Hindbergvegen 61

Eiendommen Elverum ligger i Framverran, i landlige og rolige omgivelser ikke langt unna Hindbergvatnet. Eiendommen har en frittliggende beliggenhet med god avstand til annen bebyggelse og utsikt mot både skog, landbruksarealer og sjø. Området er preget av spredt bebyggelse og store naturområder, med gode muligheter for friluftsliv gjennom hele året. Fra eiendommen er det kort vei til jakt-, fiske- og turmuligheter i nærområdet. Eiendommen omfatter ca. 76 mål fordelt på fulldyrka jord, innmarksbeite, produktiv skog og bebygd areal. Dette gir gode muligheter for den som ønsker en landbrukseiendom med plass til ulike aktiviteter og bruksformål.

Garasje, samt oppstillingsplass på egen tomt. Jfr. tilstandsrapport der takstmannen opplyser at garasjen har gjennomgående lav standard.

Tomteareal er 76 496 m² på eiet tomt.

Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Tomtegrenser er klassifisert som "Lite nøyaktig 101-600 cm". Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende.

Enebolig Loft: Gang, 5 soverom, bod. 1. etasje: Vindfang, gang, toalettrom, bad, kjøkken, stue, soverom, vaskerom. Kjeller: Gang, teknisk rom, uinnredet kjellerrom, uinnredet kjellerrom 2, uinnredet kjellerrom 3, bod, bod 2, innredet kjellerrom. Kårhus 1. etasje: Stue, kjøkken, vindfang. Loft: Gang, 3 soverom. Uthus Etasje: Boder, garasje Loft: Låverom Sagbruk/bod Garasje

Kjeller Gang: Belegg på gulv og betong på vegger. Panel i himling. Trapp. Uinnredet kjellerrom 1: Støpt gulv og betong på vegger. Malte plater i himling. Uinnredet kjellerrom 2: Støpt gulv og betong på vegger. Malt overflate i himling. Uinnredet kjellerrom 3: Støpt gulv og betong på vegger. Panel i himling. Sotluke. Teknisk rom: Støpt gulv og betong på vegger. Plater i himling. Bereder og stoppekran toalett og badekar. Bod 1: Belegg på gulv, og betong og malte plater på vegger. Plater i himling. Innredet rom: Belegg på gulv, og panel og tapet på vegger. Malt panel i himling. Bod 2: Belegg på gulv, og betong og malte plater på vegger. Malt overflate i himling. 1. etasje Vindfang: Flis på gulv, og brystpanel og malt overflate på vegger. Takess i himling. Gang: Laminat på gulv, og brystpanel og malte plater på vegger. Malt panel i himling. Toalett: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Panelovn. Utstyrt med servant, wc og naturlig avtrekk. Vaskerom: Epoxy på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin og naturlig avtrekk. Kjøkken: Laminat på gulv, og laminatplater på vegg over benk og panelplater på vegger. Mdf-panel i himling. Vedovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Avsatt plass for komfyr. Stue: Laminat på gulv, og malt overflate, malt panel og tapet på vegger. Takess og malte plater i himling. Vedovn. Soverom: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malt overflate i himling. Vedovn. Bad: Flis på gulv, og malt panel og flis på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, servantskap, wc og dusjhjørne. Loft Gang: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Luke til kaldloft og malt overflate i himling. Trapp. Soverom 1: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malt overflate i himling. Vedovn. Soverom 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Soverom 3: Tregulv og plater på vegg. Malt overflate i himling. Soverom 4: Tregulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Soverom 5: Tregulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Bod: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Malt overflate i himling. Kårhus 1. etasje Stue: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Kjøkken: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Vindfang: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Loft Gang: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Trapp. Soverom 1: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Soverom 2: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Soverom 3: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling.

