Magistratbakken 38

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 104 m²
BRA-i: 98 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 41 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på gårdsplass på sameiets tomt. Det er satt opp ladepunkt for elbil i tilknytning til gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 774 m² på eiet tomt.

Byggeår

2017

Innhold

1. etasje: BRA-i 53 kvm: Soverom, stue og kjøkken. TBA 18 kvm: Terrasse og balkongareal. Underetasje: BRA-i 45 kvm: Entré, bad, vaskerom og 2 soverom. BRA-e 6 kvm: Bod. TBA 23 kvm: Terrasse og balkongareal.

Standard

Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er utstyrt med vannstoppsystem, komfyrvakt og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hvitevarer som kjøleskap, platetopp og stekeovn. Oppvaskmaskinen er ikke integrert. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad i underetasje: Rommet har balansert ventilasjon. Vaskerom i underetasje: Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Veggene har malte plater og taket er malt. Rommet har opplegg for vaskemaskin, en skyllekum og balansert ventilasjon. Innvendige overflater: Gulv: Laminat og fliser. Vegger: Tapet og malte plater. Himling: Malte plater. Tekniske installasjoner: Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert på vaskerom. Anlegget har skjult installasjon. Andre installasjoner: Det er etablert en sentralstøvsuger. Branntekniske forhold: Boligen har brannslukningsapparat og monterte røykvarslere.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Andre hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Dette er en tomannsbolig fra 2017. Byggegrunnen består av fjell. Fundamentene er ikke synlige, og type kan derfor ikke fastslås. Bygningen har betonggrunnmur. En forstøtningsmur av betong er plassert på boligens framside. Dreneringen er fra 2017. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, og fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Det er etablert takrenner, nedløp og beslag av metall. Etasjeskillerne er av trebjelkelag. Gulvet i underetasjen er av betong. Bygningen har PVC vinduer med 2-lags glass, datostemplet 2015, men montert da boligen ble bygd. Det er malt hovedytterdør og boddør, samt en PVC balkongdør. Det er etablert en terrasse i impregnerte trevirke med underliggende metallplater for oppsamling av vann. En markterrasse i impregnert trevirke er også etablert. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Eiendomstype

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Oppvarming fra vedfyring og elektrisitet. Opplysninger fra Brannvesenet Midt Iks: Anmerkninger som er registrert: 1: Manglende dokumentasjon på stålskorstein. Kommentar: Manglende dokumentasjon på hva slags type stålskorstein som er montert. Dokumentasjonen er viktig for å se hvilke avstandskrav som gjelder for denne aktuelle skorsteinen. 2: Skorsteins gjennomføringer i tak. Kommentar: Skorsteinen er ikke inspisert i takgjennomføringen. Gjennomføringen bør kontrolleres for å se om det er i samsvar med monteringsveiledningen for det aktuelle produktet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan ol kan bestilles hos megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Nabotomt, Magistratbakken 40 er ubebygd og man må derfor kunne forvente bygging i fremtiden.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 23.09.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: UTVENDIG - Nedløp og beslag Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler snøfangere på den ene siden av taket. TOMTEFORHOLD - Terrengforhold Avvik: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Terrenget på baksiden av boligen skrår inn mot grunnmur. 1. ETASJE - KJØKKEN - Avtrekk Avvik: Det er registrert avvik med avtrekk. Avtrekk fungerer ikke. Det er ikke tettet rundt rørgjennomføringen på innsiden. TG2: UTVENDIG - Veggkonstruksjon Avvik: Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er avvik: Et kledningsbord på baksiden er delvis løsnet i skjøt. UTVENDIG - Vinduer Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det registreres at omrammingsbord stedvis går helt ned på beslag. Omrammingsbord på siden har til dels store glipper mot overliggende omrammingsbord. UTVENDIG - Markterrasse Avvik: Det registreres stedvis noe misfarging av trevirke. INNVENDIG - Overflater Avvik: Det registreres enkelte fliser i entre med hullyd under. Dvs. at flisene er delvis løsnet. Dette er årsak til at TG2 er satt. INNVENDIG - Radon Avvik: Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. INNVENDIG - Rom under terreng INNVENDIG - Innvendige trapper Avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. INNVENDIG - Innvendige dører Avvik: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Dør til bad og dør til vaskerom har mindre skader i overflaten. INNVENDIG - Andre innvendige forhold Avvik: Eier informerte om at hun på høst flere år har registrert at det kommer mus inn på loftet. Disse blir tatt med feller hvert år. UNDERETASJE - VASKEROM - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). 1. ETASJE - KJØKKEN - Overflater og innredning Avvik: Det er påvist riss i kjøkkenvask. Risset er ikke gjennomgående, og har ikke betydning for funksjonen av kjøkkenet. Betydningen er kun estetisk. TOMTEFORHOLD - Fuktsikring og drenering Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. TOMTEFORHOLD - Forstøtningsmurer Avvik: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Oppgraderinger ihht. tilstandsrapport: - 2018: Modernisering. Himling på badet ble pusset opp. Opplyst av eier. Himlinger og veggflater i boligen ble renovert. Unntatt vaskerom og et soverom nede. Himlinger ble sparklet og malt, mens vegger fikk pålagt fiberduk og ble malt. Opplyst av eier. - 2023: Modernisering. Monterte takstige. Opplyst av eier. - 2024: Modernisering. Totalrenoverte badet, bortsett fra himling. Arbeid utført av Rørtek og Byggmester Binde. Opplyst av eier.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 663
• Eiendomsskatt: kr 8 983
• Feiegebyr: kr 460