Øvervegen 35

Landbrukseiendom beliggende på Grongstad med utsikt ut over bygda, omlandet og deler av Grongstadvatnet. Fra eiendommen er det ca. 2 km til kommunesenteret og ca. 50 km til Namsos by.

God plass for parkering i stor garasje på ca. 160 kvm. oppført i 2003. God pass for parkering på gårdstunet forøvrig.

Tomteareal er 7 149 252 m² på eiet tomt.

Eiendommen har et totalt areal på ca. 7.149 daa. fordelt på seks teiger ifølge NIBIO gårdskart. Arealet er oppgitt med følgende fordeling: Fulldyrka jord: 140,7 daa. Produktiv skog: 3.184,5 daa. Annet markslag: 3.770,4 daa. Bebygd areal mm.: 53,7 daa. DYRKA MARK: Eiendommen har iht. NIBIO gårdskart ca. 141 daa. fulldyrka mark. Jorda er fordelt på fem teiger. Hele arealet er i drift og for tiden bortleid med en tiårig leieavtale for perioden 2024 - 2033. Leieprisen er satt til kr 200,- / daa. Jorda er i alminnelig bra hevd med behov for noe vedlikeholdsgrøfting fremover. Arealet er best egnet til gressproduksjon. SKOG: I henhold til eiendommens skogbruksplan fra 2016 som er oppdatert i 2021 har eiendommen 2.094 daa. produktiv skog. Eiendommen har en beregnet årlig tilvekst på 812 kbm, derav 707 kbm. i høy og middels bonitet. Eiendommen har en beregnet total kubikkmasse på 22.842 kbm., derav ca. 11.600 kbm. i hogstklasse 6, og av dette er ca. 5.900 kbm. i bonitet 8 som i liten grad vil være drivverdig. I tillegg vil det være arealer med for lang transport som ikke vil være økonomisk drivverdig. Det antas i dag at eiendommen har 3-4.000 kbm. økonomisk drivverdig hogstmoden skog. Det gjøres oppmerksom på at det ifbm. en jordskiftesak ble redusert noe eiendomsarealer etter overnevnte skogbruksplan ble utarbeidet. Det reduserte arealet omfattet i hovedsak uproduktiv mark, men noe avvik fra overnevnte kan i denne forbindelse forekomme. JAKT OG FISKE: Eiendommen har jaktrett som er en del av et større jaktvald på totalt 21.800 daa. For årene 2025 og 2026 har jaktvaldet fått tildelt 11 elger. Jaktretten har vært utnyttet av selger selv, men ved ren utleie kan en anta en årlig leieverdi på omkring 50.000 - 60.000,- .I tillegg er eiendommen en del av et annet jaktvald når det gjelder småviltjakt og fuglejakt som også omfatter fiskerett i Grongstadvatnet. Dette har gitt et årlig utbytte på ca. kr 1.000,- Eiendommen har fiskerett i Søråa og Nordåa som er lakseførende. Deler av valdet er attraktivt for smålaks. Den er ikke blitt leid ut, men nyttet selv. Eiendommen har også fiskerett i flere fjellvann som Grøssjøen, Orsgrønningen og Langvatnet med ørretfiske. Eiendommen har regulert fem hyttetomter hvor to er solgt for råtomtpris på kr 150.000,- de resterende tre tomtene er fortsatt ledige og er tomter uten strøm eller vann / avløp. Eiendommen har 24% eierandel i gjeldende veilag. Veilaget gjelder bomvei inn til Olsgrønningen. Det er til vurdering en eventuell etablering av ny driftveg fra området ved Valåsen og vestover mot eiendomsarealene sør for Grøssjøen. Veiprosjektet "Grøsjøvegen" er pr. juni 2026 utlyst på en anbudsrunde og foreløpig målsetting er eventuell byggestart høsten 2026, med mål om ferdigstillelse i år 2027. Basert på foreløpige kostnadsoverslag er estimert totalkostnad beregnet til ca. kr 3.450.000,-. Dersom det bevilges tilskuddsmidler til prosjektet (foreløpig ikke innvilget) er dette budsjettert og dekke 50% av kostnadene. Dvs. et resterende utlegg for initiativtakere på ca. kr 1.726.000,- Eiendommens andel av veiprosjektet utgjør 18%. Som tilsier en kostnad på kr 310.703,- Av dette kan stående midler på eiendommens skogfondkonto benyttes. Se neste punkt. Iflg. eier vil etablering av overnevnte vei muliggjøre hogst av ca. 5.000 kbm. stående skog i hogstklasse 5. Det er ikke vedtatt bygging og planene er fremdeles under utredning. Det gjøres oppmerksom på at overnevnte er under utredning og det er ikke vedtatt at tiltaket skal realiseres. Det kan ikke gis noen garanti på at tiltaket lar seg realisere før endelig vedtak med samtykke fra alle involverte parter er innhentet, og all endelig offentlig godkjenning foreligger. Det er utarbeidet en del arbeidsdokumenter for utredningsprosessen for driftsvei. Dette kan fås ved henvendelse til megler. Konferer for øvrig megler for nærmere informasjon om overnevnte prosess. SKOGFOND: Stående saldo på eiendommens skogfondskonto: kr 196.809,- pr. mars 2026. Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende.