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Enebolig Enebolig er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i betongstein. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med eternittplater. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass, koblet glass og enkelt glass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport. Kårhus Kårhus er oppført i to etasjer. Grunnmur er oppført i gråstein og bygningen har åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i tre og tømmer, og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med enkelt glass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport. Uthus Uthus er oppført i to etasjer. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med spaltepanel. Taket er et saltak og er tekket med bølgeeternitt. Etasjeskille er et trebjelkelag. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport. Sagbruk/bod Sagbruk er oppført i én etasje. Bygningen har åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med spaltepanel. Taket er et pulttak og er tekket med metallplater. Bygget har gjennomgående lav standard. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport. Garasje Garasje er oppført i én etasje. Bygningen har åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med spaltepanel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater Bygget har gjennomgående lav standard. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Det er oppvarming fra vedfyring og elektrisitet. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088 Anmerkninger som er registrert i rapporten fra Brannvesenet Midt IKS: 1. Skorsteinsløp - Søndre skorstein (Tegl). Denne anmerkningen skal ifølge hjemmelshaver, rettes opp ved skifte av tak. Takstigen er en bøylestige som er festet med kjetting rundt skorsteinene. Fra og med 2024 så strammet vi inn på våre HMS-krav i forbindelse med takstige. Takstige skal være montert i bærende konstruksjon, monteringsveiledningen til det aktuelle produktet må følges. Er skorsteinen høyere enn 1,2 meter over tak fra der hvor brannforebyggeren står for å utføre feiing og tilsyn, må det monteres feierplattform. Er taket under 6 grader helling, er ikke takstige nødvendig. Eier og brannforebygger kan bli enig om andre løsninger. 2. Gammelt røykrør bak ildsted Jøtul 602 på kjøkken, her begynner innmuringen muligens å bli litt løs. 3. Det er gjenmurt gammelt røykrør på soverom i 2 etg. Gjenmuringen er utført i røykstussen, anbefaler på sikt å fjerne røykstussen og tette ovnshullet på nytt. Det pga. at ved en ev. sotbrann så kan røykstussen bli varm og det sprekker opp rundt. 4. Toppen av skorsteinen, her har blikket begynt å ruste, samt at det noen løse teglsteiner. 5. Skorsteinsløp - Nordre skorstein (Tegl) Takstige, se anmerkning 1. 6. Ildstedet i kjeller er fjernet og ovnshullet er tettet, men ovnshullet er ikke tettet godt nok fra innsiden av skorsteinen. Hullet må/bør tettes med samme materiale som pipa er laget av, og anbefalt å benytte ildfast mørtel. Hullet skal være fylt i hele skorsteinens tykkelse. 7. Ildsted - Vedovn - Stue (836). Ildstedet er plombert/ikke i bruk. Skal ildstedet bli tatt i bruk så må oppstillingsvilkåret for ildstedet ses nærmere på. Ta kontakt med brannforebygger for nærmere informasjon. 8. Ildsted - Vedovn - Stue (4). Til informasjon ang innmuringsstuss: Det er i dag påkrevd å montere innmuringstuss i alle typer skorsteiner, innmuringstuss må monteres når det gamle ildstedet skal byttes ut. Innmuringstuss skal monteres etter leverandørens anvisning. Mangler innmuringstussen så vil/kan det sprekke opp rundt røykrøret pga. at røykrøret er i bevegelse når det fyres. Sprekker det det opp rundt røykrøret og vi feier, så kan det komme sot inn i huset. Røykrør som er i bevegelse kan gjøre til at det beveger seg inn i skorsteinen, røykrøret blir da til hinder for feiing. 9. Anbefaler at røykrøret på Asgård 4 blir feid. Samt at sjekk ut at tettbåndet mellom røykrøret og skorsteinen er på plass. 10. Ildsted - Vedovn - Soverom 2 etasje (600.) Til informasjon ang innmuringsstuss: Det er i dag påkrevd å montere innmuringstuss i alle typer skorsteiner, innmuringstuss må monteres når det gamle ildstedet skal byttes ut. Innmuringstuss skal monteres etter leverandørens anvisning. Mangler innmuringstussen så vil/kan det sprekke opp rundt røykrøret pga at røykrøret er i bevegelse når det fyres. Sprekker det det opp rundt røykrøret og vi feier, så kan det komme sot inn i huset. Røykrør som er i bevegelse kan gjøre til at det beveger seg inn i skorsteinen, røykrøret blir da til hinder for feiing. 11. Ildsted - Vedovn - Kjøkken (602). Til informasjon ang innmuringsstuss: Det er i dag påkrevd å montere innmuringstuss i alle typer skorsteiner, innmuringstuss må monteres når det gamle ildstedet skal byttes ut. Innmuringstuss skal monteres etter leverandørens anvisning. Mangler innmuringstussen så vil/kan det sprekke opp rundt røykrøret pga. at røykrøret er i bevegelse når det fyres. Sprekker det det opp rundt røykrøret og vi feier, så kan det komme sot inn i huset. Røykrør som er i bevegelse kan gjøre til at det beveger seg inn i skorsteinen, røykrøret blir da til hinder for feiing. 12. Ildsted - Vedovn - Soverom 1 etasje (602).Til informasjon ang innmuringsstuss: Det er i dag påkrevd å montere innmuringstuss i alle typer skorsteiner, innmuringstuss må monteres når det gamle ildstedet skal byttes ut. Innmuringstuss skal monteres etter leverandørens anvisning. Mangler innmuringstussen så vil/kan det sprekke opp rundt røykrøret pga at røykrøret er i bevegelse når det fyres. Sprekker det det opp rundt røykrøret og vi feier, så kan det komme sot inn i huset. Røykrør som er i bevegelse kan gjøre til at det beveger seg inn i skorsteinen, røykrøret blir da til hinder for feiing. Selger opplyser om at punkt 4 og 6 i rapporten fra Brannvesenet Midt IKS er utbedret.

