Gettesvingen 7

Eiendommen har en rolig og trygg beliggenhet på Svedjan, plassert som en av de innerste boligene i en blindvei uten gjennomgangstrafikk. Nærområdet byr på rike turmuligheter like utenfor døren. Fra eiendommen er det enkel adkomst til en traktorvei som leder opp til Skjeftehaugen, hvor stinettet strekker seg videre opp mot Raudåsen og Oftenåsen med sine mange merkede turløyper. Beliggenheten er velegnet for barnefamilier. Både Guldbergaunet barnehage og Skjefte barnehage ligger i gangavstand fra boligen. For de litt eldre barna ligger både Steinkjer ungdomsskole og Steinkjer videregående skole en kort spasertur unna. Dagligvarehandelen gjør du unna på Bunnpris eller Rema 1000 på Guldbergaunet, begge i gangavstand fra huset. Like i nærheten finner du også Guldbergaunet idrettspark med friidrettsbane, fotballanlegg og Steinkjerhallen, som til sammen gir et bredt aktivitetstilbud for idrett og fritid. Det er også kort vei til Steinkjer barneskole, Steinkjer Campus og Steinkjer sentrum.

Parkering i garasje samt på egen tomt. Det er varmekabler i oppkjørselen. Det er montert elbillader i garasjen.

Tomteareal er 1 180 m² på eiet tomt.

Tomten ligger i skrånende terreng med byggegrunn av fjell, og er opparbeidet med grøntarealer, hekk, prydbusker og trær, samt forstøtningsmur i betong. Det er opparbeidet adkomst og romslig gårdsplass foran garasjen, med varmekabler i oppkjørselen. Frittstående bod står noe over tomtegrensen. Det er ingen avtale som foreligger ang. dette. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig.

Kjeller: Trapperom, kjellerstue, gang, dusjrom, badstu, bod. 1. etasje: Vindfang, gang, vaskerom, toalett, bad, stue, 3 soverom 2 boder. 2. etasje: Soverom, bad, stue, kjøkken. Dobbelgarasje Frittstående bod/lekestue

Kjeller Trapperom: Teppe på gulv og tapet på vegger. Trapp. Kjellerstue: Teppe på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Vedovn. Garderobeskap. Gang: Teppe på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Bod: Støpt gulv, pusset overflate og panel på vegger. Panel i himling. Bereder, stoppekran og vannmåler. Dusjrom: Flis på gulv, flis og panel på vegger. Panel i himling. Badstu: Støpt gulv og panel av osp på vegger. Panel i himling. Badstueovn. Benker. 1. etasje Vindfang: Flis på gulv og tapet på vegger. Panel i himling. Garderobeskap. Gang: Flis på gulv og tapet på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Garderobeskap. Vaskerom: Flis på gulv og våtromstapet på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin og skyllekum sikringsskap . Toalett: Flis på gulv, panel og flis på vegger. Panel i himling. Utstyrt med veggmontert wc og servant. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, badekar, veggmontert wc og servantskap. Stue: Parkett på gulv og tapet på vegger. Panel i himling. Vedovn, panelovn og varmepumpe. Trapp. Bod 1: Støpt gulv og panel på vegger. Panel i himling. Bod 2: Støpt gulv og panel på vegger. Panel i himling. Soverom 1: Parkett på gulv og tapet på vegger. Panel i himling. Panelovn. Soverom 2: Parkett på gulv og tapet på vegger. Panel i himling. Panelovn. Garderobeskap. Soverom 3: Parkett på gulv og tapet på vegger. Panel i himling. Panelovn. Garderobeskap. 2. etasje Soverom: Parkett på gulv og tapet på vegger. Panel i himling. Utgang til balkong. Bad: Flis på gulv, og flis og malt glassfiberstrie på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører og servantskap. Stue: Parkett på gulv og tapet på vegger. Panel i himling. Peis, vedovn, varmepumpe og panelovn. Trapp, utgang til veranda og utgang til terrasse. Kjøkken: Parkett på gulv, flis på vegg over benkeplate og tapet på vegger. Panel i himling. Panelovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert kjøleskap, platetopp, stekovn og mikroovn.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Med Kongens gate som utgangspunkt, kjør inn på Ogndalsvegen og ta inn i Svedjanvegen på Guldbergaunet. Hold denne gata helt til toppen ved Trøavegen og ta inn i Gettesvingen.

Enebolig er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med koblet glass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Det er installert luft-til-luft-varmepumper montert i 2023 og 2026. Boligen har mursteinspipe med tre røykløp, vedovner samt åpen og lukket peis. Det er elektriske varmekabler i gulv på bad i 2. etasje. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen følger bestemmelser for Kommunedelplan Sentrum. Eiendommen ligger i et område avsatt til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Etter nærmere avtale med selger.

Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. endringer i kjeller: - Rom beskrevet som hobby, klær og mat på byggegodkjente tegninger brukes i dag som kjellerstue. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. oppdragsansvarlig. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at evt. søknad vil bli godkjent jfr kommentar fra takstmann i tilstandsrapport

Taksten er avholdt den 12.10.2026 av takstmann Lars Brattsti Takstmanns konklusjon: Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er gjort endringer i kjeller. - Rom beskrevet som Hobby, klær og mat på godkjente byggetegninger brukes i dag som kjellerstue. Det er ikke mottatt informasjon om bruksendring fra tilleggsdel (s-rom) til hoveddel (p-rom) er omsøkt hos kommunen, og det er ikke tatt stilling til hvorvidt arealer er byggemeldt og godkjent. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - 1. Etasje Vaskerom - Generell - 1. Etasje Bad - Generell - Kjeller Dusjrom - Generell - 1. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon - Terrengforhold TG2: - Taktekking - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Takkonstruksjon/Loft - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Ytterdører - Overflater - gulv - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Innvendige dører - 2. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom - 2. Etasje Bad - Overflater gulv - 2. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning - 2. Etasje Bad - Ventilasjon - 2. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning - 1. Etasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon - Kjeller Badstue - Teknisk anlegg - Innvendige vannledninger - Innvendige avløpsrør - Ventilasjon - Varmtvannsbereder/tank - Fuktsikring og drenering TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Kjeller Dusjrom - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Grunnmur og fundamenter Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Oppgraderinger ihht. tilstandsrapport: 2026: Montert ny varmepumpe 2023: Montert ny varmepumpe

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Det gjøres oppmerksom på kommentarer i selgers egenerklæringsskjema: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1994 Beskrivelse av arbeidet: Nye fliser på vegg, hovedbad 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja Glass er sprukket på to/tre vinduer. huset har doble koblete vinduer,ikke isolerglass. 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Fra 1 nov.2019 til 18 mars 2020. Måleverdi 70 +-10 Bq/m3,årsmiddelverdi 52 Bq/m3. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Ja Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Denne boligen er radonmålt i 2020 og verdiene av målingen ligger innenfor anbefalte grenseverdier. Jfr. vedlagt radonrapport.