Vudduvegen 338

Hytta ligger tilbaketrukket og usjenert til i et rolig og naturskjønt skogsområde ved Kråkåsvatnet i Inderøy kommune. Tomten er vendt mot sørøst med gode solforhold og fin utsikt utover vannet og det omkringliggende skog- og kulturlandskapet. Adkomsten skjer via sti fra vei, med en spasertur på rundt 10 til 15 minutter inn til hyttetunet. Dette gir en fredelig ramme med en god følelse av å være for seg selv, samtidig som adkomsten til eiendommen er grei og oversiktlig. Området rundt Kråkåsvatnet byr på helårs tur- og friluftsmuligheter rett utenfor hytteveggen. Sommer og høst innbyr de omkringliggende skogsområdene til fotturer, bærturer og rekreasjon i urørt natur, og det er kort vei til fots ned mot vannkanten. På vinterstid kjøres det opp skiløype like forbi hytta når snøforholdene tillater det. I tillegg er det en kort kjøretur til skistadion med snøproduksjonsanlegg, som sikrer gode skimuligheter og preparerte løyper gjennom vinterhalvåret. Dagligvarehandel og andre servicetilbud gjøres enklest i kommunesenteret Straumen, som ligger under ti minutters kjøring unna. Her finner du blant annet Coop Extra og Rema 1000, ladepunkter for elbil, samt et rikt utvalg av lokale gårdsbutikker, gallerier og spisesteder tilknyttet Den Gyldne Omvei. For et bredere utvalg av handel og servicetilbud tar bilturen til Steinkjer og Thon Steinkjer rundt 25 minutter. Trondheim lufthavn Værnes nås på omtrent 1 time og 15 minutter med bil, mens kjøreturen til Trondheim sentrum tar i underkant av 1 time og 45 minutter.

Eiendommen har tinglyst adkomstrett over gnr./bnr. 108/1 og 109/1, som markert på vedlagt kart. Dagens eier har etter avtale parkert på gården Sætran (Vudduvegen 332A). Det foreligger ingen skriftlig eller formell avtale om parkering, og ny eier må selv inngå eventuell avtale om videre bruk av parkeringsplass. Fra dagens parkeringsplass følger man gårdsveg og sti fram til hytta. Ved tilstrekkelige snøforhold går det oppkjørte skiløyper forbi hytta.

Tomteareal er 822 m² på eiet tomt.

Eiet tomt beliggende i skrånende terreng. Naturtomt med skogs- og lyngvegetasjon, furutrær og utsikt mot vannet.

Hytte 1. etasje: Stue/kjøkken. Utedo. Eldre vedbod.

Stue/kjøkken: Malt tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Vedovn.

Det er ingen hvitevarer.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Hytte er oppført i én etasje. Hytten er oppført på stablet gråstein. Veggkonstruksjon er oppført i maskinlaftet plank. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med koblet glass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport. Utedo er plassert på treplatt. Vegger er oppført i tre og er kledd med liggende kledning. Taket er et pulttak og er tekket med stålplater. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Det er oppvarming fra vedfyring. Anmerkninger som er registrert: 1. Skorsteinen er et ikke typegodkjent produkt. Skorsteinen må/ bør utbedres før bruk. 2. Sotluke mangler. Det skal være montert sotluke i bunnen av skorsteinen, dette for lettere å ta ut sot etter endt feiing og evt. hvis det blir sotbrann. Den skal også være der for å inspisere skorsteinen innvendig fra bunnen og opp. Avstand fra sotluke til brennbart materiale skal ha en avstand på minimum 30 cm i alle retninger. 3. Ildsted - Vedovn - Stue (4): Innmuringstuss skal monteres etter leverandørens anvisning. Mangler innmuringstussen så vil/kan det sprekke opp rundt røykrøret pga. at røykrøret er i bevegelse når det fyres. Sprekker det det opp rundt røykrøret og vi feier, så kan det komme sot inn i huset. Røykrør som er i bevegelse kan gjøre til at det beveger seg inn i skorsteinen, røykrøret blir da til hinder for feiing. 4. Det mangler røykvarsler i boenheten. Eieren av boliger og fritidsboliger skal sørge for at byggverkene har brannalarmanlegg eller et tilstrekkelig antall røykvarslere. Det skal være minst én detektor eller røykvarsler i hver etasje, som skal dekke kjøkken, stue, sone utenfor soverom og sone utenfor tekniske rom. Alarmen skal kunne høres tydelig på oppholdsrom og soverom når dørene mellom rommene er lukket. 5. Eieren skal sørge for at boliger og fritidsboliger er utstyrt med minst ett av følgende slokkeutstyr som kan brukes i alle rom: a) formfast brannslange med innvendig diameter på minst 10 mm fast tilkoblet vannforsyningsnett b) pulverapparat på minst 6 kg med ABC pulver, minimum 21A c) skum- eller vannapparat på minst 9 liter d) skum- eller vannapparat på minst 6 liter med effektivitetsklasse på minst 21A e) annet manuelt slokkeutstyr med tilsvarende slokkekapasitet. Anmerkning 1 og 2 må utbedres dersom ny eier skal benytte fyringsanlegget.

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og kommuneplanens arealdel er gjeldende, noe som kan innebære begrensninger i gjenoppbygging, påbygging, utvikling m.v. av eiendommen. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2020-2034 (plan-ID 2020001), ikrafttrådt 06.03.2023. I kommuneplanen er 822 m² avsatt til LNFR-areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, nåværende. Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift m.v. er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser. Eiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde for kvikkleire. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Kvikkleireskred utløses oftest av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TEK) og NVEs veileder «Sikkerhet mot kvikkleireskred». Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Vi anbefaler alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet privat vei (traktorvei), hvor drift og vedlikehold påhviler eier og eventuelle andre brukere. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann- eller avløpsnett, og det er ikke innlagt vann eller avløp i hytta. Det er ikke etablert septiktank eller utslipp på eiendommen. Eiendommen har tinglyst adkomstrett over gnr. 108 bnr. 1 og gnr. 109 bnr. 1 (erklæring om rettighet tinglyst 18.10.2016, dok.nr. 955198). Rettigheten sikrer adkomst fra gårdstunet på gnr. 108 bnr. 1 fram til hytta på gnr. 109 bnr. 3.

Etter nærmere avtale med selger.

Eiendommen har tinglyst erklæring om adkomstrett over gnr. 108 bnr. 1 og gnr. 109 bnr. 1 fra gårdstunet og frem til hytta.

Taksten er avholdt den 14.10.2026 av takstmann Lars Brattsti Takstmanns konklusjon: Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger ikke tegninger. Rombenevnelse er iht dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav. Det er ikke framlagt godkjente byggetegninger og det er ikke tatt stilling til hvorvidt arealer er byggemeldt og godkjent. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Terrengforhold TG2: - Taktekking - Takkonstruksjon/Loft - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Ytterdører - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Utvendige trapper - Overflater - gulv/vegg og himling. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Skadedyr og fuktkrevende insekter - Stue/kjøkken - Overflater og innredning - Ventilasjon - Grunnmur og fundamenter Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Det gjøres oppmerksom på kommentarer i selgers egenerklæringsskjema: 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1999 Beskrivelse av arbeidet: Nytt tak lagt. Utskifting av 4 stk. vindu. Nytt overbygg over inngangsdør. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja Noe dårlig tetting i 2 stk. gamle vinduer v/inngangsdør 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja Spor etter mus har forekommet Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1999 Beskrivelse av arbeidet: Musefeller satt ut 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.