Eiendommen følger bestemmelser for Kommuneplanens arealdel 2020-2034. Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift m.v. er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser. Kårhuset er SEFRAK-registrert pga byggeår. SEFRAK-registreringen innebærer ikke at bygningen har et formelt vern. Registreringen indikerer imidlertid at bygningen kan ha verneverdi, eller at den tilhører et verneverdig kulturmiljø eller kulturlandskap. Det bør derfor gjøres en lokal vurdering av verneverdien før det eventuelt fattes vedtak om tillatelse til riving, flytting eller endring av bygningen. Mange kommuner har derfor innarbeidd rutiner i sin saksbehandling med en vurdering av kulturminneverdien i saker som berører SEFRAK-bygninger. Kilde: Trondelagfylke.no

Vei: Offentlig. Vann: Boret etter grunnvann. Står pumpe i kjeller. Helårs vann. Avløp: Septik på nedsiden av eiendommen.

Etter nærmere avtale med selger.

Selger opplyser i egenerklæringsskjema: - Punkt 34. Det er noe søppel/ metall/gammelt landbruksutstyr på eiendommen enkelte plasser fra "gamle dager". - Punkt 13. Det har vært mus på kaldloftet på hovedhus gjerne om høsten/ vinteren. Jeg har funnet ut at musa tar seg muligens inn under ytterpanel på påbygg vestre side. Dette ble tettet fra utsiden med trematerialer for noen år siden og problemet forsvant. Jeg anbefaler imidlertid å få etablert varige musesperrer på denne siden da den tettingen jeg gjorde er en midlertidig løsning. Det har aldri vært mus inne i huset. Det må påregnes mus innimellom i de andre bygninger som låver og uthus. - Punkt 26. Boligen var en vertikaldelt tomannsbolig når vi kjøpte den. Vi har revet noen vegger og gjort noe romendringer innvendig for å gjøre den mere hensiktsmessig som en enebolig (Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. oppdragsansvarlig) Det medfølger naust ved Hindbergvatnet. Naustet er oppført på annen eiendom enn salgsobjektet, og det foreligger ingen tinglyst rett til nausttomta. Naustet følger med eiendommen slik selger disponerer dette i dag. Manglende tinglysing innebærer at kjøper ikke har samme rettsvern som ved en tinglyst rettighet, noe som kan medføre usikkerhet knyttet til fremtidig bruk og rådighet over naustet.

Taksten er avholdt den 22.06.2026 av takstmann Eirik Tetlie Takstmanns konklusjon: Tilstandsrapportens punkter gjelder for eneboligen på eiendommen. Det er ikke foretatt tilstandsvurdering av øvrige tilleggsbygninger. Takstmannens kommentar til areal: Enebolig: Det foreligger ikke tegninger. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Vannledninger - Vaskerom, 1. etg: Generell TG2: - Taktekking - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/loft - Vinduer, 2 - Dører - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Etasjeskille/gulv mot grunn - Pipe og ildsted - Rom under terreng - Avløpsrør - Varmtvannstank - Fuktsikring og drenering - Terrengforhold - Utvendige vann og avløpsledninger - Septiktank - Toalettrom, 1. etasje: Overflater og konstruksjon - Bad, 1. etg: Overflater vegger og himling - Bad, 1. etg: Overflater gulv - Bad, 1. etg: Sanitærutstyr og innredning - Bad, 1. etg: Ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.