Kombinertkroken 11

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 160 m²
BRA-i: 119 m²
BRA-e: 41 m²
ALH: 20 m²
GUA: 139 m²
TBA: 45 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje, samt oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 399 m² på eiet tomt.

Byggeår

1989

Innhold

1. etasje: Gang, stue, kjøkken, bad/vaskerom og bod. Loft: Gang, 3 soverom og bad/wc. Dobbelgarasje.

Standard

1. etasje Gang: Laminat på gulv og malt tapet på vegger. Malt panel i himling. Stue: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme og vedovn. Utgang til terrasse. Kjøkken: Laminat på gulv og malte overflater på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Innredning med opplegg for oppvaskmaskin og mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert platetopp og stekovn. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, wc, åpen dusj og opplegg for vaskemaskin. Bod: Støpt gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Bereder og sikringsskap. Loft Gang: Laminat på gulv, panel og malt tapet på vegger. Panel i himling. Soverom 1: Laminat på gulv og malte overflater på vegger. Malt overflate i himling. Utgang til balkong og skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Soverom 3: Laminat på gulv, malt tapet og panel på vegger. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, dusjhjørne og wc.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Andre hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Kjør forbi skoleanlegg på Egge. Etter ca. 200 meter får du avkjøring til Slalåmsvingen, ta av her og fortsett opp forbi tidligere barnehage på venstre side. Ta deretter første veg til høyre inn i Kombinertkroken.

Byggemåte

Enebolig oppført på grunnmur i støpt betong. Veggkonstruksjoner er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming fra vedfyring, elektrisitet og varmepumpe. Anmerkninger i rapport fra Brannvesenet Midt IKS: 1. Fyringsanlegget fungerer ikke som forutsatt. Under tilsynet ble det observert at det er riss i 2 stk innerelement fra sotluken og opp. Om rissene utvikler seg til å bli sprekker på over 2 mm må skorsteinen rehabiliteres. Vil bli fulgt opp på neste tilsyn. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen følger reguleringsplan for Nordre Kvam, felt F og østre del felt E - Kombinertkroken. Eiendommen ligger i et område avsatt til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Støttemuren kommer nærmere enn 5 meter fra kommunale vann- og avløpsledninger. Eventuelle skader som oppstår på muren ved vedlikehold av ledningsnettet må kostes av eier av Kombinertkroken 11.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.07.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Er det manglende samsvar mellom dagens bruk og godkjente byggetegninger? - Nei. Det er ikke foretatt vesentlige endringer mellom dagens bruk opp mot godkjente byggetegninger. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Forstøtningsmur - Bad/vaskerom, 1. etg: Membran, tettesjikt og sluk - Bad/WC, loft: Overflate gulv - Bad/WC, loft: Membran, tettesjikt og sluk TG2: - Terrengforhold - Balkong, terrasse og platting - Vinduer og dører - Yttervegg og fasade - Renner og nedløp - Skorstein over tak - Takkonstruksjon og loft - Taktekking - Etasjeskille og gulv på grunn - Ildsted/skorstein innvendig i boligen - Innvendig trapp - Kjøkken: Overflater og innredning - Avløpsrør - Vannledninger - Skadedyr og fuktkrevende insekter - Varmesentral - Varmtvannsbereder - Bad/vaskerom, 1. etg: Overflater vegg/himling - Bad/vaskerom, 1. etg: Overflate gulv - Bad/vaskerom, 1. etg: Sanitærutstyr - Bad/vaskerom, 1. etg: Ventilasjon - Bad/vaskerom, 1. etg: Dokumentasjon - Bad/WC, loft: Overflate vegg/himling - Bad/WC, loft: Sanitærutstyr - Bad/WC, loft: Ventilasjon - Bad/WC, loft: Dokumentasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Oppgraderinger ihht. tilstandsrapport: 2010: Montert luft til luft varmepumpe 2021: Utskiftinger av vinduer 2021: Lagt varmefolie, nye gulv på stue og kjøkken 2021: Etterisolert yttervegger på stue, tiltak på tak og vegger 2023: Oppussing av 2 soverom i 2023/2026 2024: Bygd ny terrasseplatting 2026: Bygd nye terrasser, etterisolert og montert ny bordkledning på gavlvegg mot gårdsplass.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 152
• Eiendomsskatt: kr 6 659
• Feiegebyr: kr 500