Møllevegen 14 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 187 m²
BRA-i: 187 m²
ALH: 26 m²
GUA: 213 m²
TBA: 40 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 475 m² på eiet tomt.

Byggeår

1922

Innhold

Kjeller: Lagerrom med bad og bod. Leilighet A i kjeller: Gang, entre, stue 1, hybelkjøkken, bad/wc 1, bod og teknisk rom. Leilighet B i 1. etasje: Entre, stue, kjøkken, bad/vaskerom, soverom 1, soverom 2. Leilighet C i 1. etasje: Entre, stue, kjøkken, bad/vaskerom. Leilighet D i 2. etasje med hems: Entre, stue, kjøkken, bad/vaskerom. Leilighet E i 2. etasje med hems: Entre, stue, kjøkken, bad/vaskerom.

Standard

Kjeller Gang: Flis på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Stue: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Bad 1: Flis på gulv og flis på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, veggmontert wc og dusjkabinett. Bod: Laminat på gulv, panelplater og ubehandlede vegger. Malt panel i himling. (Mulighet for tilkobling av kjøkken ved demontering av lettvegger). Hybel A: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Hybelkjøkken med avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Bad 2: Flis på gulv og flis på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, veggmontert wc og opplegg for vaskemaskin. Teknisk rom: Støpt gulv og plater på vegger. Ubehandlet himling. Bereder og sikringsskap Rørfordelere/hovedstoppekran. 1. etasje Leilighet B: Entre: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Stue: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Kjøkken: Laminat på gulv, panelplater på vegger og laminatplater på vegg over benk. Malt panel i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, dusjkabinett, veggmontert wc og opplegg for vaskemaskin. Soverom 1: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Soverom 2: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Leilighet C: Entre: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Stue: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Kjøkken: Laminat på gulv, panelplater og laminatplater på vegg over benk. Malt panel i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, dusjkabinett, veggmontert wc og opplegg for vaskemaskin. 2. etasje Leilighet D: Entre: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Stue: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Panelovn. Kjøkken: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, veggmontert wc, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Hems: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Leilighet E: Entre: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Stue: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Kjøkken: Laminat på gulv, panelplater på vegger og laminatplater på vegg over benk. Malt panel i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, veggmontert wc, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Hems: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det er flere innkjøringsmuligheter til Møllevegen. Fra Steinkjer sentrum kjører du nordover i Kongens gate og over Steinkjerbrua. Ta deretter første avkjøring til høyre, deretter første til venstre og første til høyre. Følg veien videre, og etter en kort nedoverbakke kommer du inn i Møllevegen. Eiendommen ligger på venstre side av veien.

Byggemåte

Boligbygg med hybler oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjoner er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med skiferstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Eiendomstype

Utleiebolig

Oppvarming

Elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen følger bestemmelser for Kommunedelplan Sentrum. Eiendommen ligger i et område avsatt til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. endringer i kjeller: Rom beskrevet som bod på byggegodkjente tegninger brukes i dag som bad, gang og stue. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. oppdragsansvarlig. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at evt. søknad vil bli godkjent jfr kommentar fra takstmann i tilstandsrapport

