Selnes 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 58 m²
BRA-i: 58 m²
ALH: 11 m²
GUA: 69 m²
TBA: 40 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering utenfor festetomten foregår etter avtale med bortfester.

Eiendom

Tomteareal er 1 348 m² på festet tomt.

Byggeår

2012

Innhold

1. etasje: entré/gang, stue/kjøkken, soverom, soverom 2, hyttebad Hems: hems/lagerrom

Standard

INNVENDIG: Overflater - TG1: Beskrivelse Veggene har lakkert trepanel og malte plater(soverommene). Innvendige tak har lakkert trepanel og folierte himlingsplater med trestruktur (soverommene). På gulvene er det klikkvinyl. Etasjeskille/gulv mot grunn - TG1: Beskrivelse Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted - TG1: Beskrivelse Boligen har isolert stålpipe og vedovn. Innvendige dører - TG1: Beskrivelse Innvendig har boligen furu fyllingsdører. Andre innvendige forhold - TG1: Beskrivelse Fritidsboligen har "hyttebad" med våtromsplater på veggene og belegg på gulvet. Innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant, dusjkabinett med 12-volts pumpe og Separett separasjonstoalett. I og med at det ikke er innlagt vann er det ikke krav til sluk på rommet KJØKKEN: Overflater og innredning TG1: Beskrivelse Kjøkkenet har åpen løsning mot stuen. Innredningen har malte profilerte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt utslagsvask. Det er utstyrt med kjøleskap og komfyr som går på gass. Avtrekk - TG2: Beskrivelse Det er naturlig avtrekk fra kjøkken. Vurdering av avvik: • Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Konsekvens/tiltak • Mekanisk avtrekk bør etableres. TEKNISKE INSTALLASJONER: Avløpsrør - TG1: Beskkrivelse Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon - TG1: Beskrivelse Boligen har naturlig ventilasjon. Andre installasjoner TG IU: Beskrivelse Fritidsboligen har solcelleanlegg med 12-volt til belysning og inverter som gir 220-volt til TV. Dette er montert av eier og ikke nærmere undersøkt av takstingeniør.

Hvitevarer

Eiendommen selges som forevist på visning med tanke på møbler/inventar med unntak av gjenstander med affeksjonsverdi. Sluttrengjøring besørges av kjøper. Inventar overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. (Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.)

Adkomst

Eiendommen har ikke adkomst via veg, bare over gangsti og med båt.

Byggemåte

Fritidsbolig fra byggeår 2012 beliggende på Kvarvodden på Selnes i Namsos kommune. Flott skjermet beliggenhet, uten synlige naboer, med "egen" strandlinje. Adkomst med båt eller via gangsti fra Selnes. Hytten har solcelleanlegg og vannpost på hytteveggen med sommervann. Bygningen ligger på naturtomt som er festet. Normal tilstand og slitasje ut i fra alder. For detaljerte og øvrige opplysninger henvises til rapportens enkeltpunkter. I tillegg til fritidsboligen er det et eldre uthus på ca. 11 m2 på eiendommen. Dette ifølge takstmann. UTVENDIG: Taktekking - TG1: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Beskrivelse Taktekkingen er av profilerte aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag - TG2: Beskrivelse Nedløp, renner og beslag av lakkert aluminium. Det gjøres oppmerksom på at renner og beslag på tak kun er inspisert fra bakkenivå. Eventuelle lekkasjer på renner er ikke undersøkt. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det mangler snøfangere taket. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det anbefales at snøfangere monteres slik at is og snø ikke kan falle ned der personer og husdyr kan oppholde seg. Steder som skal sikres, er alle arealer inntil byggverket. Det omfatter vei, fortau og utearealer, områder rundt byggverket hvor personer kan oppholde seg eller barn kan leke, og arealer, balkonger og terrasser som ikke er avsperret. Snøfangere bør i tillegg monteres der snø kan skade gjenstander, underliggende bygningsdeler og installasjoner. Veggkonstruksjon - TG1: Beskrivelse Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med fasade av stående kledning av villmarkspanel. Bygningen er satt opp for bruk på sommerhalvåret og det er ikke montert dampsperre. Takkonstruksjon/Loft - TG IU: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Beskrivelse Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Vurdering av avvik: • Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak • Innhent dokumentasjon, om mulig. Vinduer - TG2: Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er ikke montert beslag på vannbrettet under vinduene, vannbrettet ligger tett opp til karmen. Dette har ført til fuktopptrekk i hjørnet på det ene vinduet som har forårsaket råte- TG 3 isolert sett for det ene vinduet. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det bør monteres beslag under vinduene. Vinduet med råte må skiftes. Kostnadsestimat: Under 20 000 Dører - TG1: Beskrivelse Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - TG1: Beskrivelse Balkong oppført med bærende konstruksjoner av tre, med dekke av terrassebord. Malt rekkverk med stående kledning. TOMTEFORHOLD: Byggegrunn: Beskrivelse Det er byggegrunn av fjell. Grunnmur og fundamenter - TG1: Beskrivelse Fritidsboligen står på støpte søylefundamenter som står på fjell. Terrengforhold - TG0: Beskrivelse Skrånet terrengforhold rundt boligen. Utvendige vann- og avløpsledninger - TG1: Beskrivelse Utvendig vannledning er av plast (PEL) fra 2012 og har vannpost på utsiden av bygningen med sommervann fra offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Oppvarmingen er basert på vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel for Namsos kommune 2024 - 2036, vedtatt 15.05.2025.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har sommervann tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger, det er ikke innlagt avløp, kun avløp for gråvann. Eiendommen har ikke adkomst via veg, bare over gangsti og med båt.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Fra selgers egenerklæring: 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? ◆ Ja Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Musegift utlagt i April 2026

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: TG2: Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. TG2: - Nedløp og beslag - Utvendig vinduer - Stue/kjøkken TG IU: - Takkonstruksjon/Loft - Andre installasjoner Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Helse, miljø og sikkerhet: Vurdering av avvik: • Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. Konsekvens/tiltak • Rekkverk må monteres på balkong eller terrasse for å lukke avviket.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 406