Helgesvegen 63

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 243 m²
BRA-i: 164 m²
BRA-e: 79 m²
ALH: 34 m²
GUA: 113 m²
TBA: 54 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I carport og oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 074 m² på eiet tomt.

Byggeår

1922

Innhold

Kjeller: Uinnredet kjeller, samt eldre bad som ikke er i bruk 1. etasje: Entré, stue, kjøkken 2. etasje: Gang, 3 soverom, bad

Standard

Boligen fremstår med varierende standard og bærer preg av alder, slitasje og dels eldre konstruksjonsløsninger (side 5). Det er registrert forhold knyttet til fuktproblematikk i kjeller og mot grunn, samt behov for oppgradering av drenering og fuktsikring. Utvendig er det vedlikeholdsbehov på kledning og taktekking. Vinduer og dører fremstår med alder og redusert funksjon. Våtrom har eldre løsninger og manglende dokumentasjon, og det må påregnes oppgraderinger. Tekniske installasjoner fremstår med varierende alder. Varmtvannsbereder er fra 2024. Samlet sett må det påregnes vedlikehold og oppgraderinger på flere bygningsdeler. Kjøkken: Kjøkken med brukt innredning fra Sigdal med profilerte fronter og laminat benkeplate (side 5). Oppvaskkum med 1-greps blandebatteri og avløp i plast. Integrerte hvitevarer samt frittstående kjøleskap. Avtrekk over kokeplate ført ut. Bad: Bad i 2. etasje med keramiske fliser på gulv og våtromsplater i dusjsone. Øvrige vegger med malt trepanel. Badet har dusjkabinett, toalett og opplegg for vaskemaskin. Det foreligger ikke dokumentasjon på oppbygning eller membran, og løsninger vurderes ut fra alder. Eldre bad i kjeller er ikke i bruk og fremstår med betydelige fuktskader. Overflater: Gulv: I hovedsak laminat, fliser på bad og ubehandlet betong i kjeller Vegger: Malt trepanel, tapet/strie og våtromsplater på bad Tak/himling: Slette himlinger med malt strie, smartpanel og himlingsplater

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer (kjøleskap er ikke integrert) overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Fra Steinkjer sentrum/Kongens gate: Kjør av i opp Ogndalsvegen i krysset med Kongens gate. Følg veien ca. 2,5 kilometer og ta til venstre inn Helgesvegen. Følg veien ca. 1,5 kilometer, og boligen vil ligge på venstre side av veien.

Byggemåte

Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport. Eldre enebolig oppført i ca. 1922 med senere tilbygg fra rundt 1990 (side 5 og 9). Bygningen er oppført i trekonstruksjoner med utvendig stående trekledning. Takkonstruksjon med sperrer og taktekking av lakkerte/foliebelagte ståltakplater. Vinduer med trekarmer og 2-lags glass fra rundt 1976. Boligen har altan i trekonstruksjon på ca. 38 m², samt mindre terrasse ved inngang. Tomten er eiet og på ca. 1 073 m², opparbeidet med gårdsplass og grøntarealer

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, vedfyring og varmepumpe. Det er bestilt, men ikke mottatt, rapport om fyringsanlegg fra Brannvesenet Midt IKS. Iht. leverandørens egne frister skal rapport foreligge i god tid før visning. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen følger reguleringsbestemmelser for Helgesvegen. Kopi av reguleringsbestemmelser kan oversendes interessenter ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 21.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Kjeller, Bad - Overflater og konstruksjon TG2: - Taktekking - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/loft - Vinduer - Dører - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Pipe og ildsted - Rom under terreng - Krypkjeller - Vannledninger - Varmtvannstank - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Terrengforhold - Bad 2. etasje - Overflater vegger og himling - Bad 2. etasje - Overflater gulv - Bad 2. etasje - Sluk, membran og tettesjikt Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 583
• Eiendomsskatt: kr 6 481
• Feiegebyr: kr 640