Albert Moens veg 7

Eiendommen ligger fint til i et etablert og barnevennlig boligområde i Henning, omkring ni kilometer sørøst for Steinkjer sentrum. Albert Moens veg er en rolig gate med lite gjennomgangstrafikk, der nabolaget er skjermet og oversiktlig. Området preges av et godt og aktivt lokalmiljø som legger til rette for et trygt oppvekstmiljø. Hverdagslogistikken er enkel for barnefamilier. Både Granstubben barnehage og Henning skole (1. til 7. trinn) ligger en kort gåtur unna boligen. Like ved skolen og i nærområdet finner du dessuten Poengtrøa gressbane, ballbinge, lekeplass og det lokale samfunnshuset, som fungerer som naturlige samlingspunkter for idrett og sosiale sammenkomster i bygda. Naturen og friluftsmulighetene ligger tett på, med gode turforhold både sommer og vinter. Henningvola og Båbufjellet byr på merkede stier og oppkjørte skiløyper i vintersesongen, og er velkjente utfartssteder for både trimturer og familieturer. I tillegg byr kulturlandskapet og skogsområdene rundt boligfeltet på fine turmuligheter direkte fra døren. Ca 10 minutter kjøring til Steinkjer med kjøpesenter, dagligvarebutikker, restauranter, kino, kulturhus, m.m.

Parkering i garasje, samt på egen tomt. Det er p.t. ikke satt opp ladepunkt for elbil/ladbar hybridbil.

Tomteareal er 399 m² på eiet tomt.

Tomten er opparbeidet med gruset gårdsplass, plen og markterrasse/plattinger. Terrenget rundt boligen er tilnærmet flatt. Ifølge tinglyst skjøte tilligger det eiendommen plikt til å delta i vedlikehold og snørydding av felles avkjørsler samt felles stikkledninger sammen med øvrige eiendommer som benytter disse.

Enebolig 1. etasje: Vindfang, stue m/trapp, kjøkken, bad, bod. Loft: Gang, soverom, soverom 2, soverom 3, vaskerom Garasje Grillhus

1. etasje Vindfang: Flis på gulv og malt tapet på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Stue: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Plater i himling. Vedovn og varmepumpe. Gulvvarme i deler av arealet på stue. Utgang til terrasse. Kjøkken: Laminat på gulv og malt tapet på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, dusjkabinett, veggmontert wc og badekar. Bod: Belegg på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Bereder og sikringsskap. Loft Gang: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Soverom 1: Laminat på gulv og malt tapet på vegger. Malt panel i himling. Skyvedørsgarderobe og utgang til balkong. Soverom 2: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malt panel i himling. Soverom 3: Laminat på gulv, malte plater og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Vaskerom: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Malt panel i himling. Utstyrt med servantskap, wc og opplegg for vaskemaskin.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Andre hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Følg fv. 759 fra Steinkjer ca 10 km til Henning og ta til venstre inn i Albert Moens vei, boligen ligger som nr 2 på høyre side.

Enebolig oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjoner er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 3-lags isolerglass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport. Garasje oppført på ringmur i lettklinkerblokker, støpt garasjegulv. Vegger oppført i tre kledd med liggende panel. Taket er et saltak tekket med betongstein. Vinduer har 2-lags glass. garasjeport og garasjedør i malt tre. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Oppvarming fra vedfyring, elektrisitet og varmepumpe. Anmerkninger som er registrert i rapport fra Brannvesenet Midt IKS: 1: Fyringsanlegget fungerer ikke som forutsatt, mangler bunn i sotluke. Bunnen i sotluka skal være jevnt med nedre kant av sotluken, med en liten helling mot bakkant. 2: Mangler tettband. Overgangen mellom røykrør og skorstein er utett, mangler tetteband. Her kan det komme sot inn i stue/kjøkken ved feiing. 3: Feil/mangler med pulverapparat. Pulverapparatet er fra 2004 og mangler 10 års service. Forskrift om brannforebygging av 17. desember 2015 §7, krever ett godkjent slokkemiddel i hver boenhet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen følger bestemmelser for Kommuneplanens arealdel (2024-2037). Eiendommen ligger i et område avsatt til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Etter nærmere avtale med selger.

Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. at soverom i 1. etasje på godkjente tegninger er innlemmet i stuen. Tiltaket er ikke søknadspliktig.

Taksten er avholdt den 16.10.2026 av takstmann Frode Kvaløsæter Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - 1. Etasje Bad - Overflater gulv - Loft Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk - Loft Vaskerom - Ventilasjon TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Utvendig - Terrasser og plattinger på terreng - Innvendig - Innvendige dører - Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter - 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom - 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning - 1. Etasje Bad - Ventilasjon - Loft Vaskerom - Overflater gulv - Loft Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør - Tekniske installasjoner - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Terrengforhold Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Det gjøres oppmerksom på kommentarer i selgers egenerklæringsskjema: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Ble oppdaget fukt i yttervegg på bad når det ble etterisolert. Treverk som det var fukt i ble utbedret av Tømrer Landstad as. Det ble også ordnet to tilstandsrapporter, og sak ble meldt inn på boligkjøperforsikring. Saken ble avgjort tilslutt i finnansklagenemda som avgjorde saken som avsluttet og saken gikk i selgers favhør han vi kjøpte huset av. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Tømrer Landstad as Beskrivelse av arbeidet: Treverk som det var fukt i ble utbedret av Tømrer Landstad AS. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Det var en del råte i bordkledning på huset når vi kjøpte i 2023. Det ble og oppdaget fukt/råte i yttervegg på bad som nevnt tidligere. Og garasjen var skeiv. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Tømrer Landstad as Beskrivelse av arbeidet: Bytting av bordkledning, vinduer, ny balkong i 2.etg. En ny balkongdører. Deler av huset med etterisolering med 5 cm av Tømrer Landstad as Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Bytting av bordkledning, vinduer og en ny balkongdør. Deler av huset ble med etterisolering med 5 cm selv. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: ElektroNord Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp ny strøm i garasjen og nye stikkontakter og montering av elbillader. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Bytte av panel og opprett av garasjen. 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja Panelet utvendig og balkong i 2. etg. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Tømrer Landstad as. Beskrivelse av arbeidet: Byttet balkongen i 2. etg. Og byttet en del av panelet utvendig samt etter isolering. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Byttet panel utvendig og etterisolering. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja Var noe maur på tvstue. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Steinkjer By- og Bygdeservice Beskrivelse av arbeidet: Fjerning av en tuja-rot som var nært husvegg. Ikke sett noen maur etter fjerning av tuja-rot. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja Motor på kjøkkenvifte sluttet å fungere. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Byttet kjøkkenvifte. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Semi Elektro Beskrivelse av arbeidet: Bytte av innmaten i sikringsskapet. Og lagt inn kurs til elbil-lader. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: ElektroNord Beskrivelse av arbeidet: Bytte av stikkontakter og bytte termostat til gulvvarme på stue og gang. Monterte utelys. Nye stikkontakter og nye ledninger i garasjen. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Hengsler på dør til lysthus er ødelagt og døren har slått seg. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Steinkjer By- og Bygdeservice SA Beskrivelse av arbeidet: Fjerning av tuja-rot. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Bygget ny platt. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Byttet gulv i første etg. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Malet tak på to av soverommet, gipset ett soverom og slått på mdf-plater på andre soverommet. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Etterisolert deler av huset med 5cm og byttet noen vinduer og en balkongdør. 5. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Byttet panel innvendig og rettet opp garasjen.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.