Ramdalsveien 109

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 468 m²
BRA-i: 105 m²
BRA-e: 363 m²
ALH: 17 m²
GUA: 17 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I egen garasje samt oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 2 713 m² på eiet tomt.

Byggeår

1850

Innhold

Våningshus/Enebolig 1. etasje Stue, kjøkken, vindfang, gang, bod og bad/vaskerom 2. etasje Fem soverom, bod, trappegang og loftsgang Kjeller Grovkjeller

Standard

Boligens innvendige overflater i hovedsak med malte tregulv og laminat på gulv. Vegger og himlinger er hovedsakelig utført med malt panel. Kjøkken Kjøkkeninnredning med slette fronter, laminert benkeplate med integrerte hvitevarer og frittstående hvitevarer. Mekanisk avtrekk over stekesone er etablert. Våtrom. Bad 1.etasje har belegg på gulv og malte panelplater på vegger. Rommet er utstyrt med dusjkabinett og servanti skap, vegghengt wc og opplegg for vaskemaskin. Rommet ventileres med mekanisk avtrekk. Oppvarming og tekniske installasjoner Oppvarming via elektriske varmekilder som panelovner og varmepumpe, supplert med vedovn. Sikringsskap plassert i bod i 1. etasje.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Følgende løsøre/tilbehør medfølger i handelen: Tre av fire senger (to av disse er plassbygget), vedkasse, to stoler og en puff. Av inventar i garasje/utestue medfølger utemøbler og grill. Av inventar i uthus/låve medfølger bensindrevet plenklipper, ryddesag og kantklipper, samt dreiebenk for tre, kapp- og gjærsag og klyvsag.

Adkomst

Fra Leksvik: Følg Fv.755 ca. 6 kilometer og sving av til høyre inn Ramdalsveien. Følg veien ca. 1 kilometer og sving av til venstre opp gårdsvei. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport. Enebolig er oppført i to etasjer over kjeller og krypkjeller. Grunnmur er oppført i gråstein og betong. Veggkonstruksjon er oppført i tømmer ulektet isolert og ny vindsperre i 2009-13 og er kledd med stående panel 2009-13. Taket er et saltak og er tekket med metallplater, ukjent alder. takrenner og nedløp fra 2009. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass fra ca 2009-10. Eldre 2-lagsglass på kryploft.

Eiendomstype

Våningshus/Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, vedfyring og varmepumpe. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv. i Kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av ulik karakter og utvikling av eiendommen. LNFR-områder er i utgangspunktet ikke byggeområder, men det kan tillates spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse dersom bebyggelsens omfang, lokalisering og formål er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmlser. Tiltak kan i slike tilfeller gjennomføres på grunnlag av søknad om tiltak (enkeltsaksbehandling), eller på grunnlag av reguleringsplan.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp. Privat vannforsyning via Dalbygda vassverk. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.
Vannavgift: kr 5 525

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Eiendommen er markert i SEFRAK-registeret. Dette gjelder våningshus oppført ca. 1850. Dette kan medføre begrensinger ifm. eventuell riving eller endring på bygningen. SEFRAK er en forkorting for SEkretariatet For Registrering Av faste Kulturminner. Dette sekretariatet hadde ansvaret for en landsomfattende registrering av eldre bygninger. Et omfattende feltarbeid ble gjort i perioden 1975-1995. I dag er det Riksantikvaren som administrerer SEFRAK i samarbeid med fylkeskommunene. På https://www.miljostatus.no/kart finnes mer informasjon om SEFRAK og om tilgang på den informasjonen som er registrert.» Konferer megler for mer informasjon

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 13.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Våtrom, Overflate gulv, fallforhold TG2: - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundament - Terrengforhold - Rom under terreng - Vinduer og dører: 1989 - Vinduer og dører: Eldre 2-lags glass på kryploft - Takkonstruksjon og loft - Taktekking - Etasjeskille og gulv på grunn - Innvendig trapp - Vannledninger - Våtrom, Membran, tettesjikt og sluk - Våtrom, Ventilasjon - Våtrom - Dokumentasjon TG IU (ikke undersøkt): - Krypkjeller Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 857
• Eiendomsskatt: kr 5 457
• Feiegebyr: kr 630