Øvre Helgesmark 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 238 m²
BRA-i: 211 m²
BRA-e: 27 m²
TBA: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje, samt oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 882 m² på festet tomt.

Byggeår

1974

Innhold

Sokkel: Vindfang, 2 soverom, bad, kjellerstue, 3 boder og garasje. 1. etasje: Vindfang, 2 ganger, bad, 3 soverom, vaskerom, stue, kjøkken, bod.

Standard

Sokkel Vindfang: Parkett på gulv og panel på vegger. Takess i himling. Radiator. Soverom 1: Teppe på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Radiator. Soverom 2: Teppe på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Radiator. Garderobeskap. Bad: Flis på gulv og våtromstapet på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, naturlig avtrekk, servant og wc. Bod 1: Støpt gulv og panel på vegger. Panel i himling. Bod 2: Støpt gulv, og pusset overflate og malte plater på vegger og teglstein. Takess i himling. Bod 3: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Takess i himling. Bereder, sikringsskap og stoppekran. Kjellerstue: Parkett på gulv og panel på vegger og teglstein. Takess i himling. Radiator og vedovn. Trapp. Garasje: Støpt gulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling. Vippeport i tre. 1. etasje Vindfang: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Bod: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Gang 1: Teppe på gulv, og malte plater og strietapet på vegger og teglstein. Takess i himling. Radiator. Gang 2: Teppe på gulv og malte plater på vegger. Luke til kaldloft og takess i himling. Garderobeskap. Bad: Belegg på gulv og våtromstapet på vegger. Takess i himling. Radiator. Utstyrt med badekar, naturlig avtrekk, servantskap og wc. Soverom 1: Teppe på gulv og tapet på vegger. Takess i himling. Radiator. Garderobeskap. Soverom 2: Teppe på gulv og tapet på vegger. Takess i himling. Radiator. Garderobeskap. Soverom 3: Teppe på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Radiator. Garderobeskap. Vaskerom: Belegg på gulv og strietapet på vegger. Takess i himling. Radiator. Utstyrt med naturlig avtrekk, opplegg for vaskemaskin og skyllekum. Stue: Parkett på gulv og panel på vegger og teglstein. Takess i himling. Radiator, varmepumpe og peis. Utgang til balkong. Kjøkken: Belegg på gulv og tapet på vegger. Takess i himling. Radiator. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Kjør opp Ogndalsvegen fra sentrum (Kongens gate), og følg denne i ca. 2,5 km. Kjør så opp Helgesvegen, og følg denne i ca. 800 meter, og ta til høyre inn i Øvre Helgesmark. Øvre Helgesmark 6 vil ligge på høyre side etter ca. 650 meter.

Byggemåte

Enebolig er oppført i én etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i lettklinkerblokker. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk, og er kledd med stående tømmermannspanel og er forblendet med teglstein. Taket er et valmtak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og koblet glass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming fra vedfyring, elektrisitet og varmepumpe. Anmerkninger i rapport fra Brannvesenet Midt IKS: 1. Det er ikke montert røykrørsinnføring i skorsteinen. Etter 1997 er det krav til røykrørsinnføring i alle typer skorsteiner. Den dagen ildstedet byttes ut må det samtidig monteres røykrørsinnføring. 2. Jøtul 1 i sokkel. Ildsted - Jøtul 1 – Sokkel. Steiner som beskytter yttergodset er sundbrendt. Dette bør utbedres slik at yttergodset ikke sprekker. Anbefaler at ildstedet byttes ut til et rentbrennende ildsted. 3. Det er mangelfullt med røykvarslere. Forskrift om brannforebygging av 17. desember 2015 §7, krever minimum en fungerende røykvarsler i hver etasje. Det skal være varsler i forbindelse med kjøkken/oppholdsrom. Minimum utenfor soverom og tekniske rom. 4. Pulverslokkeren er fra 2011 og mangler 10 års service. Forskrift om brannforebygging av 17. desember 2015 §7, krever ett godkjent slokkemiddel i hver boenhet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen følger bestemmelser for Kommunedelplan Sentrum. Eiendommen ligger i et område avsatt til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. endringer i underetasje: Rom beskrevet som bod på byggegodkjente tegninger brukes i dag som soverom. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. oppdragsansvarlig. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at evt. søknad vil bli godkjent jfr kommentar fra takstmann i tilstandsrapport

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 13.09.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk: - Foreviste tegninger har en planløsning som stemmer, men enkelte rom har annen bruk. Bod ved vindfang brukes som soverom og badstue brukes som bod. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Terrengforhold - Vaskerom, 1. etg: Generell - Vaskerom, 1. etg: Overflater gulv - Vaskerom, 1. etg: Vanntett sjikt, membran og sluk - Bad, 1. etg: Generell - Bad, 1. etg: Vanntett sjikt, membran og sluk - Bad, underetasje: Generell - Bad, underetasje: Vanntett sjikt, membran og sluk - Bad, underetasje: Sanitærutstyr og innredning TG2: - Taktekking - Takkonstruksjon/loft - Yttervegger/veggkonstruksjon - Ytterdører - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Utvendige trapper - Overflater: Gulv - Overflater: Vegger og himlinger - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Innvendige dører - Innvendige vannledninger - Innvendige avløpsrør - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) - Varmesentral luft til luft varmepumpe - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering - Vaskerom, 1. etg: Dokumentasjon for våtrom - Vaskerom, 1. etg: Overflater, vegger og himling - Vaskerom, 1. etg: Sanitærutstyr og innredning - Vaskerom, 1. etg: Ventilasjon - Kjøkken, 1. etg: Overflater og innredning - Bad, 1. etg: Dokumentasjon for våtrom - Bad, 1. etg: Sanitærutstyr og innredning - Bad, 1. etg: Ventilasjon - Bad, underetasje: Dokumentasjon for våtrom - Bad, underetasje: Overflater gulv - Bad, underetasje: Ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Oppgraderinger ihht. tilstandsrapport: 2018: Luft til vann varmepumpe ble etablert. Oljetank fjernet. 2005: Enkelte vinduer (punkterte vinduer) ble skiftet. 2000: Ny taktekking og ny pipehatt.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 26 047
• Eiendomsskatt: kr 8 874
• Feiegebyr: kr 500