VÅNINGSHUS: 1.etasje: Tre innganger med vindfang/gang, kjøkken, 2 stk. toalettrom, 4 stk. stuer, vaskerom. 2.etasje: gang, 2 stk. baderom, bod, teknisk rom, 5 stk. soverom. Underetasje: Jordkjeller under en mindre del av bygningen.

VÅNINGHUS: Overflater gulv med malt parkett og malte tregulv, laminat, lakkert furugulv, ubehandlet bordgulv, parkett, teppe, vegger med malte panelplater, tapet, malt trepanel, malt tapet og tak med malte plater der deler er med synlige takåser, malt trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har mursteinspipe av teglstein av eldre dato. Det er 3 piper i boligen men 2 er blendet. Vedovn i stue ved kjøkken fra 2013 plassert på stålplate, Eldre peis i mellomstue. Mindre kjellerrom under kjøkken, gang og vaskerom der gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Bygningen har delvis krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv men stedvis ligger trekonstruksjon helt ned til bakken. Det er ingen inspeksjonsmuligheter Boligen har malt tretrapp med liggende rekkverksbord. Rekkverk langs trappeåpning på loft med håndlist og vertikale rekkverksspiler. Det er fra stue og opp til loft tretrapp med teppe i trinn. Rekkverk med håndlist og vertikale rekkeverksstaver. Rekkverk langs trappeåpning på loft med håndlist og vertikale rekkverkspiler. Det er montert luke over trappeåpning ved befaring Innvendige dører som malte profilerte heltredører. Vaskerom: Vaskerom fra 1988 med flis på gulv påstøp gulv med varmekabler og malte plater på vegger på vegger. Utstyrt med skyllekar i rustfritt stål og opplegg for vaskemaskin. Baderom: Baderom 2 på loft fra slutten av 1980 tallet med belegg på gulv, malt trepanel på vegger og malte plater i tak. Rommet utstyrt med dusjkabinett, baderomsinnredning med profilerte finerfronter, benkeplate og nedsenket servant samt varmepumpe for jordvarme. Baderommet etablert i 1988 med belegg på gulv og flis og malt trepanel på vegger. Rommet utstyrt med dusjvegger, badekar, toalett og baderomsinnredning. Hulltaking er ikke foretatt da det på baderom er en vegg mot yttervegg og en vegg mot kjølerom. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Skrog fra 1988 men oppgradert med fronter og benkeplate i 2018. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrom 1: Toalettrom i opprinnelig kårdelen med belegg på gulv, lakkert trepanel på vegger og malte plater i tak. Utstyrt med toalett og servant. Kjølerom i 2. etasje med lakkert bordgulv og trepanel på vegger og tak. Kjøleaggregat fra 2008. plassert i vegg mot trapperom. Toalettrom 2: Toalettrom ved vindfang hovedinngang med malt tregulv, trepanel på vegger og malte plater i tak. Oppvarming med panelovn. Ventilering med ventil på vegg. Utstyrt med gulvmontert toalett og servant Kjøleaggregat plassert i vegg mellom kjølerom og trapperom.

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Enkel adkomst fra offentlig vei.

VÅNINGSHUS: Byggeår: 1760-tallet, tilbygd: 1890-tallet og 2021 (hagestue). Areal: 272 kvm. BRA. Tradisjonell Trønderlån opprinnelig fra 1780 og tilbygd ca 1885. Bygningen har hatt mye oppgraderinger og mye ble gjort på 1980 tallet. Dette mye utvendig samt større oppgradering innvendig på hoveddelen. Det vises til del med tilbygg og modernisering hva som er utført. Da bygningen er en eldre bygning med mye av de gamle byggeskikker vil det naturlig være en del avvik ut fra dagens krav samt at mye av det som er utført på 1980 tallet og er langt ut i forventet levealder. Dette gjelder spesielt vinduer og våtrom samt at det er stedvis en del skader på grunnmur som krever tiltak. Taktekkingen er av profilerte stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og beslag i lakkert stål. Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har stående bordkledning. Det er på enkelte vegger/områder skiftet noe kledning de senere årene. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon fra byggeår med luftet kaldloft der deler er isolert med 5 cm syddmatter og resterende uten isolering Bygningen har trevinduer med 2 lags glass og koblet glass på utside. Bygningen har malt hovedytterdører fra 2003, 2010 og 2012 Bygningen har malt balkongdør i tre med koblet glass. Terrasse utenfor stuer anlagt på støpte pillarer. Konstruksjon og dekke i impregnerte materialer. Rekkverk med håndlist og vertikale profilerte rekkverksstaver. Tretrapper opp til terrasse med rekkverk tilsvarende terrasse. Trapper ved innganger som steintrapper der enkelte er belagt med skifer. DRIFTSBYGNING: Byggeår: 1905. Areal: ca. 290 kvm. grunnflate i to etasjer Fjøset ble oppført i 1905 og opprinnelig innredet for storfe. Driftsopplegget ble lagt om til korn i 1972 og bygningen ble da ombygd til kornproduksjon med korntørke i andre etasje. I peropden 1991 - 2010 er det lagt ny drenering rundt bygget og ny utvendig bordkledning på størsteparten av bygget, mens taket ble skiftet i 2021. Innvendig er første etasje omdisponert til enkle sosiale rom / selskapslokaler uten innlagt vann. BILGARASJE: Byggeår: 2003 Areal: ca. 160 kvm. grunnflate. Bygningen er uisolert med støpt gulv og innlagt strøm. Den har tre porter for bil og en port som er dimensjonert for traktor. GÅRDSSAG: Byggeår: 2016 Areal: Åpen konstruksjon, ikke oppmålt. Sag med elektrisk drift og en sagbenk.

