Trøavegen 25

Eiendommen har en fin og høytliggende beliggenhet i Trøavegen, med flott utsikt, gode solforhold og sen kveldssol. Den høye plasseringen gir lite innsyn og en skjermet følelse. Området er populært og familievennlig, med nærhet til barneskole, ungdomsskole, videregående skole, idrettsanlegg og dagligvarebutikker. Her bor man med gode hverdagsfasiliteter i nærheten, samtidig som beliggenheten byr på utsikt og gode solforhold.

Parkering i garasje, samt på eiendommen. Det er p.t. ikke satt opp ladepunkt for elbil/ladbar hybridbil.

Tomteareal er 718 m² på festet tomt.

Festeavgift er pt. kr 4 775,- per år. Festeavgiften er inkludert i de kommunale avgiftene. Festeavgift ble regulert i 2024 etter KPI Festeavgift skal reguleres neste gang i 2034 etter KPI Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende.

1. etasje: Vindfang, gang, trapperom, bad, stue, kjøkken, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4 U. etasje Vindfang, gang, trapperom, bad, soverom, kjellerstue, bod, bod 2, bod 3 Garasje med bod i underetasje.

Sokkel Vindfang: Belegg på gulv og panel på vegger. Takess i himling. Gang: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Trapperom: Teppe på gulv, panelplater og malte plater på vegger. Takess i himling. Sikringsskap. Soverom: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Panelovn. Garderobeskap. Kjellerstue: Laminat på gulv, panel og panelplater på vegger. Takess i himling. Panelovn og peis. Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Bod 1: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Bod 2: Flis på gulv og malte overflater og plater på vegger. Panel i himling. Bereder opplegg for vaskemaskin. Bod 3: Støpt gulv og ubehandlede vegger. Ubehandlet himling. 1. etasje Vindfang: Panelplater og tapet på vegger. Takess i himling. Sikringsskap. Gang: Laminat på gulv, malt panel og panelplater på vegger. Malt overflate i himling. Trapperom: Teppe på gulv og malte plater på vegger. Malt overflate i himling. Stue: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Varmepumpe og vedovn. Utgang til terrasse. Kjøkken: Laminat på gulv, tapet på vegger og laminatplater på vegg over benk. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Soverom 1: Laminat på gulv, panelplater og tapet på vegger. Takess i himling. Soverom 2: Laminat på gulv, panelplater og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Uferdig rom. Utgang til terrasse. Soverom 3: Belegg på gulv og panelplater på vegger. Malt overflate i himling. Soverom 4: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Garderobeskap. Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, wc og dusjkabinett.

Hvitevarer som står på kjøkken ved visning overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Med Kongens gate som utgangspunkt, kjør inn på Ogndalsvegen og ta inn i Svedjanvegen på Guldbergaunet. Hold denne gata helt til toppen ved Trøavegen. Boligen kommer på høyre side.

