Dalsvegen 19

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 191 m²
BRA-i: 180 m²
BRA-e: 11 m²
TBA: 47 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I carport, samt oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 124 m² på eiet tomt.

Byggeår

1984

Innhold

1. etasje: Soverom, kjøkken, 2 stuer, bad og gang. Sokkel: Vaskerom, 2 ganger, bad, 3 soverom, entre, 4 boder. Carport

Standard

1. etasje Soverom: Laminat på gulv, brystpanel og malt glassfiberstrie på vegger. Malt panel og luke til kaldloft i himling. Kjøkken: Parkett på gulv, malt overflate og panel på vegger. Panel i himling. Varmepumpe. Innredning med kullfiltervifte over stekesonen. Det er integrert kaffemaskin, stekovn, platetopp og kjøleskap. Stue 1: Parkett på gulv, og malt overflate og panel på vegger. Panel i himling. Vedovn. Utgang til terrasse. Stue 2: Parkett på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Panel i himling. Peis. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, servantskap, veggmontert wc, dusjnisje og mekanisk avtrekk. Gang: Tregulv og panel på vegger. Malt panel i himling. Utgang til terrasse og trapp. Sokkel Bod 1: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Panel i himling. Bereder, sikringsskap, stoppekran og vannmåler. Bod 2: Tregulv og ubehandlet vegger. Panel i himling. Vaskerom: Ubehandlet gulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin. Gang 1: Belegg på gulv, og panel og pusset overflate på vegger. Panel i himling. Gang 2: Tre og flis på gulv, og malt glassfiberstrie på vegger. Malt panel i himling. Bad: Flis på gulv, malt panel og flis på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med naturlig avtrekk, servant, servantskap, wc og dusjnisje. Soverom 1: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Soverom 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Soverom 3: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Entre: Flis på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Trapp. Bod 3: Støpt gulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling. Bod 4: Støpt gulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig er oppført i én etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i lecastein. Veggkonstruksjon er oppført i lettklinkerblokker og bindingsverk, og er kledd med liggende panel og stående panel. Taket er et pulttak tekket med metallplater og torvtak. Etasjeskille er et trebjelkelag. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming fra vedfyring, elektrisitet og varmepumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen følger bestemmelser for Kommuneplanens arealdel (2024-2037). Eiendommen ligger i et område avsatt til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Delareal 260 m KPHensynsonenavnH220 KPStøy Gul sone iht. T-1442 Delareal 181 m KPHensynsonenavnH310_2 KPFare Ras- og skredfare Delareal 1 124 m Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende OmrådenavnB

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. endringer i underetasje: - Rom beskrevet som "disp. rom" på byggegodkjente tegninger brukes i dag som soverom. - Rom beskrevet som "mat/bod" på byggegodkjente tegninger brukes i dag som vaskerom. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. oppdragsansvarlig. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at evt. søknad vil bli godkjent jfr kommentar fra takstmann i tilstandsrapport

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 23.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk: - Plantegninger for underetasje stemmer ikke med dagens bruk. Opprinnelig byggemeldt hobbyrom er i dag et soverom, bod og en del av gang. Opprinnelig matbod er i dag påbegynt som vaskerom og innredet med vaskemaskin. Endringene er en endring fra tilleggsdel til hoveddel noe som innebærer en søknadspliktig bruksendring. Endringene er ikke omsøkt hos kommunen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Takkonstruksjon/loft - Vinduer - Bad, kjeller: Generell - Vaskerom, kjeller: Generell TG2: - Taktekking, carport og trapperom - Veggkonstruksjon - Dører - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Carport - Overflater - Pipe og ildsted - Rom under terreng - Innvendige dører - Vannledninger - Avløpsrør - Varmtvannstank - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Kjøkken: Avtrekk - Bad, kjeller: Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Oppgraderinger iht. tilstandsrapport/selgers egenerklæring: 2021: Nytt bad 2022: Lagt nytt tak 2022: Ny og oppdatert sikringsskap med innhold 2023: Nye vinduer ved kjøkken i 2. etasje. 2023: Montert elbillader 2023: Utbedring av mur 2023: Nytt kjøkken 2026: Montert ny varmepumpe

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 131
• Eiendomsskatt: kr 5 809
• Feiegebyr: kr 750