Losjevegen 12

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 244 m²
BRA-i: 131 m²
BRA-e: 113 m²
ALH: 16 m²
GUA: 260 m²
TBA: 69 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I carport og garasje, samt oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 2 946 m² på eiet tomt.

Byggeår

1963

Innhold

1. etasje: Entre, gang/trapp, soverom, stue, spisestue, kjøkken, kjølerom og bad. Loft: Gang/trapp, 3 soverom og wc. Garasje

Standard

1. etasje Entre: Flis på gulv og panelplater på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Gang/trapp: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Soverom: Laminat på gulv, brystpanel og malt glassfiberstrie på vegger. Takess og panel i himling. Panelovn. Garderobeskap. Stue: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Utgang til terrasse. Spisestue: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Vedovn og varmepumpe. Kjøkken: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Kjølerom: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, wc, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk. Loft Gang/trapp: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Sikringsskap og kott. Soverom 1: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Utgang til balkong og kott. Soverom 2: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Garderobeskap. Soverom 3: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Kott. Wc: Laminat på gulv. Panelplater på vegger og panelplater i himling. Utstyrt med servant og wc.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Følg Sunnanvegen fra Steinkjer mot Sunnan, ta av til venstre like før du kommer til Sunnan - Losjevegen. Ta til venstre i veidelen innerst i veien. Boligen ligger litt opp for hovedveien.

Byggemåte

Enebolig Enebolig er oppført i 1,5 etasje over krypkjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong, tilbygget fra 2015 har grunnmur av lettklinkerblokker. Veggkonstruksjon er trekonstruksjoner utvendig kledd med liggende og stående panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater, tilbygget er tekket med pappshingel. Etasjeskillene er trebjelkelag. Vinduer med 2-lags glass og 3-lags glass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport. Garasje Garasjen er oppført i 1,5etasje. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er trekonstruksjoner utvendig kledd med stående panel, liggende panel og metallplater. Taket er et saltak tekket med metallplater, den tilbygde delen har et pulttak tekket med metallplater. Vinduer med enkelt glass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming fra vedfyring, elektrisitet og varmepumpe. Avvik og anmerkninger som ble registrert ved siste tilsyn, skal ifølge tilbakemelding fra eier, nå være lukka. Dette er ikke visuelt bekreftet av brannvesenet. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendomme følger Kommuneplanens arealdel (2024-2037). Eiendommen ligger i et område avsatt til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Megler har ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger, da det ikke foreligger tegninger som viser hva rommene i boligen opprinnelig er godkjent som.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Det foreligger ikke tegninger: - Det foreligger ingen tegninger av boligens opprinnelig del. Det er tegninger datert 07.10.2014 for den tilbygde stuen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Etasjeskille/gulv mot grunn - Pipe og ildsted - Krypkjeller, under kjøkken - Varmtvannstank - Grunnmur og fundamenter, tilbygg - WC, loft: Overflater og konstruksjon TG2: - Taktekking - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/loft - Vinduer - Krypkjeller - Krypkjeller, tilbygg - Vannledninger - Avløpsrør - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Bad, 1. etg: Overflater vegger og himling - Bad, 1. etg: Overflater gulv - Bad, 1. etg: Sluk, membran og tettesjikt - Bad, 1. etg: Tilliggende konstruksjoner våtrom - Kjølerom, 1. etg: Overflater og konstruksjon TG ikke undersøkt: - Takkonstruksjon/loft: Tilbygg Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 890
• Eiendomsskatt: kr 4 381
• Feiegebyr: kr 750