Enebolig er oppført i én etasje over sokkel på grunnmur betong og lettklinkerblokker. Veggkonstruksjoner er oppført i tre og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og koblet glass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport. Garasje oppført på grunnmur i betong. Vegger er oppført i tre kledd med stående panel. Taket er et saltak tekket med steinbelagte metallplater. Det er garasjeport i tre, boddør i finer. Vinduer har 2-lags glass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Oppvarming fra vedfyring, elektrisitet og varmepumpe. Avvik eller anmerkninger i rapport fra Brannvesenet Midt IKS: Anmerkninger som er registrert: 1. Takstigen er en bøylestige som er festet med kjetting rundt skorsteinene. Fra og med 2024 så strammet vi inn på våre HMS-krav i forbindelse med takstige. Takstige skal være montert i bærende konstruksjon, monteringsveiledningen til det aktuelle produktet må følges. Er skorsteinen høyere enn 1,2 meter over tak fra der hvor brannforebyggeren står for å utføre feiing og tilsyn, må det monteres feierplattform. Er taket under 6 grader helling, er ikke takstige nødvendig. Eier og brannforebygger kan bli enig om andre løsninger. Feiing blir ikke utført før godkjent stige er montert. 2. Delvis dårlig gjenmurt ovnshull i kjeller innvendig skorstein, dette bør på sikt tettes på en bedre måte. 3. Skorsteinen er ikke inspisert på kvist pga vanskelig adkomst. 4. Anbefaler å tette luftehullene som er laget i brannmur. Det fordi disse i dag er tettet med brennbart materiale. 5. Ildsted - Peisinnsats - Kjellerstue (17 A). Ildstedet Jøtul 17A mangler skjermplaten som skal være mellom ildstedet og brannmuren. 6. Til informasjon ang innmuringsstuss: Det er i dag påkrevd å montere innmuringstuss i alle typer skorsteiner, innmuringstuss må monteres når det gamle ildstedet skal byttes ut. Innmuringstuss skal monteres etter leverandørens anvisning. Mangler innmuringstussen så vil/kan det sprekke opp rundt røykrøret pga. at røykrøret er i bevegelse når det fyres. Sprekker det det opp rundt røykrøret og vi feier, så kan det komme sot inn i huset. Røykrør som er i bevegelse kan gjøre til at det beveger seg inn i skorsteinen, røykrøret blir da til hinder for feiing. Dette gjelder for begge ildstedene. 7. Boligen er under oppussing ved tilsynet. Husk å montere røykvarslere på følgende område: det skal være minst én detektor eller røykvarsler i hver etasje, som skal dekke kjøkken, stue, sone utenfor soverom og sone utenfor tekniske rom. Alarmen skal kunne høres tydelig på oppholdsrom og soverom når dørene mellom rommene er lukket. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen følger bestemmelser for kommunedelplan Sentrum. Eiendommen ligger i et område avsatt til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Etter nærmere avtale med selger.

Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a.: 1. etasje: - Del av opprinnelig stue er delt av og innredet til soverom (Soverom 1). Tiltaket er ikke søknadspliktig. - Opprinnelig bod i utspringet mot sør er innlemmet i vindfanget. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktig, og det foreligger ikke dokumentasjon på godkjenning av endringen. Underetasje: - Det er oppført et tilbygg med bod (Bod 3) og overliggende terrasse i tilknytning til boligen som ikke fremgår av godkjente byggetegninger. Byggeår er ikke kjent, og det foreligger ikke dokumentasjon på at tilbygget er byggemeldt. - Opprinnelig toalettrom (WC) er etablert som bad. Tiltaket er ikke søknadspliktig. - Opprinnelig vaskerom og vedbod er slått sammen til bod (Bod 2). Tiltaket er ikke søknadspliktig. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette, kfr. oppdragsansvarlig.

Taksten er avholdt den 22.10.2026 av takstmann Frode Kvaløsæter Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Utvendige trapper - U. Etasje Bad - Generell - U. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Tomteforhold - Forstøtningsmurer TG2: - Taktekking - Takkonstruksjon/Loft - Ytterdører - Innvendig - Overflater - gulv - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Innvendige trapper - Innvendige dører - 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom - 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Terrengforhold Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Oppgraderinger ihht. tilstandsrapport: 2000: Utskiftinger av utvendige vann og avløpsledninger. 2014: Deler av det innvendige vann og avløpsanlegget ble skiftet i 2014. 2014: Oppussing av våtrom. 2025: Montert luft til luft varmepumpe. 2025: Skiftet 4 vinduer. 2026: Montert ny kvistluke. 2026: Oppussing av kjøkken. 2026: Oppussing av gang, stue og 2 soverom. 2026: Montert stige til pipe. 2026: Montert nye røykvarslere, brannslokningsapparat. 2026: Lokal utbedring av tak, takrenner og beslag ved inngangsparti. 2026: Malt utvendig bordkledning.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Det gjøres oppmerksom på kommentarer i selgers egenerklæringsskjema: 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Jeg satte inn 4 nye vinduer 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Rør tekk Beskrivelse av arbeidet: Montert ny krane og avløp kjøkken 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Enor Beskrivelse av arbeidet: Ny varmepumpe 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Enor Beskrivelse av arbeidet: Ny ledninger å kurs kjøkken å ny termostat i kjeller 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Ja Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.