Morten Petersen-vegen 12

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 269 m²
BRA-i: 230 m²
BRA-e: 39 m²
ALH: 20 m²
GUA: 289 m²
TBA: 97 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje, samt oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 632 m² på eiet tomt.

Byggeår

2002

Innhold

Loft: Gang, soverom, soverom 2, bad Etasje: Kjøkken, soverom, bod, bad, vaskerom, gang, vindfang, bod 2. Garasje.

Standard

Sokkel Gang: Laminat på gulv og malt tapet på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utgang. Soverom 1: Laminat på gulv og malt tapet på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Soverom 2: Laminat på gulv og malt tapet på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Soverom 3: Laminat på gulv og malt tapet på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, wc og dusjhjørne. Vaskerom: Flis på gulv og malt tapet på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med bereder, rørfordelingsskap, skyllekum og opplegg for vaskemaskin. Utgang. Bod 1: Belegg på gulv, tapet og pusset mur på vegger. Takess i himling. Sikringsskap. Bod 2: Belegg på gulv, tapet og pusset mur på vegger. Takess i himling. Sentralstøvsuger. 1. etasje Vindfang: Flis på gulv og malt tapet på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Stue: Laminat på gulv og malt tapet på vegger. Takess og downlights i himling. Vedovn og varmepumpe. Utgang til balkong. Kjøkken: Laminat på gulv, malt tapet på vegger og laminatplater på vegg over benk. Smartpanel og downlights i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert platetopp, 2 stekovner og kjøleskap. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Takess og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, wc og dusjkabinett. Bod 1: Laminat på gulv og malt tapet på vegger. Takess i himling. Bod 2: Laminat på gulv og malt tapet på vegger. Takess i himling. Loft Trapperom: Laminat på gulv og malt tapet på vegger. Takess i himling. Loftstue: Tregulv, malt panel og malt tapet på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Soverom: Tregulv, malt tapet og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Fra Steinkjer sentrum, følg E6 sørover og ta av mot Sørlia etter ca. 3km. Ta så første til høyre inn Vistavegen. Følg denne og ta så til venstre opp Magistratbakken. På toppen av bakken ta til venstre inn Morten Petersen-vegen. Boligen ligger på venstre side nest innerst i veien.

Byggemåte

Enebolig er oppført i to etasjer over sokkel. Grunnmur er oppført i lettklinkerblokker utvendig pusset. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport. Garasje. Grunnmur og gulv er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Boddør og leddport i metall med mekanisk portåpner. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming fra vedfyring, elektrisitet og varmepumpe. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen følger reguleringsplan for Øver-Lø - Frøsetåsen boligfelt. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Morten Petersen-vegen er blitt privatisert. Det er i oppstart med å danne veilag for Morten Petersen-vegen. I følge selger det pt snakk om kostnad på ca kr 300,- per mnd. Ingenting er avgjort enda.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Det er tinglyst bestemmelse: Plikt til å delta i vedlikehold av andel felles areal og anlegg i boligområdet Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. endringer på loft: Loftet er uinnredet på byggegodkjente tegninger, men brukes i dag som soverom og loftstue. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. oppdragsansvarlig. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at evt. søknad vil bli godkjent jfr kommentar fra takstmann i tilstandsrapport Det er også gjort endring i kjeller der det er etablert ett ekstra soverom fra det som opprinnelig var godkjent som kjellerstue. I boligen hovedetasje er det som var byggegodkjente som soverom tatt inn i stuearealet. Dette er ikke søknadspliktige endringer.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 07.09.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. - Loft er innredet med loftstue og soverom. - I 1.etg er soverom inkl. i arealet på stue. Soverom ved vindfang benyttes i dag som bod. - I underetasjen er det etablert et ekstra soverom. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Terrengforhold TG2: - Taktekking - Takkonstruksjon/loft - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Ytterdører - Terrasser og plattinger på terreng - Overflater gulv - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Ventilasjon - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) - 1 - Varmtvannsbereder/tank - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Bad, 1. etg: Dokumentasjon for våtrom - Bad, 1. etg: Overflater gulv - Bad, 1. etg: Vanntett sjikt, membran og sluk - Bad, 1. etg: Sanitærutstyr og innredning - Bad, underetasje: Dokumentasjon for våtrom - Bad, underetasje: Overflater gulv - Bad, underetasje: Vanntett sjikt, membnran og sluk - Vaskerom, underetasje: Dokumentasjon for våtrom - Vaskerom, underetasje: Overflater gulv - Vaskerom, underetasje: Vanntett sjikt, membran og sluk TG ikke undersøkt: - Bad, underetasje: Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Oppgraderinger ihht. tilstandsrapport: 2016: Montert ny kjøkkeninnredning 2018: Montert ny baderomsinnredning og dusjkabinett på bad i 1. etg 2018: Montert spotter i tak på stue og kjøkken, montert elbillader, stikk og flere utelys 2021: Montert overbelastningsvern til elbillader 2021: Montert PVC-gelender 2022: Tatt bort vedovn i underetasje, flyttet vedovn i 1. etg og montert sotlukestein 2024: Oppført utebod/platting 2025: Montert varmepumpe i 1. etg

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 344
• Eiendomsskatt: kr 10 943
• Feiegebyr: kr 500