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.07.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Det er avvik på krav til rømning, dagslysforhold eller takhøyde: - Leilighet E mangler godkjent rømningsvei, eksisterende vindu tilfredsstiller ikke krav til størrelse eller tilgjengelighet for rømning. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Terrengforhold - VInduer og dører - Bad/WC 1, kjeller: Overflate gulv - Bad/WC 2, kjeller: Overflate gulv - Bad/WC 2, kjeller: Sanitærutstyr - Bad/WC leil E, 2. etg: Overflate gulv - Bad/WC leil B, 1. etg: Overflate gulv - Bad/WC leil C, 1. etg: OVerflate gulv TG2: - Rom under terreng - Balkong, terrasse og platting - Yttervegg og fasade - Renner og nedløp - Takkonstruksjon og loft - Taktekking - Etasjeskille og gulv på grunn - Kjøkken, u. etg: Overflater og innredning - Kjøkken leil E, 2. etg: Overflater og innredning - Kjøkken leil B, 1. etg: OVerflater og innredning - KJøkken leil C, 1. etg: Overflater og innredning - Ventilasjon - Bad/WC 1, kjeller: Overflate vegg/himling - Bad/WC 1, kjeller: Membran, tettesjikt og sluk - Bad/WC 1, kjeller: Sanitærutstyr - Bad/WC 1, kjeller: Dokumentasjon - Bad/WC 2, kjeller: Membran, tettesjikt og sluk - Bad/WC 2, kjeller: Dokumentasjon - Bad/WC leil D, 2.etg: Overflate vegg(himling - Bad/WC leil D, 2.etg: Overflate gulv - Bad/WC leil D, 2.etg: Membran, tettesjikt og sluk - Bad/WC leil D, 2.etg: Sanitærutstyr - Bad/WC leil D, 2.etg: Dokumentasjon - Bad/WC leil E, 2.etg: Overflate vegg/himling - Bad/WC leil E, 2.etg: Membran, tettesjikt og sluk - Bad/WC leil E, 2.etg: Sanitærutstyr - Bad/WC leil E, 2.etg: Ventilasjon - Bad/WC leil E, 2.etg: Dokumentasjon - Bad/WC leil B, 1.etg: Overflate vegg/himling - Bad/WC leil B, 1.etg: Membran, tettesjikt og sluk - Bad/WC leil B, 1.etg: Sanitærutstyr - Bad/WC leil B, 1.etg: Dokumentasjon - Bad/WC leil C, 1.etg: Membran, tettesjikt og sluk - Bad/WC leil C, 1.etg: Sanitærutstyr - Bad/WC leil C, 1.etg: Dokumentasjon TG ikke undersøkt: - Kjøkken leil D, 2. etg: Kjøkken skal monteres før bildetaking. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Oppgraderinger ihht. tilstandsrapport: 2026: Overflateroppussing av leilighet D, montert ny kjøkkeninnredning. 2024: Lagt nytt laminatgulv i leilighet E etter en vannskade i kjøkkenbenk. Skaderapport er fremlagt. 2022: Montert luftavfukter i kjeller. 2020: Malt bordkledning/utvendig fasade 2019: Bygd tak over nedgang til kjeller 2007: Det ble foretatt en ombygging av boligen med oppdeling av hybler i tidsrommet 2007-2011. 2022 - Selgers opplysning: Oppussing av leilighet B. Maling av vegger, listverk og tak. Ny benkeplate kjøkken og ny baderomsinnredning. 2024: Oppussing av alle overflater i leilighet E. Maling av vegger, listverk og tak. Nytt laminatgolv. Ny benkeplate kjøkken og ny folie på kjøkkeninnredning.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

3 av 5 boenheter er i dag utleid. 1 flyttet nylig ut og selger har ikke annonsert etter ny. Leilighet E: Kr 6.500,- per mnd inkl. normalt strømforbruk. Depositum på kr 13.000,-. Altibox inkludert. Leilighet B: Kr 8.500,- per mnd inkl. normalt strømforbruk. Depositum på kr 17.000,-. Altibox inkludert. Leilighet C: Kr 5.500,- per mnd. Ingen depositum. Altibox og normalt strømforbruk inkludert. Leilighet D: Var utleid for kr 6.000,- inkl. normalt strømforbruk og Altibox Alle leiligheter har 2 mnd. oppsigelsestid. Med normalt strømforbruk tas det utgangspunkt i strømforbruk de siste tre år på samme årstid. Store avvik regnes som et ekstraordinært forbruk og disse overskytende utgiftene vil pålegges leietaker. Leiekontrakter kan besiktiges hos megler.

Radon

Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 38 962
• Eiendomsskatt: kr 7 478