Selnes 3

Parkering utenfor festetomten foregår etter avtale med bortfester.

Tomteareal er 1 348 m² på festet tomt.

Skrånet terrengforhold rundt boligen. Det gjøres oppmerksom på at deler av brygge ligger utenfor tomtegrensen. konf. megler vedrørende dette. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende. Grunneier: Kari-Anne R. Hjertvik og Kristian Kåre Hjertvik. Festeavgift pr. år: 10.134,- Festeavgiften kan i følge grunneier reguleres hvert år. Neste regulering er i 2027 i følge grunneier. Festeavgiften reguleres i tråd med endringer i konsumprisindeksen. Festetiden løper til: 25.07.2055. Sist regulert med KPI fra 01.01.26. Når festetiden er ute, forlenges festeavtalen automatisk slik at festet løper inntil deg blir sagt opp av fester eller fester krever tomten innløst. Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne. Som fester kan man på visse vilkår kreve innløsning av tomten. For nærmere omtale av vilkårene for dette vises til tomtefestelovens kapittel 6

1. etasje: entré/gang, stue/kjøkken, soverom, soverom 2, hyttebad Hems: hems/lagerrom

INNVENDIG: Overflater - TG1: Beskrivelse Veggene har lakkert trepanel og malte plater(soverommene). Innvendige tak har lakkert trepanel og folierte himlingsplater med trestruktur (soverommene). På gulvene er det klikkvinyl. Etasjeskille/gulv mot grunn - TG1: Beskrivelse Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted - TG1: Beskrivelse Boligen har isolert stålpipe og vedovn. Innvendige dører - TG1: Beskrivelse Innvendig har boligen furu fyllingsdører. Andre innvendige forhold - TG1: Beskrivelse Fritidsboligen har "hyttebad" med våtromsplater på veggene og belegg på gulvet. Innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant, dusjkabinett med 12-volts pumpe og Separett separasjonstoalett. I og med at det ikke er innlagt vann er det ikke krav til sluk på rommet KJØKKEN: Overflater og innredning TG1: Beskrivelse Kjøkkenet har åpen løsning mot stuen. Innredningen har malte profilerte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt utslagsvask. Det er utstyrt med kjøleskap og komfyr som går på gass. Avtrekk - TG2: Beskrivelse Det er naturlig avtrekk fra kjøkken. Vurdering av avvik: • Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Konsekvens/tiltak • Mekanisk avtrekk bør etableres. TEKNISKE INSTALLASJONER: Avløpsrør - TG1: Beskkrivelse Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon - TG1: Beskrivelse Boligen har naturlig ventilasjon. Andre installasjoner TG IU: Beskrivelse Fritidsboligen har solcelleanlegg med 12-volt til belysning og inverter som gir 220-volt til TV. Dette er montert av eier og ikke nærmere undersøkt av takstingeniør.

Eiendommen selges som forevist på visning med tanke på møbler/inventar med unntak av gjenstander med affeksjonsverdi. Sluttrengjøring besørges av kjøper. Inventar overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. (Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.)

Eiendommen har ikke adkomst via veg, bare over gangsti og med båt.

Fritidsbolig fra byggeår 2012 beliggende på Kvarvodden på Selnes i Namsos kommune. Flott skjermet beliggenhet, uten synlige naboer, med "egen" strandlinje. Adkomst med båt eller via gangsti fra Selnes. Hytten har solcelleanlegg og vannpost på hytteveggen med sommervann. Bygningen ligger på naturtomt som er festet. Normal tilstand og slitasje ut i fra alder. For detaljerte og øvrige opplysninger henvises til rapportens enkeltpunkter. I tillegg til fritidsboligen er det et eldre uthus på ca. 11 m2 på eiendommen. Dette ifølge takstmann. UTVENDIG: Taktekking - TG1: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Beskrivelse Taktekkingen er av profilerte aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag - TG2: Beskrivelse Nedløp, renner og beslag av lakkert aluminium. Det gjøres oppmerksom på at renner og beslag på tak kun er inspisert fra bakkenivå. Eventuelle lekkasjer på renner er ikke undersøkt. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det mangler snøfangere taket. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det anbefales at snøfangere monteres slik at is og snø ikke kan falle ned der personer og husdyr kan oppholde seg. Steder som skal sikres, er alle arealer inntil byggverket. Det omfatter vei, fortau og utearealer, områder rundt byggverket hvor personer kan oppholde seg eller barn kan leke, og arealer, balkonger og terrasser som ikke er avsperret. Snøfangere bør i tillegg monteres der snø kan skade gjenstander, underliggende bygningsdeler og installasjoner. Veggkonstruksjon - TG1: Beskrivelse Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med fasade av stående kledning av villmarkspanel. Bygningen er satt opp for bruk på sommerhalvåret og det er ikke montert dampsperre. Takkonstruksjon/Loft - TG IU: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Beskrivelse Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Vurdering av avvik: • Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak • Innhent dokumentasjon, om mulig. Vinduer - TG2: Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er ikke montert beslag på vannbrettet under vinduene, vannbrettet ligger tett opp til karmen. Dette har ført til fuktopptrekk i hjørnet på det ene vinduet som har forårsaket råte- TG 3 isolert sett for det ene vinduet. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det bør monteres beslag under vinduene. Vinduet med råte må skiftes. Kostnadsestimat: Under 20 000 Dører - TG1: Beskrivelse Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - TG1: Beskrivelse Balkong oppført med bærende konstruksjoner av tre, med dekke av terrassebord. Malt rekkverk med stående kledning. TOMTEFORHOLD: Byggegrunn: Beskrivelse Det er byggegrunn av fjell. Grunnmur og fundamenter - TG1: Beskrivelse Fritidsboligen står på støpte søylefundamenter som står på fjell. Terrengforhold - TG0: Beskrivelse Skrånet terrengforhold rundt boligen. Utvendige vann- og avløpsledninger - TG1: Beskrivelse Utvendig vannledning er av plast (PEL) fra 2012 og har vannpost på utsiden av bygningen med sommervann fra offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Oppvarmingen er basert på vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel for Namsos kommune 2024 - 2036, vedtatt 15.05.2025.

Eiendommen har sommervann tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger, det er ikke innlagt avløp, kun avløp for gråvann. Eiendommen har ikke adkomst via veg, bare over gangsti og med båt.

Etter nærmere avtale med selger.

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Fra selgers egenerklæring: 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? ◆ Ja Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Musegift utlagt i April 2026

Taksten er avholdt den 04.05.2026 av takstmann Torfinn Jørgensen-Skorstad Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: TG2: Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. TG2: - Nedløp og beslag - Utvendig vinduer - Stue/kjøkken TG IU: - Takkonstruksjon/Loft - Andre installasjoner Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Helse, miljø og sikkerhet: Vurdering av avvik: • Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. Konsekvens/tiltak • Rekkverk må monteres på balkong eller terrasse for å lukke avviket.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.