Det er installert jordvarme med varmpumpe plassert i bad i "kårenden" Rørfordeling i isolerte innkassinger på kaldloft. Oppvarming i rom med luftkonvektorer. Opplyses at anlegget fungerer som tiltenkt. Det er i tillegg elektrisk oppvarming og vedfyring.

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal(landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift med mere kan finnes i kommuneplanens arealdel. Kopi av planen finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og vann via private stikkanlegg. Privat septiktank hvor tømming betales via kommunale avgifter.

Eiendommen overtas av kjøper etter nærmere avtale, tidligst fire uker etter at konsesjonsvedtak er truffet. Positivt konsesjonsvedtak med vilkår om boplikt er uten betydning for kjøpers plikt til å overta eiendommen etter foregående setning. Nektes konsesjon som følge av forhold kjøper bærer risikoen for, overtas eiendommen senest én mnd. etter at Fylkesmannen har truffet vedtak. Kjøper svarer fra overtagelsen for alle eiendommens utgifter og oppebærer eventuelle inntekter. Alle bygninger overleveres som forevist på visning mtp. rydding, rengjøring, møbler, inventar. Dette med unntak av personlig gjenstander og gjenstander med affeksjonsverdi for selger. Konferer megler. Risikoen for eiendommen går over på kjøper når han har overtatt bruken av eiendommen. Overtar kjøper ikke til fastsatt tid, og årsaken ligger hos vedkommende, har kjøper risikoen fra det tidspunktet han kunne ha fått overta bruken. Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.

Areal Arealer er oppmålt av takstmann. Alle bygninger overleveres som forevist på visning mtp. rydding, rengjøring, møbler, inventar. Dette med unntak av personlig gjenstander og gjenstander med affeksjonsverdi for selger. Konferer megler. Det er i informasjon mottatt fra Høylandet kommune påpekt følgende avvik ifbm. branntilsyn / feiing: - Feieluke/sotluke er montert for nært brennbart materiale. - Feil/mangler ved slokkemateriell; Pulverapparat fra 1990. Pulverapparat skal byttes eller kontrolleres hvert 10. år. - Små sprekker i skorstein (anmerkning); Sprekker i skorstein kan medføre trekk- og driftsproblemer. Kan utvikle seg til avvik. Påvist riss i 2 nederste innerelement. Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger . Bygningen er en gammel trønderlån og det foreligger ikke tegninger i kommunens arkiver Selger har fått vedtak om tillatelse for fradeling av kårhus på eiendommen. Kårhuset omfattes på ingen måte av salget og vil bli fradelt. Fradeling vil redusere det totale tomtearealet med opptil ca. 3 daa. Arealet er noe høyere enn angitt i vedtak, men det jobbes med å øke tomtearealet på eiendom planlagt fradelt. Kjøper plikter å underskrive ethvert nødvendig dokument tilknyttet fradeling dersom dette ikke er i orden innen overskjøting. Dersom endelig offentlig godkjenning for fradeling/utskilling av tomt er partene fri fra avtalen uten mulighet til å kreve noe fra hverandre. Veirett til to av hyttene er under tinglysing. Dersom tinglysing ikke er utført innen overskjøting av eiendommen plikter kjøper og undertegne ethvert nødvendig dokument for å få veirettene bragt i orden. Dokumenter for tinglysing følger som vedlegg i salgsoppgaven. For nærmere informasjon om maskiner / driftsløsøre, ta kontakt med megler.

Taksten er avholdt den 03.09.2024 av takstmann Knut Terje Årsandøy Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering av bygningsdeler hvor den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) og som således bør sees nærmere på i tilstandsrapporten for utfyllende informasjon. TG3: - Vinduer - Etasjeskille / gulv mot grunn - Grunnmur og fundamenter - Vaskerom - Baderom TG2: - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon / loft - Dører - Terrassedør - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Trapper ved innganger - Overflater - Radon - Pipe og ildsted - Rom under terreng - Innvendige trapper - Trapp fra stue - Innvendige dører - Vannledninger - Avløpsrør - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Septiktank - Kjøkken - Toalettrom - Kjølerom - Baderom 2. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Våningshuset er opprinnelig godkjent med to boenheter (kårende) og kan ved ombygging (tilbakeføring) etableres med utleiedel.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt. Eiendommen er ikke oppført med radonsperre da dette ikke var vanlig på oppføringspunktet.