærmere på. Ta kontakt med brannforebygger for nærmere informasjon. 8. Ildsted - Vedovn - Stue (4). Til informasjon ang innmuringsstuss: Det er i dag påkrevd å montere innmuringstuss i alle typer skorsteiner, innmuringstuss må monteres når det gamle ildstedet skal byttes ut. Innmuringstuss skal monteres etter leverandørens anvisning. Mangler innmuringstussen så vil/kan det sprekke opp rundt røykrøret pga. at røykrøret er i bevegelse når det fyres. Sprekker det det opp rundt røykrøret og vi feier, så kan det komme sot inn i huset. Røykrør som er i bevegelse kan gjøre til at det beveger seg inn i skorsteinen, røykrøret blir da til hinder for feiing. 9. Anbefaler at røykrøret på Asgård 4 blir feid. Samt at sjekk ut at tettbåndet mellom røykrøret og skorsteinen er på plass. 10. Ildsted - Vedovn - Soverom 2 etasje (600.) Til informasjon ang innmuringsstuss: Det er i dag påkrevd å montere innmuringstuss i alle typer skorsteiner, innmuringstuss må monteres når det gamle ildstedet skal byttes ut. Innmuringstuss skal monteres etter leverandørens anvisning. Mangler innmuringstussen så vil/kan det sprekke opp rundt røykrøret pga at røykrøret er i bevegelse når det fyres. Sprekker det det opp rundt røykrøret og vi feier, så kan det komme sot inn i huset. Røykrør som er i bevegelse kan gjøre til at det beveger seg inn i skorsteinen, røykrøret blir da til hinder for feiing. 11. Ildsted - Vedovn - Kjøkken (602). Til informasjon ang innmuringsstuss: Det er i dag påkrevd å montere innmuringstuss i alle typer skorsteiner, innmuringstuss må monteres når det gamle ildstedet skal byttes ut. Innmuringstuss skal monteres etter leverandørens anvisning. Mangler innmuringstussen så vil/kan det sprekke opp rundt røykrøret pga. at røykrøret er i bevegelse når det fyres. Sprekker det det opp rundt røykrøret og vi feier, så kan det komme sot inn i huset. Røykrør som er i bevegelse kan gjøre til at det beveger seg inn i skorsteinen, røykrøret blir da til hinder for feiing. 12. Ildsted - Vedovn - Soverom 1 etasje (602).Til informasjon ang innmuringsstuss: Det er i dag påkrevd å montere innmuringstuss i alle typer skorsteiner, innmuringstuss må monteres når det gamle ildstedet skal byttes ut. Innmuringstuss skal monteres etter leverandørens anvisning. Mangler innmuringstussen så vil/kan det sprekke opp rundt røykrøret pga at røykrøret er i bevegelse når det fyres. Sprekker det det opp rundt røykrøret og vi feier, så kan det komme sot inn i huset. Røykrør som er i bevegelse kan gjøre til at det beveger seg inn i skorsteinen, røykrøret blir da til hinder for feiing. Selger opplyser om at punkt 4 og 6 i rapporten fra Brannvesenet Midt IKS er utbedret.

Regulering

Eiendommen følger bestemmelser for Kommuneplanens arealdel 2020-2034. Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift m.v. er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser. Kårhuset er SEFRAK-registrert pga byggeår. SEFRAK-registreringen innebærer ikke at bygningen har et formelt vern. Registreringen indikerer imidlertid at bygningen kan ha verneverdi, eller at den tilhører et verneverdig kulturmiljø eller kulturlandskap. Det bør derfor gjøres en lokal vurdering av verneverdien før det eventuelt fattes vedtak om tillatelse til riving, flytting eller endring av bygningen. Mange kommuner har derfor innarbeidd rutiner i sin saksbehandling med en vurdering av kulturminneverdien i saker som berører SEFRAK-bygninger. Kilde: Trondelagfylke.no

Vei, vann og avløp

Vei: Offentlig. Vann: Boret etter grunnvann. Står pumpe i kjeller. Helårs vann. Avløp: Septik på nedsiden av eiendommen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Selger opplyser i egenerklæringsskjema: - Punkt 34. Det er noe søppel/ metall/gammelt landbruksutstyr på eiendommen enkelte plasser fra "gamle dager". - Punkt 13. Det har vært mus på kaldloftet på hovedhus gjerne om høsten/ vinteren. Jeg har funnet ut at musa tar seg muligens inn under ytterpanel på påbygg vestre side. Dette ble tettet fra utsiden med trematerialer for noen år siden og problemet forsvant. Jeg anbefaler imidlertid å få etablert varige musesperrer på denne siden da den tettingen jeg gjorde er en midlertidig løsning. Det har aldri vært mus inne i huset. Det må påregnes mus innimellom i de andre bygninger som låver og uthus. - Punkt 26. Boligen var en vertikaldelt tomannsbolig når vi kjøpte den. Vi har revet noen vegger og gjort noe romendringer innvendig for å gjøre den mere hensiktsmessig som en enebolig (Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. oppdragsansvarlig)

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 21.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Tilstandsrapportens punkter gjelder for eneboligen på eiendommen. Det er ikke foretatt tilstandsvurdering av øvrige tilleggsbygninger. Takstmannens kommentar til areal: Enebolig: Det foreligger ikke tegninger. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Vannledninger - Vaskerom, 1. etg: Generell TG2: - Taktekking - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/loft - Vinduer, 2 - Dører - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Etasjeskille/gulv mot grunn - Pipe og ildsted - Rom under terreng - Avløpsrør - Varmtvannstank - Fuktsikring og drenering - Terrengforhold - Utvendige vann og avløpsledninger - Septiktank - Toalettrom, 1. etasje: Overflater og konstruksjon - Bad, 1. etg: Overflater vegger og himling - Bad, 1. etg: Overflater gulv - Bad, 1. etg: Sanitærutstyr og innredning - Bad, 1. etg: Ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Kommunalinfo

• Feiegebyr: kr 500