Høvdingvegen 47

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 334 m²
BRA-i: 272 m²
BRA-e: 62 m²
TBA: 138 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I to garasjer, samt oppstillingsplasser på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 774 m² på festet tomt.

Byggeår

1949

Innhold

Kjeller: Gang, 4 boder. 1. etasje: Bad, entre, kontor/soverom, kjøkken, stue, trapperom, 2 garasjer. 2. etasje: Bad, soverom/loftstue, soverom/omkledningsrom, 3 soverom, gang, garderobe.

Standard

Kjeller Gang: Malt overflate på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Bereder, stoppekran, vannmåler og trapp , dør inn til gammelt trapperom/krypkjeller. Bod 1: Malt overflate på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Bod 2: Malt overflate på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Bod 3: Malt overflate på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gammel vedovn som ikke er i bruk. Bod 4: Tregulv, og malt panel og malte plater på vegger. Panel i himling. 1. etasje Garasje 1: Malt overflate på gulv, og malt overflate og malt panel på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Leddport i metall og mekanisk portåpner. Garasje 2: Malt overflate på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Leddport i metall og mekanisk portåpner. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malte plater i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, mekanisk avtrekk, servantskap, veggmontert wc og opplegg for vaskemaskin. Entre: Flis på gulv, og malt glassfiberstrie og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Gulvvarme. Skyvedørsgarderobe. Kontor: Laminat på gulv og malt tapet på vegger. Mdf panel i himling. Garderobeskap. Kjøkken: Flis på gulv, og flis og malt glassfiberstrie på vegger. Downlights og malte plater i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert platetopp, stekovn og oppvaskmaskin. Stue: Parkett på gulv og malt glassfiberstrie på vegger og dekorstein. Downlights og malte plater i himling. Vedovn og varmepumpe. Utgang til balkong. Trapperom: Parkett på gulv, og malt glassfiberstrie og malte plater på vegger. Ubehandlet himling. Sikringsskap og trapp. 2. etasje Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Downlights og malte plater i himling. Gulvvarme. Utstyrt med badekar, servantskap, veggmontert wc og åpen dusj. Soverom/loftstue: Laminat på gulv, og malt glassfiberstrie, tapet og flis på vegger. Downlights, luke til kaldloft og malte plater i himling. Soverom/omkledningsrom: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malte plater i himling. Panelovn. Garderobeskap. Soverom 1: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Soverom 2: Laminat på gulv, og malte plater og tapet på vegger. Malte plater i himling. Soverom 3: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Downlights og malte plater i himling. Gang: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Downlights og malte plater i himling. Trapp. Garderobe: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Fra Steinkjer sentrum, følg E6 nordover og ta til venstre i siste rundkjøring før tunnel, inn i Bogaveien. Følg Bogaveien og ta til høyre i enden av denne (ved Byggmakkerlager) inn i Hersevegen. Følg Herseveien inn i Høvdingveien og følg denne. Alternativ 2: Fra Steinkjer sentrum, følg Bogaveien og ta til høyre ved småbåthavna i Bogen. Følg Høvdingveien opp til toppen av bakken og boligen ligger på øvre side av veien.

Byggemåte

Enebolig er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i lettklinkerblokker og støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak, og er tekket med betongstein og papp. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og koblet glass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming fra vedfyring, elektrisitet og varmepumpe. Anmerkninger som er registrert i rapport fra Brannvesenet Midt IKS: 1. Skorsteinen er ikke kontrollert i takgjennomføringen. Gjennomføringen skulle vært kontrollert for å se om det er i samsvar med monteringsveiledningen for det aktuelle produktet. Skorsteinene er også innkassert i 2. etasje, monteringsveiledningen vil også si noe om dette er oppført etter kravet. 2. Pulverslokkeren er av eldre modell og mangler 10 års service. Forskrift om brannforebygging av 17. desember 2015 §7, krever ett godkjent slokkemiddel i hver boenhet. Det er et eldre ildsted i kjellerrom som er tilknyttet en eldre teglskorstein som ikke er godkjent for bruk. Skorsteinen er kun oppført i deler av boligen og går ikke ut over tak. Dette ildstedet må ikke under noen omstendigheter benyttes. Det må fjernes slik at det ikke kan oppstå noen form for misforståelser. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen følger bestemmelser for Kommunedeplan Sentrum. Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Jfr. takstmannens kommentar. Dette gjelder bl.a.: - Carport er bygd om til tett garasje. Om dette er byggesøkt og godkjent er ukjent og bør undersøkes. - Rominndelingen i 2. etasje er ikke som på godkjente plantegninger. - Badet er flyttet, og det er etablert en liten garderobe i bakkant av stort soverom. Dette soverommet er på godkjent tegning delt opp i bad og soverom, og ikke som et stort soverom som det er bygd. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. oppdragsansvarlig. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at evt. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. oppdragsansvarlig.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 05.11.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: - Carport er bygd om til tett garasje. Om dette er byggesøkt og godkjent er ukjent og bør undersøkes. - Rominndelingen i 2. etasje er ikke som på godkjente plantegninger. - Badet er flyttet, og det er etablert en liten garderobe i bakkant av stort soverom. Dette soverommet er på godkjent tegning delt opp i bad og soverom, og ikke som et stort soverom som det er bygd. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Etasjeskille/gulv mot grunn - Elektrisk anlegg - Branntekniske forhold - Terrengforhold - Bad, 2. etg: Overflater gulv - Bad, 2. etg: Ventilasjon TG2: - Taktekking - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/loft - Vinduer - Dører - Terrasse nede mot/i hagen - Utvendige trapper - Overflater - Radon - Rom under terreng - Krypkjeller - Innvendige trapper - Kjellertrapp - Andre innvendige forhold - Vannledninger - Avløpsrør - Andre VVS-installasjoner - Varmtvannstank - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Utvendige vann- og avløpsledninger - Bad, 1. etg: Overflater gulv - Bad, 1. etg: Sluk, membran og tettesjikt - Bad, 1. etg: Sanitærutstyr og innredning - Bad, 1. etg: Tilliggende konstruksjoner våtrom - Kjøkken, 1. etg: Avtrekk - Bad, 2. etg: Sluk, membran og tettesjikt Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Oppgraderinger ihht. tilstandsrapport: 2020: Det ble montert en del downlights ute. 2018: Plattinger i hage ble etablert. Garasjetak ble utbedret. 2009: Boligen ble vesentlig tilbygd og renovert i 2009-2010.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 035
• Eiendomsskatt: kr 10 448
• Feiegebyr: kr 460